Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София (BPF)

Q1/2026 консолидиран

Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София (BPF, BPY, BPYA, BPYB, BPYC)

консолидиран отчет за първо тримесечие Q1 на 2026 г. (261)

публикуван на 2026.05.18 12:21:00 в Investor.bg
АКТИВИТекущ период Предходен период СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ Текущ периодПредходен период
А. НЕТЕКУЩИ АКТИВИ А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Имоти, машини, съоръжения и оборудванеI. Основен капитал
1. Земи (терени )186nanЗаписан и внесен капитал т.ч.: 36 607nan
2. Сгради и конструкции0nanобикновени акции36 607nan
3. Машини и оборудване 0nanпривилегировани акции0nan
4. Съоръжения0nanИзкупени собствени обикновени акции0nan
5. Транспортни средства 0nanИзкупени собствени привилегировани акции0nan
6. Стопански инвентар0nanНевнесен капитал0nan
7. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материални активи8 259nanОбщо за група І:36 607nan
8. Други 0nanII. Резерви
Общо за група I:8 445nan1. Премийни резерви при емитиране на ценни книжа -100nan
II. Инвестиционни имоти 65 421nan2. Резерв от последващи оценки на активите и пасивите0nan
III. Биологични активи 0nan3. Целеви резерви, в т.ч.:4nan
IV. Нематериални активиобщи резерви0nan
1. Права върху собственост0nanспециализирани резерви0nan
2. Програмни продукти0nanдруги резерви4nan
3. Продукти от развойна дейност0nanОбщо за група II:-96nan
4. Други 0nanIII. Финансов резултат
Общо за група IV:0nan1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.:5 482nan
неразпределена печалба5 482nan
V. Търговска репутациянепокрита загуба0nan
1. Положителна репутация5 382nanеднократен ефект от промени в счетоводната политика 0nan
2. Отрицателна репутация0nan2. Текуща печалба757nan
Общо за група V:5 382nan3. Текуща загуба0nan
VI. Финансови активиОбщо за група III:6 239nan
1. Инвестиции в: 0nan
дъщерни предприятия0nan
смесени предприятия0nanОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III):42 751nan
асоциирани предприятия0nan
други предприятия0nan
2. Държани до настъпване на падеж 0nanБ. МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ0nan
държавни ценни книжа 0nan
облигации, в т.ч.: 0nanВ. НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ
общински облигации 0nanI. Търговски и други задължения
други инвестиции, държани до настъпване на падеж0nan1. Задължения към свързани предприятия0nan
3. Други 106nan2.Задължения по получени заеми от банки и небанкови финансови институции40 869nan
Общо за група VI:106nan3. Задължения по ЗУНК0nan
VII. Търговски и други вземания4. Задължения по получени търговски заеми0nan
1. Вземания от свързани предприятия0nan5. Задължения по облигационни заеми0nan
2. Вземания по търговски заеми0nan6. Други 849nan
3. Вземания по финансов лизинг 0nanОбщо за група I:41 718nan
4. Други 479nan
Общо за група VII:479nanII. Други нетекущи пасиви 0nan
III. Приходи за бъдещи периоди 0nan
VIII. Разходи за бъдещи периоди 0nanIV. Пасиви по отсрочени данъци 0nan
IX. Активи по отсрочени данъци 0nanV.Финансирания 0nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII+IX):79 833nanОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "В" (I+II+III+IV+V):41 718nan
Б. ТЕКУЩИ АКТИВИ Г. ТЕКУЩИ ПАСИВИ
I. Материални запасиI. Търговски и други задължения
1. Материали0nan1. Задължения по получени заеми към банки и небанкови финансови институции0nan
2. Продукция0nan2. Текуща част от нетекущите задължения 1 942nan
3. Стоки0nan3. Текущи задължения, в т.ч.: 446nan
4. Незавършено производство0nanзадължения към свързани предприятия0nan
5. Биологични активи 0nanзадължения по получени търговски заеми 0nan
6. Други0nanзадължения към доставчици и клиенти 432nan
Общо за група I:0nanполучени аванси0nan
задължения към персонала8nan
II. Търговски и други вземаниязадължения към осигурителни предприятия0nan
1. Вземания от свързани предприятия 0nanданъчни задължения6nan
2. Вземания от клиенти и доставчици528nan4. Други 27nan
3. Предоставени аванси 1 400nan5. Провизии 0nan
4. Вземания по предоставени търговски заеми0nanОбщо за група І:2 415nan
5. Съдебни и присъдени вземания0nan
6. Данъци за възстановяване550nanII. Други текущи пасиви 0nan
7. Вземания от персонала 0nan
8. Други4nanIII. Приходи за бъдещи периоди 0nan
Общо за група II:2 482nan
IV. Финансирания 0nan
III.Финансови активи
1. Финансови активи, държани за търгуване в т. ч.0nan ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Г" (I+II+III+IV):2 415nan
дългови ценни книжа 0nan
дeривативи0nan
други 0nan
