Продажбите за 12м. намаляват (Sales Growth 12m.): -21.48 %
Приходите за 3м. растат по-бавно/намаляват по-бързо от разходите за 3м.: -36.01/13.85 %
Приходите за 12м. растат по-бавно/намаляват по-бързо от разходите за 12м.: -21.01/26.68 %
Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 3м.: 112.12 %
Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 12м.: 50.63 %
Нетен марж (печалба/продажби) под 3% (Net Margin): -50.23 %
Спад на собствения капитал (Equity Growth): -22.45 %
Възвръщаемост на собствения капитал (ROE) под 2%: -28.97 %
Собствен капитал/Общо активи (Equity/Total Assets) под 50%: 21.60 %
Висока кратк. задлъжнялост Текущи пасиви/Общо активи (Short Term Debt/Total Assets) над 30%: 61.13 %
Висока обща задлъжнялост Общо дълг/Общо активи (Total Debt/Total Assets) над 50%: 78.40 %
Дълговете растат с над 5% (Total Debt Growth): 6.00 %
Отрицателен нетен капитал (Net Working Capital): -15 364 хил.лв.
Коефициент на обновяване на дълготрайните активи под 5%: 2.15 %
Спад в 3м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 3m.): -24.19 %
Спад в 12м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 12m.): -46.42 %
Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
Няма дивидент за предходната година
Не са изплащани дивиденти предходните 5 години
Вариация на собствения капитал 12м.(VAR% Equity 12m.) над 40%: 173.83 %
Вариация на нетния резултат 12м.(VAR% Net Income 12m.) над 80%: 151.66 %
Коригиран резултат 12м.(VAR% Аdjusted Income 12m.) над 60%: 123.77 %
Вариация на приходите от продажби 12м.(VAR% Sales 12m.) над 40%: 41.58 %
Вариация на оперативния резултат 12м.(VAR% EBITDA 12m.) над 50%: 430.21 %
Вариация на своб. паричен поток 12м.(VAR% FCFF 12m.) над 90%: 664.96 %
Финансов резултат
Нетен резултат
Тримесечна загуба -198 хил.лв. (-121.59 %)
Годишна загуба -1 985 хил.лв. (-642.35 %)
Консолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -198 хил.лв., като намалява с -121.59 %. За последните 12 месеца загубата достига -1 985 хил.лв., което представлява nan лв. на акция при изменение с -642.35 %.
EBITDA
Tримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) 195 хил.лв. (-84.85 %)
Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) намалява с -84.85 % и е 195 хил.лв. За 12 месеца оперативната загуба e със спад от -124.97 % до -394 хил.лв. (nan лв. на акция).
Приходи
Продажби
Тримесечни продажби 1 565 хил.лв. (-36.67 %)
Нетен марж (печалба/продажби) -50.23 %
Грийнхаус пропъртис АД формира приходи от продажби на консолидиранa тримесечна основа в размер на 1 565 хил.лв. , които спрямо първото тримесечие на предходната година са надолу с -36.67 %. Формираният нетен марж (печалба/продажби) е -50.23 %.
Структура на приходите
Финансови приходи
През тримесечието финансовите приходи са 1.82 % от приходите от дейността (29 от 1 594 хил.лв.). От тях най-голям дял имат приходите от лихви (29 хил.лв.).
Структура на финансовите приходи
Разходи
Оперативни разходи
Тримесечни разходи за дейността 1 792 хил.лв. (+13.85 %)
Дванадесетмесечни разходи за дейността 6 001 хил.лв. (+26.68 %)
Разходите за дейността през тримесечието се увеличават с 13.85 % и са 1 792 хил.лв., а за годината са 6 001 хил.лв. с изменение от 26.68 %. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 379 хил.лв. и разходите за възнаграждения с 685 хил.лв., за 12-те месеца - разходите за външни услуги с 968 хил.лв. и разходите за възнаграждения с 2 307 хил.лв.
Структура на разходите
Финансови разходи
Тримесечни 276 хил.лв. (15.40 % от разходите от дейността и 139.39 % от тримесечния резултат)
През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 256 хил.лв. 92.75 % от финансовите разходи (276 хил. лв.). Те от своя страна са 15.40 % от разходите за дейността (1 792 хил.лв.).
Структура на финансовите разходи
Неоперативни приходи и разходи
Тримесечни -222 хил.лв. (112.12 % от тримесечния резултат)
Дванадесетмесечни -1 005 хил.лв. (50.63 % от дванадесетмесечния резултат)
В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват 112.12 % и са -222 хил.лв. За последните дванадесет месеца са -1 005 хил.лв., а делът им е 50.63 %. С най-голяма тежест за тримесечието са нетните лихви (-227 хил.лв.), другите нетни продажби (25 хил.лв.) и другите финансови приходи и разходи (-20 хил.лв.), а на годишна база нетните лихви (-987 хил.лв.), другите финансови приходи и разходи (-33 хил.лв.) и другите нетни продажби (25 хил.лв.) Коригираният тримесечен резултат е в размер на 24 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на -980 хил.лв.
