Регала инвест АД (RGL)

неконсолидиран годишен отчет Y на 2025 г. (258)

публикуван на 2026.07.23 19:23:02 в x3news.com
- 2026.07.23 19:26:22 -

Index	258	256	248
Цена (Price)	3.44	3.46	3.38
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.)	-5 846	-41	-37
Нетен резултат 12м.(Earnings, Net Income 12m.)	-6 079	-274	-158
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.)	15	0	14
Нетни приходи от продажби 12м.(Sales 12m.)	6 622	6 607	14
Цена/Печалба 12м.(P/E)	-10.43	-232.85	-394.24
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	4.20	3.05	2.94
Цена/Продажби 12м.(P/S)	9.57	9.66	4 449.19
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)	-19.69	-148.37	-62 295.35
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	-10.83	-232.46	-411.66
Изменение на печалбата 3м.(Net Income Growth 3m.)	-15 700.00	-10.81	-104.39
Изменение на печалбата преди данъци, лихви и аморт. 3м.(EBITDA Growth 3m.)	-17 142.42	-18.18	-103.90
Изменение на приходите от продажби 3м.(Sales Growth 3m.)	7.14	-100.00	-98.30
Изменение на СПП 3м.(FCFF Growth 3m.)	-72 075.00	-2 350.00	-100.47
Изменение на собствения капитал 12m.(Equity Growth 12m.)	-28.73	-1.29	-0.74
Изменение на дълга 12м.(Total Debt Growth)	14.44	-10.52	37.16
Нетен маржин, печалба/продажби 12m.(Net Margin 12m.)	-91.80	-4.15	-1 128.57
Възвръщаемост на СК 12m.(ROE 12m.)	-31.14	-1.31	-0.74
Възвръщаемост на активите 12m.(ROA 12m.)	-30.24	-1.27	-0.73
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets)	4.05	2.33	2.57
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.)	4.08	2.35	2.58
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.)	509.42	650.30	547.13
Очаквана промяна на цената (Expected price change)	-6.64	-0.19	-0.16
Очаквана цена (Expected price)	3.21	3.46	3.37
Екстраполирана промяна на цената (Extrapolated price change)	11.55	-4.50	-9.28
Екстраполирана цена (Extrapolated price)	3.84	3.31	3.07
MLR изменение на капитализацията с данни от отчета	59.66	4.11	6.77
MLR изменение на капитализацията с данни от MLR прогнозите	74.12	0.26	-0.74
Отклонение DCF оценка/Капитализация	-94.59	-78.90	-84.37
Стойност на една акция DCF	0.19	0.73	0.53

• EV/EBITDA под 8: -10.83
• Тримесечните продажби растат (Sales Growth 3m.): 7.14 %
• Продажбите за 12м. растат (Sales Growth 12m.): 47 200.00 %
• Приходите за 12м. растат по-бързо/намаляват по-бавно от разходите за 12м.: 28 717.39/6 873.89 %
• Собствен капитал/Общо активи (Equity/Total Assets) над 70%: 95.92 %
• Коефициент на износване (амортизиране) на дълготрайните активи под 5% (дълъг живот на активите): 0.00 %
• Екстраполиран ръст в капитализацията над 10%: 11.55 %

