CPDB - 261 - aвтоматизиран анализ

Кампус пропърти дивелъпмънт АД (CPDB)

Q1/2026 консолидиран

Кампус пропърти дивелъпмънт АД (CPDB)

консолидиран отчет за първо тримесечие Q1 на 2026 г. (261)

публикуван на 2026.05.27 17:50:43 в x3news.com

АКТИВИ	Текущ период	Предходен период	СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ	Текущ период	Предходен период
А. НЕТЕКУЩИ АКТИВИ			А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Имоти, машини, съоръжения и оборудване			I. Основен капитал
1. Земи (терени )	4 121	4 121	Записан и внесен капитал т.ч.:	1 250	1 250
2. Сгради и конструкции	0	0	обикновени акции	1 250	1 250
3. Машини и оборудване	0	0	привилегировани акции	0	0
4. Съоръжения	0	0	Изкупени собствени обикновени акции	0	0
5. Транспортни средства	0	0	Изкупени собствени привилегировани акции	0	0
6. Стопански инвентар	0	0	Невнесен капитал	0	0
7. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материални активи	0	0	Общо за група І:	1 250	1 250
8. Други	0	0	II. Резерви
Общо за група I:	4 121	4 121	1. Премийни резерви при емитиране на ценни книжа	0	0
II. Инвестиционни имоти	0	0	2. Резерв от последващи оценки на активите и пасивите	0	0
III. Биологични активи	0	0	3. Целеви резерви, в т.ч.:	125	0
IV. Нематериални активи			общи резерви	125	0
1. Права върху собственост	0	0	специализирани резерви	0	0
2. Програмни продукти	0	0	други резерви	0	0
3. Продукти от развойна дейност	0	0	Общо за група II:	125	0
4. Други	0	0	III. Финансов резултат
Общо за група IV:	0	0	1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.:	7 334	7 230
			неразпределена печалба	7 403	7 251
V. Търговска репутация			непокрита загуба	-68	-21
1. Положителна репутация	14 174	14 174	еднократен ефект от промени в счетоводната политика	0	0
2. Отрицателна репутация	0	0	2. Текуща печалба	-162	-169
Общо за група V:	14 174	14 174	3. Текуща загуба	0	0
VI. Финансови активи			Общо за група III:	7 172	7 061
1. Инвестиции в:	0	0
дъщерни предприятия	0	0
смесени предприятия	0	0	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III):	8 547	8 311
асоциирани предприятия	0	0
други предприятия	0	0
2. Държани до настъпване на падеж	0	0	Б. МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ	0	0
държавни ценни книжа	0	0
облигации, в т.ч.:	0	0	В. НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ
общински облигации	0	0	I. Търговски и други задължения
други инвестиции, държани до настъпване на падеж	0	0	1. Задължения към свързани предприятия	0	0
3. Други	0	0	2.Задължения по получени заеми от банки и небанкови финансови институции	0	0
Общо за група VI:	0	0	3. Задължения по ЗУНК	0	0
VII. Търговски и други вземания			4. Задължения по получени търговски заеми	0	0
1. Вземания от свързани предприятия	0	0	5. Задължения по облигационни заеми	24 999	25 000
2. Вземания по търговски заеми	0	0	6. Други	0	0
3. Вземания по финансов лизинг	0	0	Общо за група I:	24 999	25 000
4. Други	0	0
Общо за група VII:	0	0	II. Други нетекущи пасиви	0	0
			III. Приходи за бъдещи периоди	0	0
VIII. Разходи за бъдещи периоди	0	0	IV. Пасиви по отсрочени данъци	620	619
IX. Активи по отсрочени данъци	0	0	V.Финансирания	0	0
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII+IX):	18 295	18 295	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "В" (I+II+III+IV+V):	25 619	25 619
Б. ТЕКУЩИ АКТИВИ			Г. ТЕКУЩИ ПАСИВИ
I. Материални запаси			I. Търговски и други задължения
1. Материали	0	0	1. Задължения по получени заеми към банки и небанкови финансови институции	0	160
2. Продукция	0	0	2. Текуща част от нетекущите задължения	141	0
3. Стоки	0	0	3. Текущи задължения, в т.ч.:	6	55
4. Незавършено производство	170	0	задължения към свързани предприятия	0	0
5. Биологични активи	0	0	задължения по получени търговски заеми	0	0
6. Други	0	0	задължения към доставчици и клиенти	4	53
Общо за група I:	170	0	получени аванси	0	0
			задължения към персонала	2	1
II. Търговски и други вземания			задължения към осигурителни предприятия	0	0
1. Вземания от свързани предприятия	8 469	8 112	данъчни задължения	0	1
2. Вземания от клиенти и доставчици	1 078	0	4. Други	0	0
3. Предоставени аванси	0	1 155	5. Провизии	0	0
4. Вземания по предоставени търговски заеми	0	0	Общо за група І:	147	215
5. Съдебни и присъдени вземания	0	0
6. Данъци за възстановяване	0	10	II. Други текущи пасиви	0	0
7. Вземания от персонала	0	0
8. Други	0	296	III. Приходи за бъдещи периоди	0	0
Общо за група II:	9 546	9 573
			IV. Финансирания	0	0
III.Финансови активи
1. Финансови активи, държани за търгуване в т. ч.	0	0	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Г" (I+II+III+IV):	147	215
дългови ценни книжа	0	0
дeривативи	0	0
други	0	0
2. Финансови активи, обявени за продажба	6 208	6 200
3. Други	0	0
Общо за група III:	6 208	6 200