Нетирани неоперативн приходи и разходи
През дванадесетмесечието вероятно е извършена преоценка на финансови активи и са отчетени приходи от нея в размер на 23 хил.лв.
Собствен капитал, пасиви
Собствен капитал
Собствен капитал 6 454 хил.лв.
Рентабилност на собствения капитал (ROE) -28.97 %
Консолидираният собствен капитал на Грийнхаус пропъртис АД към края на март 2026 г. от 6 454 хил.лв.Спада за последната година е -22.45 %.
Възвръщаемостта на собствения капитал (ROE) достига -28.97 %.
Резервите от 15 115 хил.лв. формират 234.20 % от собствения капитал, а натрупаната загуба е -9 314 хил.лв. Със собствен капитал са финансирани 21.60 % от активите на дружеството.
Пасиви
Пасиви 23 422 хил.лв. (+6.00 %)
Общо дълг/Общо активи 78.40 %
Общо дълг/СК 362.91 %
Дългосрочните пасиви са на стойност 5 158 хил.лв., а краткосрочните за 18 264 хил.лв., което прави общо 23 422 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 61.13 %. Общо дълговете са 78.40 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 362.91 %. Спрямо една година назад дълговете са се повишили с 6.00 %.
Активи, балансови съотношения
Активи
Активи 29 875 хил.лв. (-1.79 %)
За последните 12 месеца активите имат изменение от -1.79 %. Kъм края на март 2026 г. всички активи са за 29 875 хил.лв. От тях текущите са 9.71 % (2 900 хил.лв.), а нетекущите 90.29 % (26 975 хил.лв.)
Балансови съотношения
Чист оборотен капитал -15 364 хил.лв.
Възвръщаемостта на активите (ROA) -6.73 %
Възпроизводство на дълготрайните активи 111.11 %
Текущите активи са по-малко от текущите пасиви. Разликата им (нетен капитал) е отрицателна в размер на -15 364 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 15.88 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е -238.05 % от собствения капитал и -51.43 % от всички активи.
Възвръщаемостта на активите (ROA) е със стойност от -6.73 %, а обращаемостта им е 0.13 пъти годишно. Възвръщаемостта на инвестициите е -10.06 %.
Амортизационните разходи за последните 12 месеца са 522 хил.лв., което е 1.94 % от средната стойността на дълготрайните активи (износване). Капиталовите разходи са 580 хил.лв. и покриват 111.11 % от амортизациите (възпроизводство). Съотношението Капиталови разходи/Дълготрайни активи (обновяване) е 2.15 %.
Реинвестиране и обновяване на активи
Парични средства, ликвидност
Парични средства 553 хил.лв. (1.85 % от Актива)
Паричните средства и еквиваленти са за 553 хил.лв. (1.85 % от Актива), от които парите в брои са 23 хил.лв. Незабавната ликвидност е 3.68 %.
Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 282 хил.лв. с изменение от -24.19 %. Отношението му към продажбите е 18.02 %. За година назад ОПП е 1 004 хил.лв. (-46.42 % спад), а ОПП/Продажби 25.40 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е 0 хил.лв., а за 12 м. -1 298 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно -78 хил.лв. и 15 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е 203 хил.лв, а за период от 1 година -280 хил.лв.
Свободният паричен поток през тримесечието се увеличава с 349.71 % до 874 хил.лв., а за 12 месеца е 15 563 хил.лв. (603.65 %).
Грийнхаус пропъртис АД има емитирани акции с борсов код:
Емисия
Брой книжа
Номинал
Валута
от дата
GH0A
6 300
1000
BGN
07.06.2017 г.
GH0A
6 300
446.36593
EUR
05.01.2026 г.
GH0A
6 300
430.1344
EUR
14.05.2026 г.
GH0A
6 300
446.36593
EUR
28.05.2026 г.
Дивиденти
Не е изплащан дивидент
Не е изплащан дивидент за предходните 5 години
.
Няма информация за изплащани дивиденти за предходните 5 години.
Факторен анализ на ROE
Фактори
Влияние, пункта
3 месеца
12 месеца
1. Коефициент на задлъжнялост
-0.33
-1.56
2. Цена на привлечения капитал
+0.38
+0.10
3. Поглъщаемост на дълготрайните активи
-0.21
+1.19
4. Обращаемост на краткотрайните активи
-0.01
+0.08
5. Обща рентабилност на база приходи
+3.18
-16.90
Всичко
+3.01
-17.08
Рентабилността на собствения капитал (ROE) на тримесечна база е -3.02 %, а на дванадесет месечна -28.97 %.