• Тримесечният резултат (Net Income 3m.) е загуба: -5 846 хил.лв.
• Спад на тримесечния резултат (Net Income Growth 3m.): -15 700.00 %
• 12 месечна загуба (Net Income 12m.): -6 079 хил.лв.
• Спад в 12 месечния резултат (Net Income Growth 12m.): -3 747.47 %
• Оперативна 3 месечна загуба (EBITDA 3m.): -5 690 хил.лв.
• Оперативния 3 месечен резултат намалява (EBITDA Growth 3m.): -17 142.42 %
• Оперативна 12 месечна загуба (EBITDA 12m.): -5 915 хил.лв.
• Оперативния 12 месечен резултат намалява (EBITDA Growth 12m.): -3 951.37 %
• Приходите за 3м. растат по-бавно/намаляват по-бързо от разходите за 3м.: 6.25/10 878.85 %
• Коефициент Цена/Продажби 12м.(P/S) над 2: 9.57
• Нетен марж (печалба/продажби) под 3% (Net Margin): -91.80 %
• Спад на собствения капитал (Equity Growth): -28.73 %
• Възвръщаемост на собствения капитал (ROE) под 2%: -31.14 %
• Коефициент Цена/Счетоводна стойност (P/B) над 1.5: 4.20
• Дълговете растат с над 5% (Total Debt Growth): 14.44 %
• Коефициент на обновяване на дълготрайните активи под 5%: 0.66 %
• Незабавна ликвидност (Cash ratio) под 1: 0.00
• Отрицателен 3м. нетен оперативен ПП (Operating Cash Flow 3m.): -3 608 хил.лв.
• Спад в 3м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 3m.): -51 442.86 %
• Отрицателен 12м. Нетен ОПП (Operating Cash Flow 12m.): -3 121 хил.лв.
• Спад в 12м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 12m.): -28 272.73 %
• Отрицателен 3м. Свободен ПП (FCFF 3m.): -2 887 хил.лв.
• Спад в 3м. Свободен ПП над -5% (FCFF Growth 3m.): -72 075.00 %
• Отрицателен 12м. Свободен ПП (FCFF 12m.): -3 219 хил.лв.
• Спад в 12м. Свободен ПП над -5% (FCFF Growth 12m.): -321 800.00 %
• По-малко от една сделка на борсова сесия за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
• Няма дивидент за предходната година
• Не са изплащани дивиденти предходните 5 години
• Вариация на нетния резултат 12м.(VAR% Net Income 12m.) над 80%: 332.08 %
• Коригиран резултат 12м.(VAR% Аdjusted Income 12m.) над 60%: 278.77 %
• Вариация на приходите от продажби 12м.(VAR% Sales 12m.) над 40%: 125.99 %
• Вариация на оперативния резултат 12м.(VAR% EBITDA 12m.) над 50%: 508.59 %
• Вариация на своб. паричен поток 12м.(VAR% FCFF 12m.) над 90%: 302.84 %
• Очакван спад в капитализацията над -5%: -6.64 %
• Надцененост с над 20 % спрямо оценката чрез DCF модела: -94.59 %

Неконсолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -5 846 хил.лв., като намалява с -15 700.00 %. За последните 12 месеца загубата достига -6 079 хил.лв., което представлява -0.33 лв. на акция при изменение с -3 747.47 %. Коефициентът Цена/Печалба 12м.(P/E), при цена на акция 3.44 лв. е -10.43.

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) намалява с -17 142.42 % и е -5 690 хил.лв. За 12 месеца оперативната загуба e със спад от -3 951.37 % до -5 915 хил.лв. (-0.32 лв. на акция). Стойността на EV/EBITDA e -10.83, а на P/EBITDA -10.72.

Регала инвест АД формира приходи от продажби на неконсолидиранa тримесечна основа в размер на 15 хил.лв. , които спрямо четвъртото тримесечие на предходната година са нагоре с 7.14 %. За последните 12 месеца продажбитe на акция се увеличават с 47 200.00 % до 0.36 лв. (общо 6 622 хил.лв.). Коефициента Цена/Продажби 12м.(P/S) е 9.57, а формираният нетен марж (печалба/продажби) -91.80 %.

През тримесечието финансовите приходи са 11.76 % от приходите от дейността (2 от 17 хил.лв.). От тях най-голям дял имат приходите от лихви (2 хил.лв.).

Разходите за дейността през тримесечието се увеличават с 10 878.85 % и са 5 709 хил.лв., а за годината са 12 553 хил.лв. с изменение от 6 873.89 %. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са Другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 5 673 хил.лв., за 12-те месеца - балансовата стойност на продадени активи (без продукция) с 6 581 хил.лв. и другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 5 813 хил.лв.

През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 2 хил.лв. 66.67 % и другите финансови разходи, които са 1 хил.лв. 33.33 % от финансовите разходи (3 хил. лв.). Те от своя страна са 0.05 % от разходите за дейността (5 709 хил.лв.).

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват -0.24 % и са 14 хил.лв. За последните дванадесет месеца са 6 хил.лв., а делът им е -0.10 %. С най-голяма тежест за тримесечието са другите нетни продажби (15 хил.лв.), другите финансови приходи и разходи (-1 хил.лв.), а на годишна база другите нетни продажби (15 хил.лв.), другите финансови приходи и разходи (-4 хил.лв.) и нетните лихви (-4 хил.лв.)
Коригираният тримесечен резултат е в размер на -5 860 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на -6 085 хил.лв. За дванадесетмесечието вероятно има инцидентна продажба на активи (дълготрайни активи, материали и др.) от която е възможно да са отчетени неоперативни приходи.

Неконсолидираният собствен капитал на Регала инвест АД към края на декември 2025 г. от 15 082 хил.лв., прави 0.82 лв. счетоводна стойност на акция. Спада за последната година е -28.73 %.
Възвръщаемостта на собствения капитал (ROE) достига -31.14 %. Коефициента Цена/Счетоводна стойност (P/B) е 4.20.