2. Финансови активи, обявени за продажба 0nan
3. Други 0nan
Общо за група III: 0nan
IV. Парични средства и парични еквиваленти
1. Парични средства в брой2nan
2. Парични средства в безсрочни депозити3 198nan
3. Блокирани парични средства 1 369nan
4. Парични еквиваленти0nan
Общо за група IV:4 569nan
V. Разходи за бъдещи периоди 0nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Б"(I+II+III+IV+V)7 051nan
ОБЩО АКТИВИ (А + Б):86 884nanСОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ (А+Б+В+Г):86 884nan
РАЗХОДИ Текущ период Предходен период ПРИХОДИ Текущ периодПредходен период
А. Разходи за дейносттаА. Приходи от дейността
I. Разходи по икономически елементиI. Нетни приходи от продажби на:
1. Разходи за материали2nan1. Продукция0nan
2. Разходи за външни услуги 272nan2. Стоки0nan
3. Разходи за амортизации0nan3. Услуги1 258nan
4. Разходи за възнаграждения25nan4. Други 0nan
5. Разходи за осигуровки0nanОбщо за група I:1 258nan
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция)0nan
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено производство0nanII. Приходи от финансирания 0nan
8. Други, в т.ч.: 70nanв т.ч. от правителството 0nan
обезценка на активи 0nan
провизии0nanIII. Финансови приходи
Общо за група I:370nan1. Приходи от лихви 0nan
2. Приходи от дивиденти 0nan
II. Финансови разходи3. Положителни разлики от операции с финансови активи и инструменти352nan
1. Разходи за лихви391nan4. Положителни разлики от промяна на валутни курсове0nan
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и инструменти29nan5. Други 0nan
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове0nanОбщо за група III:352nan
4. Други 63nan
Общо за група II:483nan
Б. Общо разходи за дейността (I + II)853nanБ. Общо приходи от дейността (I + II + III):1 610nan
В. Печалба от дейността757nanВ. Загуба от дейността0nan
III. Дял от печалбата на асоциирани и съвместни предприятия0nanIV. Дял от загубата на асоциирани и съвместни предприятия0nan
IV. Извънредни разходи0nanV. Извънредни приходи 0nan
Г. Общо разходи (Б+ III +IV)853nanГ. Общо приходи (Б + IV + V)1 610nan
Д. Печалба преди облагане с данъци757nanД. Загуба преди облагане с данъци 0nan
V. Разходи за данъци0nan
1.Разходи за текущи корпоративни данъци върху печалбата 0nan
2. Разход /(икономия) на отсрочени корпоративни данъци върху печалбата 0nan
3. Други0nan
E. Печалба след облагане с данъци (Д - V)757nanE. Загуба след облагане с данъци (Д + V)0nan
в т.ч. за малцинствено участие 0nanв т.ч. за малцинствено участие 0nan
Ж. Нетна печалба за периода 757nanЖ. Нетна загуба за периода 0nan
Всичко (Г+ V + Е):1 610nanВсичко (Г + E):1 610nan
ПАРИЧНИ ПОТОЦИТекущ период Предходен период
А. Парични потоци от оперативна дейност
1. Постъпления от клиенти 1 733nan
2. Плащания на доставчици-757nan
3. Плащания/постъпления, свързани с финансови активи, държани с цел търговия 0nan
4. Плащания, свързани с възнаграждения-18nan
5. Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)-188nan
6. Платени корпоративни данъци върху печалбата0nan
7. Получени лихви 0nan
8. Платени банкови такси и лихви върху краткосрочни заеми за оборотни средства 0nan
9. Курсови разлики0nan
10. Други постъпления /плащания от оперативна дейност0nan
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):771nan
Б. Парични потоци от инвестиционна дейност
1. Покупка на дълготрайни активи -2 034nan
2. Постъпления от продажба на дълготрайни активи0nan
3. Предоставени заеми0nan
4. Възстановени (платени) предоставени заеми, в т.ч. по финансов лизинг0nan
5. Получени лихви по предоставени заеми 0nan
6. Покупка на инвестиции 0nan
7. Постъпления от продажба на инвестиции0nan
8. Получени дивиденти от инвестиции 0nan
9. Курсови разлики0nan
10. Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност-172nan
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):-2 206nan
В. Парични потоци от финансова дейност
1. Постъпления от емитиране на ценни книжа0nan
2. Плащания при обратно придобиване на ценни книжа0nan
3. Постъпления от заеми 1 218nan
4. Платени заеми -483nan
5. Платени задължения по лизингови договори0nan
6. Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение -448nan
7 . Изплатени дивиденти0nan
8. Други постъпления/ плащания от финансова дейност-100nan
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):188nan
Г. Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):-1 248nan
Д. Парични средства в началото на периода5 817nan
Е. Парични средства в края на периода, в т.ч.: 4 569nan
наличност в касата и по банкови сметки 3 200nan
блокирани парични средства 1 369nan