Изменението спрямо предходния отчетен период е съответно +3.01 % и -17.08 %.
Въз основа на усреднения метод на верижни замествания за тримесечието най-голямо влияние върху промените на възвръщаемостта на собствения капитал имат общата рентабилност на приходите (+3.18%) и цената на привлечения капитал (+0.38%), а на дванадесет месечна база общата рентабилност на приходите (-16.90%) и коефициента на задлъжнялост (-1.56%).
Влияние на факторите върху изменението на ROE
Бизнес риск
Висока волатилност на собствения капитал (173.83), нетния резултат (151.66), коригирания резултат (123.77), приходите от продажби (41.58), оперативния резултат (430.21) и свободния паричен поток (664.96)
Бизнес рискът свързан с дейността на Грийнхаус пропъртис АД измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, е висок по отношение на собствения капитал (173.83), нетния резултат (151.66), коригирания резултат (123.77), приходите от продажби (41.58), оперативния резултат (430.21) и свободния паричен поток (664.96).
Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)
173.83
Нетен резултат (VAR% Earning 12m)
151.66
Коригиран резултат (VAR% Аdjusted Income 12m)
123.77
Приходи от продажби (VAR% Sales 12m)
41.58
Оперативна печалба (VAR% EBITDA 12m)
430.21
Своб. паричен поток (VAR% FCFF 12m)
664.96
Прогнозни цени
Очаквани цени
Очаквана промяна в капитализацията: 40.04 %
Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Грийнхаус пропъртис АД, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е 40.04 %.
Пазарен множител
до този отчет
след този отчет
очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)
nan
nan
-0.82
Цена/Печалба 12м.(P/E)
nan
nan
12.55
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)
nan
nan
40.08
Цена/Продажби 12м.(P/S)
nan
nan
-13.26
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)
31.7837
nan
0.00
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)
nan
nan
1.49
Общо очаквана промяна
40.04
Екстраполирани цени
Екстраполирани Нетни приходи от продажби (Sales 12m.): 6 187 хил.лв.
Екстраполиран Нетен резултат (Net Income 12m.): -2 501 хил.лв.
Екстраполиран Оперативен резултат (EBITDA 12m.): -786 хил.лв.
Екстраполирана промяна в капитализацията: 117.16 %
Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R2) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза.
За следващото тримесечие се прогнозират Нетни приходи от продажби (Sales 12m.) за 6 187 хил.лв., Нетна загуба (Net Income 12m.) в размер на -2 501 хил.лв. и Оперативен резултат (EBITDA 12m.) от -786 хил.лв.
Показател
Сегашна ст-ст
Екстраполирана стойност
Екстр. промяна в оценката %
12м. (тенденция)
3м. (сезонност)
обща претеглена
Собствен капитал
6 454
10 869
15 440
12 919
26.18
Нетен резултат
-1 985
-1 516
-2 515
-2 501
18.36
Коригиран резултат
-980
246
-1 361
-1 339
52.58
Нетни продажби
3 952
7 264
4 888
6 187
19.46
Оперативен резултат
-394
496
-793
-786
0.00
Своб. паричен поток
15 563
12 722
15 030
14 814
0.58
Общо екстраполирана промяна
117.16
Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Грийнхаус пропъртис АД, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 117.16 %
Корелации, Множествена Линейна Регресия (MLR)
Корелации
Приходи/Cocoa
0.6212
Разходи/Cocoa
0.6660
EBITDA/GDP
-0.3292
ОПП/VolatilityIndex
-0.6582
Капитализация/Фактори
nan
MLR прогнози
Приходи
-61.10%
R2adj 0.3905
Разходи
+6.42%
R2adj 0.4506
Печалба
+550.00%
EBITDA
-51.51%
R2adj nan
ОПП
+49.03%
R2adj 0.4248
Капитализация
0.00% 0.00%
R2adj 0.0000
Приходи от дейността 3м.
Изменението на Приходи от дейността 3м. има значителна корелация с изменението на Cocoa (0.6212), значителна обратна корелация с изменението на SunflowerOil (-0.5860) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и значителна обратна корелация с изменението на Corn (-0.5860) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Приходи от дейността 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
Cocoa
0.6212
0
1.8895
SunflowerOil
-0.5860
2
-0.4457
Corn
-0.5755
1
1.0988
Wheat
-0.5747
2
-1.5513
Zinc
-0.5698
2
-2.5738
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Приходи от дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Приходи от дейността 3м. от -61.10% и стойност от 620 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.3905, показва умерена обяснителна сила на модела.
Разходи за дейността 3м., Резултат 3м.