Резервите от 3 598 хил.лв. формират 23.86 % от собствения капитал, а натрупаната загуба е -705 хил.лв. Със собствен капитал са финансирани 95.92 % от активите на дружеството.

Дългосрочните пасиви са на стойност 5 хил.лв., а краткосрочните за 637 хил.лв., което прави общо 642 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 4.05 %. Общо дълговете са 4.08 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 4.26 %. Спрямо една година назад дълговете са се повишили с 14.44 %.

За последните 12 месеца активите имат изменение от -27.61 %. Kъм края на декември 2025 г. всички активи са за 15 724 хил.лв. От тях текущите са 20.64 % (3 245 хил.лв.), а нетекущите 79.36 % (12 479 хил.лв.)

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 2 608 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 509.42 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 17.29 % от собствения капитал и 16.59 % от всички активи.
Възвръщаемостта на активите (ROA) е със стойност от -30.24 %, а обращаемостта им е 0.33 пъти годишно. Възвръщаемостта на инвестициите е -31.13 %. Стойността на фирмата (EV) e 64 032 хил.лв.

Паричните средства и еквиваленти са за 0 хил.лв. (0.00 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 0.00 %.

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е -3 608 хил.лв. с изменение от -51 442.86 %. Отношението му към продажбите е -24 053.33 %. За година назад ОПП е -3 121 хил.лв. (-28 272.73 % спад), а ОПП/Продажби -47.13 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е 678 хил.лв., а за 12 м. 678 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно 0 хил.лв. и -302 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е -2 930 хил.лв, а за период от 1 година -2 745 хил.лв.
Свободният паричен поток през тримесечието намалява с -72 075.00 % до -2 887 хил.лв., а за 12 месеца е -3 219 хил.лв. (-321 800.00 %). Коефициентът Цена/СПП 12м.(P/FCFF) е -19.69.

Регала инвест АД има емитирани акции с борсов код: RGL-обикновени 18 428 734 бр.

Емисия	Брой книжа	Номинал	Валута	от дата
RGL	18 428 734	1	BGN	01.01.2000 г.
RGL	18 428 734	.51	EUR	05.01.2026 г.

Емисия RGL поскъпва от 90 дни преди публикуването на отчета с 0.00 % до цена 3.44 лв. за брой, а за 360 дни изменението на цената е +1.78 %. Капитализацията на дружеството е 63.39 млн.лв.
12 месечният минимум на емисия RGL от 3.38 лв. определя 1.78 % ръст до текущата цена, като тя остава на 0.00 % спрямо върха от 3.44 лв.
За последните 12 месеца с емисиите акции на Регала инвест АД са сключени 60 сделки за 11 890 бр. книжа и 40 847 лв.

Усредненият спред по емисия RGL за година назад показва липса на ликвидност.

Към 31.12.2025 г. регистрираните в Централен депозитар АД акции от емисия RGL са 18 428 734 броя. Книжата собственост на акционери притежаващи под 5 % от емисията (free-float) са 1 107 593 (6.01 %). Броят на акционерите е 25.
Спрямо предходното тримесечие общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float е без изменение. Броят на акционерите е без промяна.
За последната година общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float расте с 1 390 броя (0.010%). Броят на акционерите расте с 1.

За предходната финансова година дружеството не е изплащало дивиденти.
Няма информация за изплащани дивиденти за предходните 5 години.

Рентабилността на собствения капитал (ROE) на тримесечна база е -32.47 %, а на дванадесет месечна -31.14 %.
Изменението спрямо предходния отчетен период е съответно -32.28 % и -29.86 %. $$\begin{array}{l}\mathrm{РСК}=\frac{1}{\frac{1}{\mathrm{ПДА}}+\frac{1}{\mathrm{ОКА}}}x\mathrm{ОРП}+\mathrm{КЗ}x(\frac{1}{\frac{1}{\mathrm{ПДА}}+\frac{1}{\mathrm{ОКА}}}x\mathrm{ОРП}-\mathrm{ЦПК})\\ \\ \mathbf{РСК}\text{– Рентабилност на собствения капитал}\\ \mathbf{ПДА}\text{– Поглъщаемост на дълготр. активи}\\ \mathbf{ОКА}\text{– Обращаемост на краткотр. активи}\\ \mathbf{ОРП}\text{– Обща рентабилност на база приходи}\\ \mathbf{КЗ}\text{– Коефициент на задлъжнялост}\\ \mathbf{ЦПК}\text{– Цена на привлечения капитал}\end{array}$$ Въз основа на усреднения метод на верижни замествания за тримесечието най-голямо влияние върху промените на възвръщаемостта на собствения капитал имат общата рентабилност на приходите (-134.67%) и поглъщаемостта на дълготрайните активи (+71.86%), а на дванадесет месечна база общата рентабилност на приходите (-28.68%) и поглъщаемостта на дълготрайните активи (-1.16%).

