Приходите за 3м. растат по-бавно/намаляват по-бързо от разходите за 3м.: -5.98/38.97 %
Приходите за 12м. растат по-бавно/намаляват по-бързо от разходите за 12м.: 23.26/27.38 %
Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 3м.: 69.02 %
Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 12м.: 119.54 %
Нетен марж (печалба/продажби) под 3% (Net Margin): -17.91 %
Спад на собствения капитал (Equity Growth): -10.18 %
Възвръщаемост на собствения капитал (ROE) под 2%: -11.89 %
Собствен капитал/Общо активи (Equity/Total Assets) под 50%: 22.48 %
Висока кратк. задлъжнялост Текущи пасиви/Общо активи (Short Term Debt/Total Assets) над 30%: 58.63 %
Висока обща задлъжнялост Общо дълг/Общо активи (Total Debt/Total Assets) над 50%: 77.52 %
Отрицателен нетен капитал (Net Working Capital): -14 892 хил.лв.
Коефициент на обновяване на дълготрайните активи под 5%: 2.15 %
Спад в 3м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 3m.): -65.87 %
Спад в 12м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 12m.): -33.90 %
Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
Няма дивидент за предходната година
Не са изплащани дивиденти предходните 5 години
Вариация на собствения капитал 12м.(VAR% Equity 12m.) над 40%: 207.62 %
Вариация на нетния резултат 12м.(VAR% Net Income 12m.) над 80%: 165.63 %
Коригиран резултат 12м.(VAR% Аdjusted Income 12m.) над 60%: 117.53 %
Вариация на оперативния резултат 12м.(VAR% EBITDA 12m.) над 50%: 387.94 %
Вариация на своб. паричен поток 12м.(VAR% FCFF 12m.) над 90%: 242.13 %
Финансов резултат
Нетен резултат
Тримесечна загуба -410 хил.лв. (-447.46 %)
Годишна загуба -870 хил.лв. (-59.63 %)
Консолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -410 хил.лв., като намалява с -447.46 %. За последните 12 месеца загубата достига -870 хил.лв., което представлява nan лв. на акция при изменение с -59.63 %.
EBITDA
Tримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) 18 хил.лв. (-95.74 %)
Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) намалява с -95.74 % и е 18 хил.лв. За 12 месеца оперативната печалба e с повишение от 23.32 % до 698 хил.лв. (nan лв. на акция).
Приходи
Продажби
Тримесечни продажби 1 169 хил.лв. (-4.10 %)
Нетен марж (печалба/продажби) -17.91 %
Грийнхаус пропъртис АД формира приходи от продажби на консолидиранa тримесечна основа в размер на 1 169 хил.лв. , които спрямо четвъртото тримесечие на предходната година са надолу с -4.10 %. Формираният нетен марж (печалба/продажби) е -17.91 %.
Структура на приходите
Финансови приходи
През тримесечието финансовите приходи са 0.93 % от приходите от дейността (11 от 1 180 хил.лв.). От тях най-голям дял имат приходите от лихви (15 хил.лв.) и другите финансови приходи (-4 хил.лв.).
Структура на финансовите приходи
Разходи
Оперативни разходи
Тримесечни разходи за дейността 1 569 хил.лв. (+38.97 %)
Дванадесетмесечни разходи за дейността 5 783 хил.лв. (+27.38 %)
Разходите за дейността през тримесечието се увеличават с 38.97 % и са 1 569 хил.лв., а за годината са 5 783 хил.лв. с изменение от 27.38 %. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за възнаграждения с 630 хил.лв., за 12-те месеца - разходите за външни услуги с 936 хил.лв. и разходите за възнаграждения с 2 105 хил.лв.
Структура на разходите
Финансови разходи
Тримесечни 282 хил.лв. (17.97 % от разходите от дейността и 68.78 % от тримесечния резултат)
През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 272 хил.лв. 96.45 % от финансовите разходи (282 хил. лв.). Те от своя страна са 17.97 % от разходите за дейността (1 569 хил.лв.).
Структура на финансовите разходи
Неоперативни приходи и разходи
Тримесечни -283 хил.лв. (69.02 % от тримесечния резултат)
Дванадесетмесечни -1 040 хил.лв. (119.54 % от дванадесетмесечния резултат)
В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват 69.02 % и са -283 хил.лв. За последните дванадесет месеца са -1 040 хил.лв., а делът им е 119.54 %. С най-голяма тежест за тримесечието са нетните лихви (-257 хил.лв.), другите финансови приходи и разходи (-14 хил.лв.) и операциите с финансови активи (-12 хил.лв.), а на годишна база нетните лихви (-1 004 хил.лв.), другите финансови приходи и разходи (-29 хил.лв.) и финансиранията (17 хил.лв.) Коригираният тримесечен резултат е в размер на -127 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на 170 хил.лв.