Изменението на Разходи за дейността 3м. има значителна корелация с изменението на Cocoa (0.6660), значителна обратна корелация с изменението на Wheat (-0.5131) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и умерена обратна корелация с изменението на VolatilityIndex (-0.5131) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Разходи за дейността 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
Cocoa
0.6660
0
0.5793
Wheat
-0.5131
2
-0.3672
VolatilityIndex
-0.4976
1
-0.1213
Nickel
-0.4918
1
-0.2142
Plywood
-0.4639
1
-2.8528
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Разходи за дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Разходи за дейността 3м. от +6.42% и стойност от 1 907 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.4506, показва умерена обяснителна сила на модела.
Прогнозният Резултат от дейността 3м. формиран като разлика между приходите и разходите изчислени чрез MLR e -1 287 хил.лв. с изменение от +550.00%.
EBITDA 3м.
Изменението на EBITDA 3м. има умерена обратна корелация с изменението на GDP (-0.3292) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия, слаба корелация с изменението на RubberRSS3 (0.2913) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия и слаба обратна корелация с изменението на Urea (0.2913) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на EBITDA 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
GDP
-0.3292
2
-59.0997
RubberRSS3
0.2913
1
3.8690
Urea
-0.2740
2
-0.3583
PhosphateRock
-0.2723
2
0.3363
PotassiumChloride
-0.2702
0
0.6028
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на EBITDA 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на EBITDA 3м. от -51.51% и стойност от 95 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj nan, показва неоределена обяснителна сила на модела.
Опер. паричен поток 3м.
Изменението на Опер. паричен поток 3м. има значителна обратна корелация с изменението на VolatilityIndex (-0.6582) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, умерена обратна корелация с изменението на DollarIndex (-0.4855) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия и умерена обратна корелация с изменението на CarbonEmissionsFutures (-0.4855) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Опер. паричен поток 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
VolatilityIndex
-0.6582
1
-8.7931
DollarIndex
-0.4855
1
-3.8984
CarbonEmissionsFutures
-0.4643
2
-69.2374
Cotton
-0.4607
2
-6.4962
EuropeanUnionAllowance
-0.4524
2
68.6377
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Опер. паричен поток 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Опер. паричен поток 3м. от +49.03% и стойност от 420 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.4248, показва умерена обяснителна сила на модела.
Капитализация
Корелацията на 3-месечното изменение на Капитализацията със забавяне (лаг) от едно тримесечие е . Общата корелация на факторите с капитализацията е nan.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Капитализацията
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
Приходи от дейността 3м.
nan
1
nan
Разходи за дейността 3м.
nan
1
nan
EBITDA 3м.
nan
1
nan
Опер. паричен поток 3м.
nan
1
nan
Използвайки данните от текущия отчет за 3 месечните изменения на Приходите от дейността, Разходите за дейността, EBITDA и Опер. паричен поток, чрез Множествена линейна регресия (MLR) се очаква изменение на капитализацията от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Въз основа на MLR прогнозите за отделните фактори, MLR на капитализацията прогнозира изменение от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.0000, показва слаба обяснителна сила на модела.
Значителни пера
Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо консолидирания годишен отчет Q4 на 2025 г. (259) в:
- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:
Наименование
259
261
%
хил.лв.
Разходи за материали-3м.
138
201
+45.65 %
+63
Разходи за външни услуги-3м.
86
379
+340.70 %
+293
Други разходи за дейността, в т ч-3м.
188
2
-98.94 %
-186
Нетни приходи от продажби на стоки-3м.
246
583
+136.99 %
+337
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.)
1 169
1 565
+33.88 %
+396
Приходи от дейността-3м.
1 180
1 594
+35.08 %
+414
Загуба от дейността-3м.
389
198
-49.10 %
-191
Общо приходи-3м.
1 180
1 594
+35.08 %
+414
Загуба преди облагане с данъци-3м.
389
198
-49.10 %
-191
Загуба след облагане с данъци-3м.
410
198
-51.71 %
-212
Нетна загуба за периода-3м.
410
198
-51.71 %
-212
- Отчет за паричните потоци 3 мес. с над 5 % от Постъпления от клиенти:
Наименование
259
261
%
хил.лв.
Постъпления от клиенти-3м.
1 990
2 417
+21.46 %
+427
Плащания на доставчици-3м.
-600
-1 285
-114.17 %
-685
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):-3м.
555
282
-49.19 %
-273
Покупка на дълготрайни активи-3м.
-580
0
+100.00 %
+580
Постъпления от продажба на дълготрайни активи-3м.
559
0
-100.00 %
-559
Предоставени заеми-3м.
-1 335
0
+100.00 %
+1 335
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):-3м.
-1 356
0
+100.00 %
+1 356
Постъпления от заеми-3м.
-19
401
+2 210.53 %
+420
Платени заеми-3м.
856
-477
-155.72 %
-1 333
Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение-3м.
-123
0
+100.00 %
+123
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):-3м.
723
-78
-110.79 %
-801
Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):-3м.