Основни показатели

P/B: 0.88 Net Income 3m: 757 Sales 3m: 1 258
FCFF 3m: -1 238 Debt/Аssets: 50.80 %
Index 261 259
Цена (Price) 1.03 1.03
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.) 757 -1 364
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.) 1 258 2 572
Цена/Счетоводна стойност (P/B) 0.88 0.90
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets) 2.78 2.76
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.) 50.80 50.94
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.) 291.97 334.17
Доходност от дивидент ОБЩА (Dividend Yield ALL) 4.87 4.85
Доходност среден дивидент 1 (Avg Dividend Yield 1) 5.26 5.25

+/-

Финансов резултат

Нетен резултат

Консолидираният нетен тримесечен резултат е печалба в размер на 757 хил.лв.

EBITDA

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) е 1 148 хил.лв.

Приходи

Продажби

Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София формира приходи от продажби на консолидиранa тримесечна основа в размер на 1 258 хил.лв.

Структура на приходите

Финансови приходи

През тримесечието финансовите приходи са 21.86 % от приходите от дейността (352 от 1 610 хил.лв.). От тях най-голям дял имат положителните разлики от операции с финансови активи (352 хил.лв.).

Структура на финансовите приходи

Разходи

Оперативни разходи

Разходите за дейността през тримесечието са 853 хил.лв. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 272 хил.лв. и Другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 70 хил.лв.

Структура на разходите

Финансови разходи

През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 391 хил.лв. 80.95 % от финансовите разходи (483 хил. лв.). Те от своя страна са 56.62 % от разходите за дейността (853 хил.лв.).

Структура на финансовите разходи

Неоперативни приходи и разходи

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват -17.31 % и са -131 хил.лв.

Собствен капитал, пасиви

Собствен капитал

Консолидираният собствен капитал на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София към края на март 2026 г. от 42 751 хил.лв., прави 1.16 лв. счетоводна стойност на акция. Коефициента Цена/Счетоводна стойност (P/B) е 0.88.
Резервите от -96 хил.лв. формират -0.22 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 5 482 хил.лв. (12.82 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 49.20 % от активите на дружеството.