Бизнес рискът свързан с дейността на Регала инвест АД измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, е висок по отношение на нетния резултат (332.08), коригирания резултат (278.77), приходите от продажби (125.99), оперативния резултат (508.59) и свободния паричен поток (302.84).

Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)	6.00
Нетен резултат (VAR% Earning 12m)	332.08
Коригиран резултат (VAR% Аdjusted Income 12m)	278.77
Приходи от продажби (VAR% Sales 12m)	125.99
Оперативна печалба (VAR% EBITDA 12m)	508.59
Своб. паричен поток (VAR% FCFF 12m)	302.84

Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Регала инвест АД, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е -6.64 %. Очакваната цена на емисия RGL е 3.21 лв.

Пазарен множител	до този отчет	след този отчет	очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	3.0292	4.2033	-28.04
Цена/Печалба 12м.(P/E)	-234.7957	-10.4285	15.74
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)	-151.3003	-10.4182	11.79
Цена/Продажби 12м.(P/S)	9.5748	9.5734	0.00
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	-236.1700	-10.8253	-9.77
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)	-188.6751	-19.6940	3.64
Общо очаквана промяна			-6.64

Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R²) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза. За следващото тримесечие се прогнозират Нетни приходи от продажби (Sales 12m.) за 4 250 хил.лв., Нетна загуба (Net Income 12m.) в размер на -6 038 хил.лв. и Оперативен резултат (EBITDA 12m.) от -5 907 хил.лв.

Показател	Сегашна ст-ст	Екстраполирана стойност			Екстр. промяна в оценката %
		12м. (тенденция)	3м. (сезонност)	обща претеглена
Собствен капитал	15 082	18 926	19 976	19 575	-6.49
Нетен резултат	-6 079	-1 016	-6 063	-6 038	15.62
Коригиран резултат	-6 085	-2 281	-6 092	-6 073	11.77
Нетни продажби	6 622	3 888	6 622	4 250	-0.75
Оперативен резултат	-5 915	-1 101	-5 928	-5 907	-9.76
Своб. паричен поток	-3 219	78	-3 268	-1 248	1.15
Общо екстраполирана промяна					11.55

Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Регала инвест АД, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 11.55 %, което съответства на цена за емисия RGL от 3.84 лв.

Приходи от дейността 3м.

Изменението на Приходи от дейността 3м. има умерена корелация с изменението на Coffee (0.4754) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, умерена корелация с изменението на BeveragesPriceIndex (0.4573) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и умерена корелация с изменението на Gold (0.4573) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Приходи от дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Coffee	0.4754	1	453.0796
BeveragesPriceIndex	0.4573	2	277.0903
Gold	0.4132	1	-75.5104
PreciousMetalsPriceIndex	0.4128	1	1 004.3497
RubberTSR20	0.3803	2	34.3790

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{-11 308.7603}}_{}{\mathrm{+453.0796}}_{}x{\mathrm{Coffee}}_{}{\mathrm{+277.0903}}_{}x{\mathrm{BeveragesPriceIndex}}_{}{\mathrm{-75.5104}}_{}x{\mathrm{Gold}}_{}{\mathrm{+1 004.3497}}_{}x{\mathrm{PreciousMetalsPriceIndex}}_{}{\mathrm{+34.3790}}_{}x{\mathrm{RubberTSR20}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Приходи от дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Приходи от дейността 3м. от +43 432.33% и стойност от 7 400 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.0914, показва слаба обяснителна сила на модела.

Разходи за дейността 3м., Резултат 3м.

Изменението на Разходи за дейността 3м. има значителна корелация с изменението на Coffee (0.5065) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, значителна обратна корелация с изменението на Rice (-0.5028) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и умерена корелация с изменението на CoconutOil (-0.5028) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Разходи за дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Coffee	0.5065	1	8.5052
Rice	-0.5028	2	-78.6354
CoconutOil	0.4879	2	4.6132
Gold	0.4813	1	37.3493
PreciousMetalsPriceIndex	0.4809	1	54.7247

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{+312.6364}}_{}{\mathrm{+8.5052}}_{}x{\mathrm{Coffee}}_{}{\mathrm{-78.6354}}_{}x{\mathrm{Rice}}_{}{\mathrm{+4.6132}}_{}x{\mathrm{CoconutOil}}_{}{\mathrm{+37.3493}}_{}x{\mathrm{Gold}}_{}{\mathrm{+54.7247}}_{}x{\mathrm{PreciousMetalsPriceIndex}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Разходи за дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Разходи за дейността 3м. от +7 882.44% и стойност от 455 717 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.3778, показва умерена обяснителна сила на модела.
Прогнозният Резултат от дейността 3м. формиран като разлика между приходите и разходите изчислени чрез MLR e -448 317 хил.лв. с изменение от +7 776.26%.

