Кампус пропърти дивелъпмънт АД (CPDB)

неконсолидиран отчет за второ тримесечие Q2 на 2026 г. (262)

публикуван на 2026.07.29 15:58:32 в x3news.com
- 2026.07.29 15:59:41 -

Index	262	260	252
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.)	-112	-160	-198
Нетен резултат 12м.(Earnings, Net Income 12m.)	372	286	-1 364
Изменение на печалбата 3м.(Net Income Growth 3m.)	43.43	3.61	n/a
Изменение на печалбата преди данъци, лихви и аморт. 3м.(EBITDA Growth 3m.)	203.57	-56.16	n/a
Изменение на СПП 3м.(FCFF Growth 3m.)	-19.35	-25.64	n/a
Изменение на собствения капитал 12m.(Equity Growth 12m.)	4.58	3.43	-14.37
Изменение на дълга 12м.(Total Debt Growth)	-0.42	-0.26	2.11
Възвръщаемост на СК 12m.(ROE 12m.)	4.39	3.41	-15.91
Възвръщаемост на активите 12m.(ROA 12m.)	1.08	0.83	-3.96
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets)	0.99	0.43	1.32
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.)	75.31	74.93	76.21
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.)	4 728.36	10 797.99	3 527.27
Очаквана промяна на цената (Expected price change)	-1.29	-1.82	n/a

• Ръст на тримесечния резултат (Net Income Growth 3m.): 43.43 %
• 12 месечна печалба (Net Income 12m.): 372 хил.лв.
• Ръст в 12 месечния резултат (Net Income Growth 12m.): 127.27 %
• Оперативна 3 месечна печалба (EBITDA 3m.): 85 хил.лв.
• Оперативния 3 месечен резултат расте (EBITDA Growth 3m.): 203.57 %
• Оперативна 12 месечна печалба (EBITDA 12m.): 1 156 хил.лв.
• Оперативния 12 месечен резултат расте (EBITDA Growth 12m.): 272.90 %
• Приходите за 3м. растат по-бързо/намаляват по-бавно от разходите за 3м.: 63.29/-13.04 %
• Приходите за 12м. растат по-бързо/намаляват по-бавно от разходите за 12м.: 143.28/-27.19 %
• Ръст на собствения капитал (Equity Growth): 4.58 %
• Коефициент на износване (амортизиране) на дълготрайните активи под 5% (дълъг живот на активите): 0.00 %

• Тримесечният резултат (Net Income 3m.) е загуба: -112 хил.лв.
• Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 3м.: 59.82 %
• Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 12м.: 140.05 %
• Собствен капитал/Общо активи (Equity/Total Assets) под 50%: 24.69 %
• Висока обща задлъжнялост Общо дълг/Общо активи (Total Debt/Total Assets) над 50%: 75.31 %
• Коефициент на обновяване на дълготрайните активи под 5%: 0.00 %
• Спад в 3м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 3m.): -77.78 %
• Спад в 12м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 12m.): -81.55 %
• Спад в 3м. Свободен ПП над -5% (FCFF Growth 3m.): -19.35 %
• Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
• Няма дивидент за предходната година
• Не са изплащани дивиденти предходните 5 години

Неконсолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -112 хил.лв., като нараства с 43.43 %. За последните 12 месеца печалбата достига 372 хил.лв., което представлява nan лв. на акция при изменение с 127.27 %.

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) расте с 203.57 % и е 85 хил.лв. За 12 месеца оперативната печалба e с повишение от 272.90 % до 1 156 хил.лв. (nan лв. на акция).

Кампус пропърти дивелъпмънт АД формира приходи от продажби на неконсолидиранa тримесечна основа в размер на 0 хил.лв.

През тримесечието финансовите приходи са 100.00 % от приходите от дейността (129 от 129 хил.лв.). От тях най-голям дял имат приходите от лихви (79 хил.лв.) и другите финансови приходи (51 хил.лв.).