Пасиви

Дългосрочните пасиви са на стойност 41 718 хил.лв., а краткосрочните за 2 415 хил.лв., което прави общо 44 133 хил.лв. 40 869 хил.лв. от задълженията са към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 2.78 %. Общо дълговете са 50.80 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 103.23 %.

Активи, балансови съотношения

Активи

Kъм края на март 2026 г. всички активи са за 86 884 хил.лв. От тях текущите са 8.12 % (7 051 хил.лв.), а нетекущите 91.88 % (79 833 хил.лв.)

Балансови съотношения

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 4 636 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 291.97 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 10.84 % от собствения капитал и 5.34 % от всички активи. Стойността на фирмата (EV) e 76 379 хил.лв.

Реинвестиране и обновяване на активи

Парични средства, ликвидност

Паричните средства и еквиваленти са за 4 569 хил.лв. (5.26 % от Актива), от които парите в брои са 2 хил.лв., а 1 369 хил.лв. са блокирани. Незабавната ликвидност е 189.19 %.

Парични потоци

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 771 хил.лв. Отношението му към продажбите е 61.29 %.

Парични потоци

Емисии, капитализация, търговия, спред, free-float

Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София има емитирани акции с борсов код: BPF (BPY)-обикновени 36 700 000 бр.
Емисия Брой книжа Номинал Валута от дата
BPF (BPY) 650 000 1 BGN 11.08.2018 г.
BPF (BPY) 36 700 000 1 BGN 01.05.2019 г.
BPF (BPY) 36 700 000 .51 EUR 05.01.2026 г.
BPYA 150 000 1 BGN 28.02.2018 г.
BPYA 0 1 BGN 28.03.2018 г.
BPYB 650 000 1 BGN 01.03.2019 г.
BPYB 0 1 BGN 26.03.2019 г.
BPYC 30 000 1000 BGN 23.08.2019 г.
BPYC 0 1000 BGN 06.04.2024 г.
Емисия BPF (BPY) поскъпва от 90 дни преди публикуването на отчета с 0.98 % до цена 1.027 лв. за брой, а за 360 дни изменението на цената е +9.26 %. Капитализацията на дружеството е 37.69 млн.лв.
12 месечният минимум на емисия BPF (BPY) от 0.895 лв. определя 14.75 % ръст до текущата цена, като тя остава на 7.06 % спрямо върха от 1.105 лв.
За последните 12 месеца с емисиите акции на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София са сключени 223 сделки за 245 365 бр. книжа и 242 535 лв.
Усредненият спред по емисия BPF (BPY) за година назад показва липса на ликвидност.
Към 31.03.2026 г. регистрираните в Централен депозитар АД акции от емисия BPF (BPY) са 36 700 000 броя. Книжата собственост на акционери притежаващи под 5 % от емисията (free-float) са 6 132 975 (16.71 %). Броят на акционерите е 122.
Спрямо предходното тримесечие общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float расте с 970 броя (0.000%). Броят на акционерите е без промяна.

Дивиденти

Последно изплатените дивиденти са за 1 835 000 лв. и са 4.87 % спрямо капитализацията (BPF (BPY) - 0.050 лв. 4.87 % дивидентна доходност).
За предходните 5 години средният дивидент по емисия BPF (BPY) е 0.0540 лв. 5.26 % дивидентна доходност.
Емисия Дата Дивидент Обща сума Валута
BPF (BPY) 17.09.2025 г. 0.050 1 835 000.00 BGN
BPF (BPY) 09.05.2024 г. 0.036 1 321 200.00 BGN
BPF (BPY) 14.09.2023 г. 0.050 1 835 000.00 BGN
BPF (BPY) 06.04.2023 г. 0.044 1 607 460.00 BGN
BPF (BPY) 17.05.2022 г. 0.028 1 009 250.00 BGN
BPF (BPY) 20.10.2021 г. 0.023 825 750.00 BGN
BPF (BPY) 15.04.2021 г. 0.040 1 482 680.00 BGN
BPF (BPY) 09.09.2020 г. 0.040 1 468 000.00 BGN
BPF (BPY) 03.04.2020 г. 0.042 1 537 730.00 BGN