EBITDA 3м.

Изменението на EBITDA 3м. има значителна обратна корелация с изменението на Platinum (-0.6734), с изменението на Silver (-0.5437) и умерена корелация с изменението на Rice (-0.5437) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на EBITDA 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Platinum	-0.6734	0	-63.0283
Silver	-0.5437	0	-123.3316
Rice	0.4682	2	54.4042
PreciousMetalsPriceIndex	-0.3801	0	269.9079
Gold	-0.3551	0	-140.7828

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{-935.1570}}_{}{\mathrm{-63.0283}}_{}x{\mathrm{Platinum}}_{}{\mathrm{-123.3316}}_{}x{\mathrm{Silver}}_{}{\mathrm{+54.4042}}_{}x{\mathrm{Rice}}_{}{\mathrm{+269.9079}}_{}x{\mathrm{PreciousMetalsPriceIndex}}_{}{\mathrm{-140.7828}}_{}x{\mathrm{Gold}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на EBITDA 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на EBITDA 3м. от -19 570.19% и стойност от 1 107 854 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.5186, показва добра обяснителна сила на модела.

Опер. паричен поток 3м.

Изменението на Опер. паричен поток 3м. има умерена обратна корелация с изменението на Platinum (-0.4777), с изменението на Silver (-0.3925) и умерена корелация с изменението на BeveragesPriceIndex (-0.3925) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Опер. паричен поток 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Platinum	-0.4777	0	-397.0512
Silver	-0.3925	0	-99.6378
BeveragesPriceIndex	0.3195	2	219.6874
Cocoa	0.2894	2	15.4127
VolatilityIndex	0.2852	0	-3.7445

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{-2 125.9906}}_{}{\mathrm{-397.0512}}_{}x{\mathrm{Platinum}}_{}{\mathrm{-99.6378}}_{}x{\mathrm{Silver}}_{}{\mathrm{+219.6874}}_{}x{\mathrm{BeveragesPriceIndex}}_{}{\mathrm{+15.4127}}_{}x{\mathrm{Cocoa}}_{}{\mathrm{-3.7445}}_{}x{\mathrm{VolatilityIndex}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Опер. паричен поток 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Опер. паричен поток 3м. от -59 038.72% и стойност от 2 126 509 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.3811, показва умерена обяснителна сила на модела.

Капитализация

Корелацията на 3-месечното изменение на Капитализацията със забавяне (лаг) от едно тримесечие е слаба обратна с изменението на Приходите от дейността 3м. (-0.1674), с изменението на Разходите за дейността 3м. (-0.1324), слаба с изменението на EBITDA 3м. (0.0978) и слаба обратна с изменението на Опер. паричен поток 3м. (-0.1060). Общата корелация на факторите с капитализацията е 0.2644.

Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Капитализацията
Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Приходи от дейността 3м.	-0.1674	1	0.0002
Разходи за дейността 3м.	-0.1324	1	0.0002
EBITDA 3м.	0.0978	1	0.0012
Опер. паричен поток 3м.	-0.1060	1	-0.0014

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{+6.2354}}_{}{\mathrm{+0.0002}}_{}x{\mathrm{Income}}_{}{\mathrm{+0.0002}}_{}x{\mathrm{Costs}}_{}{\mathrm{+0.0012}}_{}x{\mathrm{EBITDA}}_{}{\mathrm{-0.0014}}_{}x{\mathrm{CFO}}_{}$$ Използвайки данните от текущия отчет за 3 месечните изменения на Приходите от дейността, Разходите за дейността, EBITDA и Опер. паричен поток, чрез Множествена линейна регресия (MLR) се очаква изменение на капитализацията от +59.66% и стойност от 101 218 хил.лв. (5.49 лв. на акция).
Въз основа на MLR прогнозите за отделните фактори, MLR на капитализацията прогнозира изменение от +74.12% и стойност от 110 381 хил.лв. (5.99 лв. на акция).
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj nan, показва неоределена обяснителна сила на модела.