IV. Парични средства и парични еквиваленти
1. Парични средства в брой	0	0
2. Парични средства в безсрочни депозити	59	41
3. Блокирани парични средства	0	0
4. Парични еквиваленти	0	0
Общо за група IV:	59	41
V. Разходи за бъдещи периоди	35	36
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Б"(I+II+III+IV+V)	16 018	15 850
ОБЩО АКТИВИ (А + Б):	34 313	34 145	СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ (А+Б+В+Г):	34 313	34 145

РАЗХОДИ	Текущ период	Предходен период	ПРИХОДИ	Текущ период	Предходен период
А. Разходи за дейността			А. Приходи от дейността
I. Разходи по икономически елементи			I. Нетни приходи от продажби на:
1. Разходи за материали	0	0	1. Продукция	0	0
2. Разходи за външни услуги	37	81	2. Стоки	0	0
3. Разходи за амортизации	0	0	3. Услуги	0	0
4. Разходи за възнаграждения	6	5	4. Други	0	0
5. Разходи за осигуровки	0	0	Общо за група I:	0	0
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция)	0	0
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено производство	0	0	II. Приходи от финансирания	0	0
8. Други, в т.ч.:	0	0	в т.ч. от правителството	0	0
обезценка на активи	0	0
провизии	0	0	III. Финансови приходи
Общо за група I:	43	86	1. Приходи от лихви	72	105
			2. Приходи от дивиденти	0	0
II. Финансови разходи			3. Положителни разлики от операции с финансови активи и инструменти	0	0
1. Разходи за лихви	192	239	4. Положителни разлики от промяна на валутни курсове	0	0
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и инструменти	0	0	5. Други	0	56
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове	0	0	Общо за група III:	72	161
4. Други	0	5
Общо за група II:	192	244

Б. Общо разходи за дейността (I + II)	235	330	Б. Общо приходи от дейността (I + II + III):	72	161

В. Печалба от дейността	0	0	В. Загуба от дейността	162	169
III. Дял от печалбата на асоциирани и съвместни предприятия	0	0	IV. Дял от загубата на асоциирани и съвместни предприятия	0	0
IV. Извънредни разходи	0	0	V. Извънредни приходи	0	0
Г. Общо разходи (Б+ III +IV)	235	330	Г. Общо приходи (Б + IV + V)	72	161
Д. Печалба преди облагане с данъци	0	0	Д. Загуба преди облагане с данъци	162	169
V. Разходи за данъци	0	0
1.Разходи за текущи корпоративни данъци върху печалбата	0	0
2. Разход /(икономия) на отсрочени корпоративни данъци върху печалбата	0	0
3. Други	0	0
E. Печалба след облагане с данъци (Д - V)	0	0	E. Загуба след облагане с данъци (Д + V)	162	169
в т.ч. за малцинствено участие	0	0	в т.ч. за малцинствено участие	0	0
Ж. Нетна печалба за периода	0	0	Ж. Нетна загуба за периода	162	169
Всичко (Г+ V + Е):	235	330	Всичко (Г + E):	235	330