Разходите за дейността през тримесечието намаляват с -13.04 % и са 240 хил.лв., а за годината са 932 хил.лв. с изменение от -27.19 %. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 39 хил.лв., за 12-те месеца - разходите за външни услуги с 128 хил.лв.

През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 197 хил.лв. 100.00 % от финансовите разходи (197 хил. лв.). Те от своя страна са 82.08 % от разходите за дейността (240 хил.лв.).

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват 59.82 % и са -67 хил.лв. За последните дванадесет месеца са 521 хил.лв., а делът им е 140.05 %. С най-голяма тежест за тримесечието са нетните лихви (-118 хил.лв.), другите финансови приходи и разходи (51 хил.лв.), а на годишна база другите финансови приходи и разходи (1 002 хил.лв.), нетните лихви (-481 хил.лв.)
Коригираният тримесечен резултат е в размер на -45 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на -149 хил.лв. Възможно е през тримесечието да е извъшена преоценка на финансови активи и да са отчетени приходи от нея в размер на 51 хил.лв. През дванадесетмесечието вероятно е извършена преоценка на финансови активи и са отчетени приходи от нея в размер на 1 002 хил.лв. Възможно е през тримесечието да е извършена преоценка на дълготрайни активи в резултат на която е отчетен приход в размер на 0 хил.лв. За дванадесетмесечието вероятно има преоценка на дълготрайни активи от която е възможно да са отчетени неоперативни приходи.

Неконсолидираният собствен капитал на Кампус пропърти дивелъпмънт АД към края на юни 2026 г. от 8 510 хил.лв.Нарастването за последната година е 4.58 %.
Възвръщаемостта на собствения капитал (ROE) достига 4.39 %.

Резервите от 125 хил.лв. формират 1.47 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 7 407 хил.лв. (87.04 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 24.69 % от активите на дружеството.

Дългосрочните пасиви са на стойност 25 619 хил.лв., а краткосрочните за 342 хил.лв., което прави общо 25 961 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 0.99 %. Общо дълговете са 75.31 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 305.06 %. Спрямо една година назад дълговете са спаднали с -0.42 %.

За последните 12 месеца активите имат изменение от 0.77 %. Kъм края на юни 2026 г. всички активи са за 34 472 хил.лв. От тях текущите са 46.91 % (16 171 хил.лв.), а нетекущите 53.09 % (18 301 хил.лв.)

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 15 829 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 4 728.36 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 186.00 % от собствения капитал и 45.92 % от всички активи.
Възвръщаемостта на активите (ROA) е със стойност от 1.08 %, а обращаемостта им е 0.00 пъти годишно. Възвръщаемостта на инвестициите е 1.09 %.

Паричните средства и еквиваленти са за 31 хил.лв. (0.09 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 1 824.27 %.

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 4 хил.лв. с изменение от -77.78 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е 0 хил.лв., а за 12 м. 528 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно 0 хил.лв. и -829 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е 4 хил.лв, а за период от 1 година -24 хил.лв.
Свободният паричен поток през тримесечието намалява с -19.35 % до 200 хил.лв.

Кампус пропърти дивелъпмънт АД има емитирани акции с борсов код:

Емисия	Брой книжа	Номинал	Валута	от дата
CPDB	25 000	1000	BGN	18.06.2024 г.
CPDB	25 000	511.29188	EUR	05.01.2026 г.

.
Няма информация за изплащани дивиденти за предходните 5 години.

Бизнес рискът свързан с дейността на Кампус пропърти дивелъпмънт АД измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, не е висок.

Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)	2.90

Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Кампус пропърти дивелъпмънт АД, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е -1.29 %.

Пазарен множител	до този отчет	след този отчет	очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	nan	nan	-1.29
Цена/Печалба 12м.(P/E)	nan	nan	0.00
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)	nan	nan	0.00
Цена/Продажби 12м.(P/S)	nan	nan	nan
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	22.8562	nan	0.00
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)	nan	nan	nan
Общо очаквана промяна			-1.29

Приходи от дейността 3м.