Високата волатилност на Свободния паричен поток FCFF, измерена чрез Коефициента на вариация (302.84%), предполага несигурност в оценката на Регала инвест АД пoлучена чрез модела на Дисконтираните парични потоци (DCF).
Прогнозния период е пет години, а терминалната стойност се изчислява по модела на Гордън за устойчив растеж. $$\mathrm{Enterprise\; Value}=\sum _{t=1}^n\frac{{\mathrm{FCFF}}_t}{{(1+\mathrm{WACC})}^t}+\frac{\mathrm{TV}}{{(1+\mathrm{WACC})}^n}$$ Прогнозни Свободни парични потоци FCFF
Чрез линейна регресия на факторите и на Свободния паричен поток се изчисляват стойностите му за следващите 5 години, които участват в общата прогноза претеглени на база точността на регресията (R²) и вариацията на данните (CV). $$\mathrm{FCFF}=\mathrm{EBIT}\times (1-\mathrm{Tax\; rate})+\text{Depreciation and amortization}-\text{Capital expenditure}-\text{ΔOperating net working capital}$$

Показател	I година	II година	III година	IV година	V година
1. Печалба преди данъци и лихви (EBIT)	-1 189	-1 340	-1 492	-1 643	-1 794
2. Средна ефективна данъчна ставка (Tax rate)	0.0028	0.0028	0.0028	0.0028	0.0028
3. Амортизация и обезценки (D&A)	650	732	813	895	977
4. Капиталови разходи (CapEx)	-212	-265	-318	-370	-423
5. Оперативен нетен оборотен капитал (ONWC)	108	93	77	62	46
6. Изменение ОНОК (Change ONWC)	-15	-15	-15	-15	-15
7. СПП от регресия на факторите (Calculated FCFF) [7]=[1]×(1−[2])+[3]−[4]−[6]	-309	-325	-341	-357	-373
8. СПП екстраполиран (Extrapolated FCFF)	-960	-1 053	-1 145	-1 237	-1 330
9. СПП прогнозен (Predict FCFF)	-335	-354	-373	-392	-411

Дисконтов фактор - среднопретеглена цена на капитала WACC
$$\mathrm{WACC}=\frac{E}{E+D}\times \mathrm{Re}+\frac{D}{E+D}\times \mathrm{Rd}\times (1-T)$$ Цена на собствения капитал Re
$$\mathrm{Re}=\mathrm{Rf}+\beta \times \mathrm{Rm}+\mathrm{Rb}$$За безрискова норма на възвръщаемост (Rf) е приета доходността на 10-годишните германски облигации, която е 2.86%.
За коефициента Бета е използвана бездълговата Бета изчислена от проф. Дамодаран за Real Estate (Development) (0.4522), който съответства на икономичекaта дейнoст на Регала инвест АД - 6810 - Покупка и продажба на собствени недвижими имоти. Тя е коригирана с очакваната дългова структура на компанията. $${\beta }_l={\beta }_u\times (1+\left(\frac{D}{E}\right)\times (1-T))$$

Показател	I година	II година	III година	IV година	V година
1. Бездълговата Бета (βu)	0.4522	0.4522	0.4522	0.4522	0.4522
2. Собствен капитал (E)	18 883	18 360	17 838	17 316	16 793
3. Лихвносен дълг (D)	-316	-678	-1 039	-1 400	-1 761
4. Данъчна ставка (T)	0.0028	0.0028	0.0028	0.0028	0.0028
5. Бета с дълг (βl) [5]=[1]*(1+([3]/[2])*(1-[4]))	0.4447	0.4356	0.4260	0.4158	0.4049

Базисната рискова премия за развит пазар на акции (Rm) е според актуалните данни на проф. Дамодаран - Equity Risk Premium (ERP) 3.79%.
Риска на местния пазар на акции, измерен чрез стандартното отклонение (σ) на седмичната доходност, се калкулира като Премия за странови риск (Rb) по два подхода:

• спрямо Базисната рискова премия за развит пазар на акции (Rm)
• спрямо рисковата премия на държавните облигации на България

Показател	Стойност
1. Стандартно отклонение на доходността на местен пазар на акции на седмична база (σSOFIX)	0.1060
2. Стандартно отклонение на доходността на развит пазар на акции на седмична база (σS&P500)	0.1622
3. Базисната рискова премия за развит пазар на акции (Rm)%	3.7900
4. Премия за странови риск (Rb)% I подход [4]=[3]*([1]/[2])-[3]	-1.3125
5. Стандартно отклонение на доходността на 10 г. Български правителствени облигации на седмична база (σBGbond)	0.1405
6. Премия (спред) на 10 г. Български правителствени облигации спрямо Безрисковата доходност (Rf)%	0.9539
7. Премия за странови риск (Rb)% II подход [7]=[6]*([1]/[5])	0.7199
8. Премия за странови риск (Rb)% [8]=Max([4],[6],[7])	0.9539

Тъй като σSOFIX е по-малък от σS&P500 и от σBGbond, би следвало риска на местните акции да е по-нисък от този на развит пазар и на правитествени облигации. Това противоречи на логиката на CAPM за изчисление на Цената на собствения капитал (Re) и вероятно се дължи на временни пазарни аномалии, слаб и неликвиден местен пазар на акции. Затова тези изчисления не се вземат в предвид.
Като минимално необходима Премия за странови риск (Rb) се определя Премията (спреда) на Българските правителствени облигации.
Премия за странови риск (Rb) 0.9539%.

