Спад в 3м. Свободен ПП над -5% (FCFF Growth 3m.): -69.48 %
Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
Няма дивидент за предходната година
Не са изплащани дивиденти предходните 5 години
Коригиран резултат 12м.(VAR% Аdjusted Income 12m.) над 60%: 137.74 %
Вариация на приходите от продажби 12м.(VAR% Sales 12m.) над 40%: 40.24 %
Вариация на своб. паричен поток 12м.(VAR% FCFF 12m.) над 90%: 317.39 %
Финансов резултат
Нетен резултат
Тримесечна загуба -104 хил.лв. (-316.67 %)
Годишна печалба 342 хил.лв. (+63.64 %)
Неконсолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -104 хил.лв., като намалява с -316.67 %. За последните 12 месеца печалбата достига 342 хил.лв., което представлява nan лв. на акция при изменение с 63.64 %.
EBITDA
Tримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) 262 хил.лв. (-41.39 %)
Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) намалява с -41.39 % и е 262 хил.лв. За 12 месеца оперативната печалба e със спад от -7.43 % до 1 795 хил.лв. (nan лв. на акция).
Приходи
Продажби
Тримесечни продажби 767 хил.лв.
Нетен марж (печалба/продажби) 18.74 %
Дивелъпмънт Асетс ЕАД-София формира приходи от продажби на неконсолидиранa тримесечна основа в размер на 767 хил.лв.Формираният нетен марж (печалба/продажби) е 18.74 %.
Структура на приходите
Финансови приходи
Тримесечни -116 хил.лв. (17.79 % от приходите от дейността и 111.54 % от тримесечния резултат)
През тримесечието финансовите приходи са 17.79 % от приходите от дейността (-116 от 652 хил.лв.). От тях най-голям дял имат приходите от лихви (257 хил.лв.) и другите финансови приходи (-371 хил.лв.).
Структура на финансовите приходи
Разходи
Оперативни разходи
Тримесечни разходи за дейността 751 хил.лв. (+23.72 %)
Дванадесетмесечни разходи за дейността 2 875 хил.лв. (+5.43 %)
Разходите за дейността през тримесечието се увеличават с 23.72 % и са 751 хил.лв., а за годината са 2 875 хил.лв. с изменение от 5.43 %. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 7 хил.лв., разходите за възнаграждения с 15 хил.лв. и Другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 16 хил.лв., за 12-те месеца - другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 397 хил.лв.
Структура на разходите
Финансови разходи
Тримесечни 712 хил.лв. (94.81 % от разходите от дейността и 684.62 % от тримесечния резултат)
През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 362 хил.лв. 50.84 % и другите финансови разходи, които са 274 хил.лв. 38.48 % от финансовите разходи (712 хил. лв.). Те от своя страна са 94.81 % от разходите за дейността (751 хил.лв.).
Структура на финансовите разходи
Неоперативни приходи и разходи
Тримесечни -59 хил.лв. (56.73 % от тримесечния резултат)
Дванадесетмесечни -211 хил.лв. (-61.70 % от дванадесетмесечния резултат)
В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват 56.73 % и са -59 хил.лв. За последните дванадесет месеца са -211 хил.лв., а делът им е -61.70 %. С най-голяма тежест за тримесечието са другите нетни продажби (767 хил.лв.), другите финансови приходи и разходи (-645 хил.лв.) и нетните лихви (-105 хил.лв.), а на годишна база другите нетни продажби (767 хил.лв.), нетните лихви (-439 хил.лв.) и другите финансови приходи и разходи (-361 хил.лв.) Коригираният тримесечен резултат е в размер на -45 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на 553 хил.лв.
Нетирани неоперативн приходи и разходи
Възможно е през тримесечието да е извършена преоценка на финансови активи и да са отчетени приходи от нея в размер от -371 хил.лв. до -15 341 хил.лв. През дванадесетмесечието вероятно е извършена продажба на финансови активи и са отчетени приходи от нея в размер от 374 хил.лв. до 16 318 хил.лв. Възможно е през тримесечието да е извършена преоценка на дълготрайни активи в резултат на която е отчетен приход в размер на 767 хил.лв. За дванадесетмесечието вероятно има преоценка на дълготрайни активи от която е възможно да са отчетени неоперативни приходи.