ПАРИЧНИ ПОТОЦИ	Текущ период	Предходен период
А. Парични потоци от оперативна дейност
1. Постъпления от клиенти	0	0
2. Плащания на доставчици	-143	-65
3. Плащания/постъпления, свързани с финансови активи, държани с цел търговия	0	0
4. Плащания, свързани с възнаграждения	-6	-5
5. Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)	16	1
6. Платени корпоративни данъци върху печалбата	0	0
7. Получени лихви	53	10
8. Платени банкови такси и лихви върху краткосрочни заеми за оборотни средства	0	0
9. Курсови разлики	0	0
10. Други постъпления /плащания от оперативна дейност	489	930
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):	409	871
Б. Парични потоци от инвестиционна дейност
1. Покупка на дълготрайни активи	0	0
2. Постъпления от продажба на дълготрайни активи	0	0
3. Предоставени заеми	0	0
4. Възстановени (платени) предоставени заеми, в т.ч. по финансов лизинг	0	0
5. Получени лихви по предоставени заеми	0	0
6. Покупка на инвестиции	0	0
7. Постъпления от продажба на инвестиции	0	0
8. Получени дивиденти от инвестиции	0	0
9. Курсови разлики	0	0
10. Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност	0	-253
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):	0	-253
В. Парични потоци от финансова дейност
1. Постъпления от емитиране на ценни книжа	0	0
2. Плащания при обратно придобиване на ценни книжа	0	0
3. Постъпления от заеми	0	0
4. Платени заеми	0	0
5. Платени задължения по лизингови договори	0	0
6. Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение	-383	-585
7 . Изплатени дивиденти	0	0
8. Други постъпления/ плащания от финансова дейност	0	0
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):	-383	-585
Г. Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):	25	33
Д. Парични средства в началото на периода	33	8
Е. Парични средства в края на периода, в т.ч.:	59	41
наличност в касата и по банкови сметки	59	0
блокирани парични средства	0	0

- 2026.05.27 17:51:30 -

Основни показатели

Net Income 3m: -162	Sales 3m: 0	FCFF 3m: 550
NetIncomeGrowth 3m: 4.14 %	Debt/Аssets: 75.09 %	ROE: 2.82 %
ROA: 0.69 %

Index	261	259	251
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.)	-162	763	-169
Нетен резултат 12м.(Earnings, Net Income 12m.)	235	228	n/a
Изменение на печалбата 3м.(Net Income Growth 3m.)	4.14	n/a	n/a
Изменение на печалбата преди данъци, лихви и аморт. 3м.(EBITDA Growth 3m.)	-57.14	n/a	n/a
Изменение на собствения капитал 12m.(Equity Growth 12m.)	2.84	2.69	n/a
Изменение на дълга 12м.(Total Debt Growth)	-0.26	-1.40	n/a
Възвръщаемост на СК 12m.(ROE 12m.)	2.82	2.76	n/a
Възвръщаемост на активите 12m.(ROA 12m.)	0.69	0.67	n/a
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets)	0.43	1.25	0.63
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.)	75.09	74.95	75.66
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.)	10 896.60	3 777.29	7 372.09

+/-

Ръст на тримесечния резултат (Net Income Growth 3m.): 4.14 %
12 месечна печалба (Net Income 12m.): 235 хил.лв.
Оперативна 3 месечна печалба (EBITDA 3m.): 30 хил.лв.
Оперативна 12 месечна печалба (EBITDA 12m.): 1 048 хил.лв.
Ръст на собствения капитал (Equity Growth): 2.84 %
Коефициент на износване (амортизиране) на дълготрайните активи под 5% (дълъг живот на активите): 0.00 %