Показател	I година	II година	III година	IV година	V година
1. Безрискова норма на възвръщаемост (Rf)%	2.8623	2.8623	2.8623	2.8623	2.8623
2. Бета с дълг (βl)%	0.4447	0.4356	0.4260	0.4158	0.4049
3. Базисна рискова премия за развит пазар на акции (Rm)	3.7900	3.7900	3.7900	3.7900	3.7900
4. Премия за странови риск (Rb)%	0.9539	0.9539	0.9539	0.9539	0.9539
5. Цена на собствения капитал (Re)% [5]=[1]+[2]*[3]+[4]	5.5015	5.4670	5.4306	5.3919	5.3509

Цена на дълга Rd
Цената на дълга представлява съотношението на платените лихви и лихвоносния капитал на компанията.

Показател	Стойност
1. Разходи за лихви	10
2. Лихвоносен дълг (D)	637
3. Цена на дълга (Rd)% [3]=[1]/[2]*100	1.5699

Среднопретеглена цена на капитала WACC, Дисконтирани свободни парични потоци

Показател	I година	II година	III година	IV година	V година
1. Собствен капитал (E)	18 883	18 360	17 838	17 316	16 793
2. Лихвносен дълг (D)	-316	-678	-1 039	-1 400	-1 761
3. Цена на собствения капитал (Re)%	5.5015	5.4670	5.4306	5.3919	5.3509
4. Цена на дълга (Rd)%	1.5699	1.5699	1.5699	1.5699	1.5699
5. Данъчна ставка (T)	0.0028	0.0028	0.0028	0.0028	0.0028
6. Среднопретеглена цена на капитала (WACC)% [6]=[1]/([1]+[2]*[3]+[2]/([1]+[2]*[4]*(1-[5])	5.5685	5.6165	5.6695	5.7285	5.7943
7. СПП прогнозен (Predict FCFF)	-335	-354	-373	-392	-411
8. СПП дисконтиран (PV(FCFF)) [8]=[7]/(1+[6])t	-317	-317	-316	-314	-310
9. Сума на СПП дисконтирани (Amount of PV(FCFF))	-1 574

Сумата на дисконтираните парични потоци за първата 5 годишна част от прогнозния период е -1 574 хил.лв.
Терминална стойност TV
Терминалната стойност е определена по модела на Гордън за безкраен растеж (Terminal Value Gordon Growth Model). $$\mathrm{TV}=\frac{{\mathrm{FCFF}}_n\times (1+g)}{\mathrm{WACC}-g}$$Постоянен темп на растеж g
Постоянният темп на растеж за втория от прогнозираните периоди се базира на два варианта на фундаментален подход, макроикономически подход и минимален темп на растеж.
Фундаменталния подход е устойчивият растеж на компанията определен от финансовите й показатели.

Показател	Текуща стойност
1. Възвръщаемост на инвестирания капитал %	-30.3287
2. Процент на реинвестиране % (Нетни инвестиции/NOPAT)	45.5790
3. Устойчив темп на растеж % I подход [3]=[1]*[2]	-13.8235
4. Процент на реинвестиране % (1 - коефициент на изплащане на дивиденти)	100.0000
5. Устойчив темп на растеж % II подход [5]=[1]*[4]	-30.3287

Отрицателната стойност на Възвръщаемостта на собствения капитал (ROIC) показва, че компанията унищожава стойност. При отрицателна стойност на Нетната оперативна печалба след данъци (NOPAD), Процента на реинвестиране не може да се интерпретира. Затова не се извежда резултат за устойчив темп на растеж от този фундаментален подход.

Макроикономическия подход използва като темп на растеж очаквания растеж на номиналения брутен вътрешен продукт на страната. Това е и максимално допустимата стойност на Постоянния темп на растеж (g).

Показател	Текуща стойност
1. Растеж на БВП (GDP grow) %	2.9000
2. Инфлация ХИПЦ (HICP) %	3.5000
3. Номинален растеж на БВП % [3]=[1]+[2]	6.4000

За минимален темп на растеж е възприета очакваната Безрисковата доходност (Rf) с 2.8623% текуща стойност.
Окончателния очакван Постоянен темп на растеж (g) е изчислен въз основа на усреднени стойности на определените темпове за 10 години назад, като са претеглени с точността на модела (R²) и вариацията на данните (CV). Приложени са правилата за максимален и минимален темп на растеж и са ингорирани резултатите без икономически смисъл.