Собствен капитал, пасиви
Собствен капитал
Собствен капитал 6 378 хил.лв.
Рентабилност на собствения капитал (ROE) 5.46 %
Неконсолидираният собствен капитал на Дивелъпмънт Асетс ЕАД-София към края на юни 2026 г. от 6 378 хил.лв.Нарастването за последната година е 5.67 %.
Възвръщаемостта на собствения капитал (ROE) достига 5.46 %.
Резервите от 143 хил.лв. формират 2.24 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 1 459 хил.лв. (22.88 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 14.64 % от активите на дружеството.
Пасиви
Пасиви 37 202 хил.лв. (-3.02 %)
Общо дълг/Общо активи 85.36 %
Общо дълг/СК 583.29 %
Дългосрочните пасиви са на стойност 24 241 хил.лв., а краткосрочните за 12 961 хил.лв., което прави общо 37 202 хил.лв. 170 хил.лв. от задълженията са към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 29.74 %. Общо дълговете са 85.36 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 583.29 %. Спрямо една година назад дълговете са спаднали с -3.02 %.
Активи, балансови съотношения
Активи
Активи 43 580 хил.лв. (-1.84 %)
За последните 12 месеца активите имат изменение от -1.84 %. Kъм края на юни 2026 г. всички активи са за 43 580 хил.лв. От тях текущите са 94.83 % (41 329 хил.лв.), а нетекущите 5.17 % (2 251 хил.лв.)
Балансови съотношения
Чист оборотен капитал 28 368 хил.лв.
Възвръщаемостта на активите (ROA) 0.79 %
Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 28 368 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 318.87 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 444.78 % от собствения капитал и 65.09 % от всички активи.
Възвръщаемостта на активите (ROA) е със стойност от 0.79 %, а обращаемостта им е 0.04 пъти годишно. Възвръщаемостта на инвестициите е 1.12 %.
Реинвестиране и обновяване на активи
Парични средства, ликвидност
Парични средства 2 хил.лв. (0.00 % от Актива)
Паричните средства и еквиваленти са за 2 хил.лв. (0.00 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 154.81 %.
Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е -796 хил.лв. с изменение от -427.15 %. Отношението му към продажбите е -103.78 %. За година назад ОПП е -159 хил.лв. (78.63 % ръст), а ОПП/Продажби -8.71 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е 839 хил.лв., а за 12 м. 1 252 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно -64 хил.лв. и -1 137 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е -22 хил.лв, а за период от 1 година -44 хил.лв.
Свободният паричен поток през тримесечието намалява с -69.48 % до 291 хил.лв., а за 12 месеца е 556 хил.лв. (103.71 %).
Дивелъпмънт Асетс ЕАД-София има емитирани акции с борсов код:
Емисия
Брой книжа
Номинал
Валута
от дата
3D4A
22 000
1000
BGN
29.05.2019 г.
DASB
24 000
1000
BGN
04.02.2025 г.
3D4A
0
1000
BGN
13.02.2025 г.
DASB
24 000
511.29188
EUR
05.01.2026 г.
Дивиденти
Не е изплащан дивидент
Не е изплащан дивидент за предходните 5 години
.
Няма информация за изплащани дивиденти за предходните 5 години.
Факторен анализ на ROE
Фактори
Влияние, пункта
3 месеца
12 месеца
1. Коефициент на задлъжнялост
-0.05
-0.08
2. Цена на привлечения капитал
-0.11
+0.52
3. Поглъщаемост на дълготрайните активи
+1.31
+0.93
4. Обращаемост на краткотрайните активи
+15.15
+16.82
5. Обща рентабилност на база приходи
-22.37
-20.73
Всичко
-6.07
-2.53
Рентабилността на собствения капитал (ROE) на тримесечна база е -1.62 %, а на дванадесет месечна 5.46 %.