Значителни пера

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо консолидирания годишен отчет Q4 на 2025 г. (259) в:

- Баланс с над 5 % от Актива:
Наименование 259 261 % хил.лв.
Разходи за придобиване и ликвидация на ДМА 6 344 8 259 +30.19 % +1 915
Имоти, машини, съоръжения, оборудване 6 529 8 445 +29.35 % +1 916
Парични средства в безсрочни депозити 4 446 3 198 -28.07 % -1 248
Парични средства и парични еквиваленти 5 816 4 569 -21.44 % -1 247


- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:
Наименование 259 261 % хил.лв.
Други разходи за дейността, в т ч-3м. 2 930 70 -97.61 % -2 860
Обезценка на активи-3м. 2 862 0 -100.00 % -2 862
Разходи по икономически елементи-3м. 3 236 370 -88.57 % -2 866
Други финансови разходи-3м. 342 63 -81.58 % -279
Финансови разходи-3м. 712 483 -32.16 % -229
Разходи за дейността-3м. 3 948 853 -78.39 % -3 095
Печалба от дейността-3м. 0 757 +757.00 % +757
Общо разходи-3м. 3 948 853 -78.39 % -3 095
Печалба преди облагане с данъци-3м. 0 757 +757.00 % +757
Печалба след облагане с данъци-3м. 0 757 +757.00 % +757
Нетна печалба за периода-3м. 0 757 +757.00 % +757
Общо разходи и печалба-3м. 2 584 1 610 -37.69 % -974
Други нетни приходи от продажби-3м. 1 291 0 -100.00 % -1 291
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.) 2 572 1 258 -51.09 % -1 314
Положителни разлики от операции с финансови активи и инструменти-3м. 12 352 +2 833.33 % +340
Финансови приходи-3м. 12 352 +2 833.33 % +340
Приходи от дейността-3м. 2 584 1 610 -37.69 % -974
Загуба от дейността-3м. 1 364 0 -100.00 % -1 364
Общо приходи-3м. 2 584 1 610 -37.69 % -974
Загуба преди облагане с данъци-3м. 1 364 0 -100.00 % -1 364
Загуба след облагане с данъци-3м. 1 364 0 -100.00 % -1 364
Нетна загуба за периода-3м. 1 364 0 -100.00 % -1 364
Общо приходи и загуба-3м. 2 584 1 610 -37.69 % -974


- Отчет за паричните потоци 3 мес. с над 5 % от Постъпления от клиенти:
Наименование 259 261 % хил.лв.
Плащания на доставчици-3м. -387 -757 -95.61 % -370
Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)-3м. -275 -188 +31.64 % +87
Покупка на дълготрайни активи-3м. -723 -2 034 -181.33 % -1 311
Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност-3м. -1 499 -172 +88.53 % +1 327
Постъпления от заеми-3м. 3 221 1 218 -62.19 % -2 003
Платени заеми-3м. -313 -483 -54.31 % -170
Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение-3м. -372 -448 -20.43 % -76
Други постъпления/ плащания от финансова дейност-3м. -140 -100 +28.57 % +40
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):-3м. 2 375 188 -92.08 % -2 187
Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):-3м. 1 076 -1 248 -215.99 % -2 324
Парични средства в началото на периода-3м. 0 5 817 +5 817.00 % +5 817
Парични средства в края на периода, в т.ч.:-3м. 1 076 4 569 +324.63 % +3 493
Наличност в касата и по банкови сметки-3м. 1 076 3 200 +197.40 % +2 124
Блокирани парични средства-3м. 0 1 369 +1 369.00 % +1 369

Несъответствия

При елементарна проверка на данните в Баланса и Отчета за доходите, се откриват следните несъответствия:
- Разлика между Записан капитал по Баланс и изчислен капитал (бр.акции*номинал) над 5%: 17 890 хил.лв.
Възможна е текущо протичаща промяна на основен капитал, брой акции, номинал, наличие на обратно изкупени акции от емитента или негови дъщерни дружества, и в следствие неправилно изчислени коефициенти.