Показател	Средна стойност
1. Устойчив темп на растеж % I подход	0.3546
2. Устойчив темп на растеж % II подход	-2.7386
3. Номинален растеж на БВП %	6.5117
4. Безрискова доходност (Rf) %	0.8529
5. Постоянен темп на растеж (g) % (среднопретеглен)	1.1489

Дисконтирана терминална стойност PV_(TV)

Показател	Стойност
1. СПП прогнозен (Predict FCFF) V година	-411
2. Постоянен темп на растеж (g) %	1.1489
3. Среднопретеглена цена на капитала (WACC) % V година	5.7943
4. Терминална стойност (TV) [4]=[1]*(1+[2]/100)/([3]-[2])/100	-8 952
5. Дисконтирана терминална стойност (PV(TV)) [5]=[4]/(1+[3])n	-6 755

Стойност на компанията Enterprise Value
$$\mathrm{Enterprise\; Value}=\sum \mathrm{PV}\left({\mathrm{FCFF}}_t\right)+\mathrm{PV}\left(\mathrm{TV}\right)$$

Показател	Стойност
1. Сума на СПП дисконтирани (Amount of PV(FCFF))	-1 574
2. Дисконтирана терминална стойност (PV(TV))	-6 755
3. Стойност на компанията (Enterprise Value) [3]=[1]+[2]	-8 329

Стойност на собствения капитал Equity Value
Стойността на собствения капитал се получава след коригиране на стойността на компанията с нетния дълг, неоперативни активи и малцинствено участие.

Показател	Стойност
1. Стойност на компанията (Enterprise Value)	-8 329
2. Нетен лихвоносен дълг	637
3. Неоперативни активи	12 396
4. Малцинствено участие	0
5. Стойност на собствения капитал (Equity Value) [5]=[1]-[2]+[3]-[4]	3 430
6. Брой акции	18 428 734
7. Стойност на една акция [7]=[5]/[6]	0.1861

Стойността на една акция от капитала на Регала инвест АД чрез модела на дисконтираните парични потоци е определенa на 0.1861 лв., което е -94.59% под текущата цена на акцията от 3.44 лв.

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо неконсолидирания отчет за четвърто тримесечие Q4 на 2025 г. (256) в:

- Баланс с над 5 % от Актива:

Наименование	256	258	%	хил.лв.
Инвестиционни имоти	14 546	8 881	-38.95 %	-5 665
Нетекущи активи	18 144	12 479	-31.22 %	-5 665
Други текущи вземания	0	2 930	+2 930.00 %	+2 930
Търговски и други /текущи/ вземания	315	3 245	+930.16 %	+2 930
Парични средства в брой	2 930	0	-100.00 %	-2 930
Парични средства и парични еквиваленти	2 930	0	-100.00 %	-2 930
Общо активи	21 389	15 724	-26.49 %	-5 665
Текуща печалба	-274	-6 079	-2 118.61 %	-5 805
Финансов резултат	-979	-6 784	-592.95 %	-5 805
Собствен капитал	20 887	15 082	-27.79 %	-5 805
Собствен капитал, малцинствено участие и пасиви	21 389	15 724	-26.49 %	-5 665

- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:

Наименование	256	258	%	хил.лв.
Други разходи за дейността, в т ч-3м.	7	5 673	+80 942.85 %	+5 666
Обезценка на активи-3м.	0	5 665	+5 665.00 %	+5 665
Разходи по икономически елементи-3м.	40	5 706	+14 165.00 %	+5 666
Разходи за дейността-3м.	43	5 709	+13 176.74 %	+5 666
Общо разходи-3м.	43	5 709	+13 176.74 %	+5 666
Общо разходи и печалба-3м.	43	5 863	+13 534.88 %	+5 820
Загуба от дейността-3м.	41	5 692	+13 782.93 %	+5 651
Загуба преди облагане с данъци-3м.	41	5 692	+13 782.93 %	+5 651
Загуба след облагане с данъци-3м.	41	5 846	+14 158.54 %	+5 805
Нетна загуба за периода-3м.	41	5 846	+14 158.54 %	+5 805
Общо приходи и загуба-3м.	43	5 863	+13 534.88 %	+5 820

При елементарна проверка на данните в Баланса и Отчета за доходите, се откриват следните несъответствия:
- Разлика в Текуща печалба в Баланс (-6 079) и ОД (0): -6 079 хил.лв.
- Разлика в Текуща загуба в Баланс (0) и ОД (6 079): 6 079 хил.лв.