Изменението на Приходи от дейността 3м. има много висока корелация с изменението на CarbonEmissionsFutures (0.9875), с изменението на EuropeanUnionAllowance (0.9850) и много висока обратна корелация с изменението на HICP (0.9850) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Приходи от дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
CarbonEmissionsFutures	0.9875	0	nan
EuropeanUnionAllowance	0.9850	0	nan
HICP	-0.9690	2	nan
Oats	-0.9474	0	nan
FertilizersPriceIndex	0.9127	1	nan

Разходи за дейността 3м., Резултат 3м.

Изменението на Разходи за дейността 3м. има много висока корелация с изменението на WtiOil (0.9998), с изменението на EnergyPriceIndex (0.9995) и с изменението на BrentOil (0.9995).
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Разходи за дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
WtiOil	0.9998	0	nan
EnergyPriceIndex	0.9995	0	nan
BrentOil	0.9992	0	nan
CommodityPriceIndex	0.9986	0	nan
Zinc	0.9985	0	nan

EBITDA 3м.

Изменението на EBITDA 3м. има много висока корелация с изменението на CarbonEmissionsFutures (0.9894), с изменението на EuropeanUnionAllowance (0.9880) и много висока обратна корелация с изменението на HICP (0.9880) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на EBITDA 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
CarbonEmissionsFutures	0.9894	0	nan
EuropeanUnionAllowance	0.9880	0	nan
HICP	-0.9655	2	nan
Oats	-0.9219	0	nan
SugarEU	0.9123	1	nan

Опер. паричен поток 3м.

Изменението на Опер. паричен поток 3м. има много висока обратна корелация с изменението на HICP (-0.9929) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия, много висока обратна корелация с изменението на Oats (-0.9905) и много висока обратна корелация с изменението на Metals&MineralsPriceIndex (-0.9905) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Опер. паричен поток 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
HICP	-0.9929	2	nan
Oats	-0.9905	0	nan
Metals&MineralsPriceIndex	-0.9563	2	nan
SugarEU	-0.9537	0	nan
BaseMetalsPriceIndex	-0.9109	2	nan

Капитализация

Корелацията на 3-месечното изменение на Капитализацията със забавяне (лаг) от едно тримесечие е . Общата корелация на факторите с капитализацията е nan.

Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Капитализацията
Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Приходи от дейността 3м.	nan	1	nan
Разходи за дейността 3м.	nan	1	nan
EBITDA 3м.	nan	1	nan
Опер. паричен поток 3м.	nan	1	nan

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{nan}}_{}{\mathrm{nan}}_{}x{\mathrm{Income}}_{}{\mathrm{nan}}_{}x{\mathrm{Costs}}_{}{\mathrm{nan}}_{}x{\mathrm{EBITDA}}_{}{\mathrm{nan}}_{}x{\mathrm{CFO}}_{}$$ Използвайки данните от текущия отчет за 3 месечните изменения на Приходите от дейността, Разходите за дейността, EBITDA и Опер. паричен поток, чрез Множествена линейна регресия (MLR) се очаква изменение на капитализацията от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Въз основа на MLR прогнозите за отделните фактори, MLR на капитализацията прогнозира изменение от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.0000, показва слаба обяснителна сила на модела.

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо неконсолидирания отчет за първо тримесечие Q1 на 2026 г. (260) в:

- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:

Наименование	260	262	%	хил.лв.
Други финансови приходи-3м.	0	51	+51.00 %	+51
Финансови приходи-3м.	74	129	+74.32 %	+55
Приходи от дейността-3м.	74	129	+74.32 %	+55
Загуба от дейността-3м.	160	112	-30.00 %	-48
Общо приходи-3м.	74	129	+74.32 %	+55
Загуба преди облагане с данъци-3м.	160	112	-30.00 %	-48
Загуба след облагане с данъци-3м.	160	112	-30.00 %	-48
Нетна загуба за периода-3м.	160	112	-30.00 %	-48