Тримесечният резултат (Net Income 3m.) е загуба: -162 хил.лв.
Оперативния 3 месечен резултат намалява (EBITDA Growth 3m.): -57.14 %
Приходите за 3м. растат по-бавно/намаляват по-бързо от разходите за 3м.: -55.28/-28.79 %
Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 3м.: 74.07 %
Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 12м.: 185.11 %
Собствен капитал/Общо активи (Equity/Total Assets) под 50%: 24.91 %
Висока обща задлъжнялост Общо дълг/Общо активи (Total Debt/Total Assets) над 50%: 75.09 %
Коефициент на обновяване на дълготрайните активи под 5%: 0.00 %
Спад в 3м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 3m.): -53.04 %
Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
Няма дивидент за предходната година
Не са изплащани дивиденти предходните 5 години

Финансов резултат

Нетен резултат

Тримесечна загуба -162 хил.лв. (+4.14 %)
Годишна печалба 235 хил.лв.

Консолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -162 хил.лв., като нараства с 4.14 %. За последните 12 месеца печалбата достига 235 хил.лв., което представлява nan лв. на акция

EBITDA

Tримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) 30 хил.лв. (-57.14 %)
12 месечна оперативна печалба 1 048 хил.лв.;

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) намалява с -57.14 % и е 30 хил.лв. За 12 месеца оперативната печалба e 1 048 хил.лв. (nan лв. на акция).

Приходи

Продажби

Тримесечни продажби 0 хил.лв.

Кампус пропърти дивелъпмънт АД формира приходи от продажби на консолидиранa тримесечна основа в размер на 0 хил.лв.

Структура на приходите

Финансови приходи

Тримесечни 72 хил.лв. (100.00 % от приходите от дейността и 44.44 % от тримесечния резултат)

През тримесечието финансовите приходи са 100.00 % от приходите от дейността (72 от 72 хил.лв.). От тях най-голям дял имат приходите от лихви (72 хил.лв.).

Структура на финансовите приходи

Разходи

Оперативни разходи

Тримесечни разходи за дейността 235 хил.лв. (-28.79 %)
Дванадесетмесечни разходи за дейността 1 014 хил.лв.

Разходите за дейността през тримесечието намаляват с -28.79 % и са 235 хил.лв., а за годината са 1 014 хил.лв. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 37 хил.лв., за 12-те месеца - разходите за външни услуги с 137 хил.лв. и другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 42 хил.лв.

Структура на разходите

Финансови разходи

Тримесечни 192 хил.лв. (81.70 % от разходите от дейността и 118.52 % от тримесечния резултат)

През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 192 хил.лв. 100.00 % от финансовите разходи (192 хил. лв.). Те от своя страна са 81.70 % от разходите за дейността (235 хил.лв.).

Структура на финансовите разходи

Неоперативни приходи и разходи

Тримесечни -120 хил.лв. (74.07 % от тримесечния резултат)
Дванадесетмесечни 435 хил.лв. (185.11 % от дванадесетмесечния резултат)

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват 74.07 % и са -120 хил.лв. За последните дванадесет месеца са 435 хил.лв., а делът им е 185.11 %. С най-голяма тежест за тримесечието са нетните лихви (-120 хил.лв.), а на годишна база другите финансови приходи и разходи (946 хил.лв.), нетните лихви (-521 хил.лв.) и операциите с финансови активи (10 хил.лв.)
Коригираният тримесечен резултат е в размер на -42 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на -200 хил.лв.

Нетирани неоперативн приходи и разходи

През дванадесетмесечието вероятно е извършена преоценка на финансови активи и са отчетени приходи от нея в размер на 948 хил.лв. Възможно е през тримесечието да е извършена преоценка на дълготрайни активи в резултат на която е отчетен приход в размер на 0 хил.лв. За дванадесетмесечието вероятно има преоценка на дълготрайни активи от която е възможно да са отчетени неоперативни приходи.

Собствен капитал, пасиви

Собствен капитал

Собствен капитал 8 547 хил.лв.
Рентабилност на собствения капитал (ROE) 2.82 %

Консолидираният собствен капитал на Кампус пропърти дивелъпмънт АД към края на март 2026 г. от 8 547 хил.лв.Нарастването за последната година е 2.84 %.
Възвръщаемостта на собствения капитал (ROE) достига 2.82 %.

Резервите от 125 хил.лв. формират 1.46 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 7 334 хил.лв. (85.81 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 24.91 % от активите на дружеството.