Изменението спрямо предходния отчетен период е съответно -6.07 % и -2.53 %.
Въз основа на усреднения метод на верижни замествания за тримесечието най-голямо влияние върху промените на възвръщаемостта на собствения капитал имат общата рентабилност на приходите (-22.37%) и обращаемостта на краткотрайните активи (+15.15%), а на дванадесет месечна база общата рентабилност на приходите (-20.73%) и обращаемостта на краткотрайните активи (+16.82%).
Влияние на факторите върху изменението на ROE
Бизнес риск
Висока волатилност на коригирания резултат (137.74), приходите от продажби (40.24) и свободния паричен поток (317.39)
Бизнес рискът свързан с дейността на Дивелъпмънт Асетс ЕАД-София измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, е висок по отношение на коригирания резултат (137.74), приходите от продажби (40.24) и свободния паричен поток (317.39).
Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)
2.12
Нетен резултат (VAR% Earning 12m)
58.31
Коригиран резултат (VAR% Аdjusted Income 12m)
137.74
Приходи от продажби (VAR% Sales 12m)
40.24
Оперативна печалба (VAR% EBITDA 12m)
7.94
Своб. паричен поток (VAR% FCFF 12m)
317.39
Прогнозни цени
Очаквани цени
Очаквана промяна в капитализацията: -0.50 %
Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Дивелъпмънт Асетс ЕАД-София, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е -0.50 %.
Пазарен множител
до този отчет
след този отчет
очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)
nan
nan
-1.47
Цена/Печалба 12м.(P/E)
nan
nan
-0.05
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)
nan
nan
0.05
Цена/Продажби 12м.(P/S)
nan
nan
1.00
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)
18.5808
nan
0.00
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)
nan
nan
-0.03
Общо очаквана промяна
-0.50
Екстраполирани цени
Екстраполирани Нетни приходи от продажби (Sales 12m.): 1 543 хил.лв.
Екстраполиран Нетен резултат (Net Income 12m.): 303 хил.лв.
Екстраполиран Оперативен резултат (EBITDA 12m.): 1 804 хил.лв.
Екстраполирана промяна в капитализацията: 0.54 %
Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R2) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза.
За следващото тримесечие се прогнозират Нетни приходи от продажби (Sales 12m.) за 1 543 хил.лв., Нетна печалба (Net Income 12m.) в размер на 303 хил.лв. и Оперативен резултат (EBITDA 12m.) от 1 804 хил.лв.
Показател
Сегашна ст-ст
Екстраполирана стойност
Екстр. промяна в оценката %
12м. (тенденция)
3м. (сезонност)
обща претеглена
Собствен капитал
6 378
6 512
6 472
6 491
0.12
Нетен резултат
342
216
315
303
-0.07
Коригиран резултат
553
434
540
526
0.04
Нетни продажби
1 825
1 366
2 030
1 543
0.63
Оперативен резултат
1 795
1 804
1 803
1 804
0.00
Своб. паричен поток
556
-5 867
-1 308
-3 015
-0.19
Общо екстраполирана промяна
0.54
Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Дивелъпмънт Асетс ЕАД-София, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 0.54 %
Корелации, Множествена Линейна Регресия (MLR)
Корелации
Приходи/SugarEU
0.5968
Разходи/BananaEurope
-0.5919
EBITDA/SugarEU
0.4364
ОПП/SugarEU
-0.5494
Капитализация/Фактори
nan
MLR прогнози
Приходи
+37.18%
R2adj 0.4770
Разходи
+32.80%
R2adj 0.2474
Печалба
+3.95%
EBITDA
-0.73%
R2adj 0.1215
ОПП
-1 030.26%
R2adj 0.4104
Капитализация
0.00% 0.00%
R2adj 0.0000
Приходи от дейността 3м.
Изменението на Приходи от дейността 3м. има значителна корелация с изменението на SugarEU (0.5968) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия, значителна корелация с изменението на BalticDryIndex (0.5965) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия и значителна обратна корелация с изменението на DollarIndex (0.5965) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Приходи от дейността 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
SugarEU
0.5968
2
14.7083
BalticDryIndex
0.5965
1
0.0948
DollarIndex
-0.5817
2
-2.5224
EuroDollar
0.5107
2
-0.9033
BananaEurope
-0.4997
1
-1.0884
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Приходи от дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Приходи от дейността 3м. от +37.18% и стойност от 894 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.4770, показва умерена обяснителна сила на модела.
Разходи за дейността 3м., Резултат 3м.
Изменението на Разходи за дейността 3м. има значителна обратна корелация с изменението на BananaEurope (-0.5919) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, значителна обратна корелация с изменението на DollarIndex (-0.5648) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и значителна корелация с изменението на EuroDollar (-0.5648) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Разходи за дейността 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
BananaEurope
-0.5919
1
-2.0394
DollarIndex
-0.5648
2
-1.6778
EuroDollar
0.5530
2
-1.7733
BalticDryIndex
0.5527
0
0.2193
Copper
0.5468
0
-0.0291
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Разходи за дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Разходи за дейността 3м. от +32.80% и стойност от 997 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.2474, показва слаба обяснителна сила на модела.
Прогнозният Резултат от дейността 3м. формиран като разлика между приходите и разходите изчислени чрез MLR e -103 хил.лв. с изменение от +3.95%.
EBITDA 3м.
Изменението на EBITDA 3м. има умерена корелация с изменението на SugarEU (0.4364) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия, с изменението на PalmOil (0.3628) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и умерена корелация с изменението на Tea (0.3628) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на EBITDA 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
SugarEU
0.4364
2
17.9895
PalmOil
0.3628
2
-0.4469
Tea
0.3476
1
0.4589
Nickel
0.3422
2
0.4459
TimberIndex
0.3008
2
2.4679
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на EBITDA 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на EBITDA 3м. от -0.73% и стойност от 260 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.1215, показва слаба обяснителна сила на модела.
Опер. паричен поток 3м.
Изменението на Опер. паричен поток 3м. има значителна обратна корелация с изменението на SugarEU (-0.5494) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, значителна обратна корелация с изменението на Cocoa (-0.5143) и умерена корелация с изменението на Plywood (-0.5143) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Опер. паричен поток 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
SugarEU
-0.5494
1
-1 120.6714
Cocoa
-0.5143
0
-14.1385
Plywood
0.4259
2
117.6265
BeveragesPriceIndex
-0.4239
0
5.7683
Nickel
0.3548
2
3.6664
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Опер. паричен поток 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Опер. паричен поток 3м. от -1 030.26% и стойност от 7 405 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.4104, показва умерена обяснителна сила на модела.
Капитализация
Корелацията на 3-месечното изменение на Капитализацията със забавяне (лаг) от едно тримесечие е . Общата корелация на факторите с капитализацията е nan.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Капитализацията
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
Приходи от дейността 3м.
nan
1
nan
Разходи за дейността 3м.
nan
1
nan
EBITDA 3м.
nan
1
nan
Опер. паричен поток 3м.
nan
1
nan
Използвайки данните от текущия отчет за 3 месечните изменения на Приходите от дейността, Разходите за дейността, EBITDA и Опер. паричен поток, чрез Множествена линейна регресия (MLR) се очаква изменение на капитализацията от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Въз основа на MLR прогнозите за отделните фактори, MLR на капитализацията прогнозира изменение от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.0000, показва слаба обяснителна сила на модела.
Значителни пера
Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо неконсолидирания отчет за първо тримесечие Q1 на 2026 г. (260) в:
- Баланс с над 5 % от Актива:
Наименование
260
262
%
хил.лв.
Текущи вземания от клиенти и доставчици
3 305
4 285
+29.65 %
+980
Текущи вземания по предоставени търговски заеми
3 129
2 138
-31.67 %
-991
- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:
Наименование
260
262
%
хил.лв.
Разходи по икономически елементи-3м.
29
39
+34.48 %
+10
Отрицателни разлики от операции с финансови активи и инструменти-3м.