Пасиви

Пасиви 25 766 хил.лв. (-0.26 %)
Общо дълг/Общо активи 75.09 %
Общо дълг/СК 301.46 %

Дългосрочните пасиви са на стойност 25 619 хил.лв., а краткосрочните за 147 хил.лв., което прави общо 25 766 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 0.43 %. Общо дълговете са 75.09 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 301.46 %. Спрямо една година назад дълговете са спаднали с -0.26 %.

Активи, балансови съотношения

Активи

Активи 34 313 хил.лв. (+0.49 %)

За последните 12 месеца активите имат изменение от 0.49 %. Kъм края на март 2026 г. всички активи са за 34 313 хил.лв. От тях текущите са 46.68 % (16 018 хил.лв.), а нетекущите 53.32 % (18 295 хил.лв.)

Балансови съотношения

Чист оборотен капитал 15 871 хил.лв.
Възвръщаемостта на активите (ROA) 0.69 %

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 15 871 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 10 896.60 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 185.69 % от собствения капитал и 46.25 % от всички активи.
Възвръщаемостта на активите (ROA) е със стойност от 0.69 %, а обращаемостта им е 0.00 пъти годишно. Възвръщаемостта на инвестициите е 0.69 %.

Реинвестиране и обновяване на активи

Парични средства, ликвидност

Парични средства 59 хил.лв. (0.17 % от Актива)

Паричните средства и еквиваленти са за 59 хил.лв. (0.17 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 4 263.27 %.

Парични потоци

Нетни оперативни 3м. 409 хил.лв. (-53.04 %)
Нетни инвестиционни 3м. 0 хил.лв. (100.00 %)
Нетни инвестиционни 12м. 368 хил.лв.
Нетни финансови 3м. -383 хил.лв. (34.53 %)
Нетни финансови 12м. -831 хил.лв.

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 409 хил.лв. с изменение от -53.04 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е 0 хил.лв., а за 12 м. 368 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно -383 хил.лв. и -831 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е 25 хил.лв, а за период от 1 година 18 хил.лв.

Парични потоци

Емисии, капитализация, търговия, спред, free-float

Кампус пропърти дивелъпмънт АД има емитирани акции с борсов код:

Емисия	Брой книжа	Номинал	Валута	от дата
CPDB	25 000	1000	BGN	18.06.2024 г.
CPDB	25 000	511.29188	EUR	05.01.2026 г.

Дивиденти

Не е изплащан дивидент
Не е изплащан дивидент за предходните 5 години

.
Няма информация за изплащани дивиденти за предходните 5 години.

Значителни пера

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо консолидирания годишен отчет Q4 на 2025 г. (259) в:

- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:

Наименование	259	261	%	хил.лв.
Разходи за външни услуги-3м.	26	37	+42.31 %	+11
Печалба от дейността-3м.	763	0	-100.00 %	-763
Печалба преди облагане с данъци-3м.	763	0	-100.00 %	-763
Печалба след облагане с данъци-3м.	763	0	-100.00 %	-763
Нетна печалба за периода-3м.	763	0	-100.00 %	-763
Общо разходи и печалба-3м.	464	235	-49.35 %	-229
Други финансови приходи-3м.	925	0	-100.00 %	-925
Финансови приходи-3м.	999	72	-92.79 %	-927
Приходи от дейността-3м.	999	72	-92.79 %	-927
Загуба от дейността-3м.	0	162	+162.00 %	+162
Общо приходи-3м.	999	72	-92.79 %	-927
Загуба преди облагане с данъци-3м.	0	162	+162.00 %	+162
Загуба след облагане с данъци-3м.	0	162	+162.00 %	+162
Нетна загуба за периода-3м.	0	162	+162.00 %	+162
Общо приходи и загуба-3м.	464	235	-49.35 %	-229

Несъответствия

При елементарна проверка на данните в Баланса и Отчета за доходите, се откриват следните несъответствия:
- Разлика в Текуща печалба в Баланс (-162) и ОД (0): -162 хил.лв.
- Разлика в Текуща загуба в Баланс (0) и ОД (162): 162 хил.лв.