Нетирани неоперативн приходи и разходи
Възможно е през тримесечието да е извъшена преоценка на финансови активи и да са отчетени приходи от нея в размер на -4 хил.лв. През дванадесетмесечието вероятно е извършена преоценка на финансови активи и са отчетени приходи от нея в размер на 23 хил.лв. Възможно е през тримесечието да е извършена необичайна продажба на активи (дълготрайни, материали и др.) в резултат на която е отчетен приход в размер на -12 хил.лв.
Собствен капитал, пасиви
Собствен капитал
Собствен капитал 6 651 хил.лв.
Рентабилност на собствения капитал (ROE) -11.89 %
Консолидираният собствен капитал на Грийнхаус пропъртис АД към края на декември 2025 г. от 6 651 хил.лв.Спада за последната година е -10.18 %.
Възвръщаемостта на собствения капитал (ROE) достига -11.89 %.
Резервите от 15 115 хил.лв. формират 227.26 % от собствения капитал, а натрупаната загуба е -8 444 хил.лв. Със собствен капитал са финансирани 22.48 % от активите на дружеството.
Пасиви
Пасиви 22 930 хил.лв. (+1.63 %)
Общо дълг/Общо активи 77.52 %
Общо дълг/СК 344.76 %
Дългосрочните пасиви са на стойност 5 588 хил.лв., а краткосрочните за 17 342 хил.лв., което прави общо 22 930 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 58.63 %. Общо дълговете са 77.52 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 344.76 %. Спрямо една година назад дълговете са се повишили с 1.63 %.
Активи, балансови съотношения
Активи
Активи 29 581 хил.лв. (-1.29 %)
За последните 12 месеца активите имат изменение от -1.29 %. Kъм края на декември 2025 г. всички активи са за 29 581 хил.лв. От тях текущите са 8.28 % (2 450 хил.лв.), а нетекущите 91.72 % (27 131 хил.лв.)
Балансови съотношения
Чист оборотен капитал -14 892 хил.лв.
Възвръщаемостта на активите (ROA) -2.94 %
Възпроизводство на дълготрайните активи 114.40 %
Текущите активи са по-малко от текущите пасиви. Разликата им (нетен капитал) е отрицателна в размер на -14 892 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 14.13 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е -223.91 % от собствения капитал и -50.34 % от всички активи.
Възвръщаемостта на активите (ROA) е със стойност от -2.94 %, а обращаемостта им е 0.16 пъти годишно. Възвръщаемостта на инвестициите е -3.64 %.
Амортизационните разходи за последните 12 месеца са 507 хил.лв., което е 1.88 % от средната стойността на дълготрайните активи (износване). Капиталовите разходи са 580 хил.лв. и покриват 114.40 % от амортизациите (възпроизводство). Съотношението Капиталови разходи/Дълготрайни активи (обновяване) е 2.15 %.
Реинвестиране и обновяване на активи
Парични средства, ликвидност
Парични средства 349 хил.лв. (1.18 % от Актива)
Паричните средства и еквиваленти са за 349 хил.лв. (1.18 % от Актива), от които парите в брои са 8 хил.лв. Незабавната ликвидност е 2.68 %.
Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 555 хил.лв. с изменение от -65.87 %. Отношението му към продажбите е 47.48 %. За година назад ОПП е 1 094 хил.лв. (-33.90 % спад), а ОПП/Продажби 22.52 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е -1 356 хил.лв., а за 12 м. -1 292 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно 723 хил.лв. и 219 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е -78 хил.лв, а за период от 1 година 21 хил.лв.
Свободният паричен поток през тримесечието се увеличава с 612.95 % до 14 802 хил.лв., а за 12 месеца е 14 339 хил.лв. (1 679.19 %).
Грийнхаус пропъртис АД има емитирани акции с борсов код:
Емисия
Брой книжа
Номинал
Валута
от дата
GH0A
6 300
1000
BGN
07.06.2017 г.
GH0A
6 300
446.36593
EUR
05.01.2026 г.
Дивиденти
Не е изплащан дивидент
Не е изплащан дивидент за предходните 5 години
.
Няма информация за изплащани дивиденти за предходните 5 години.
Факторен анализ на ROE
Фактори
Влияние, пункта
3 месеца
12 месеца
1. Коефициент на задлъжнялост
-0.34
-0.28
2. Цена на привлечения капитал
+0.01
-0.08
3. Поглъщаемост на дълготрайните активи
-0.68
-0.06
4. Обращаемост на краткотрайните активи
-0.08
+0.02
5. Обща рентабилност на база приходи
+0.79
-6.93
Всичко
-0.30
-7.33
Рентабилността на собствения капитал (ROE) на тримесечна база е -6.03 %, а на дванадесет месечна -11.89 %.
Изменението спрямо предходния отчетен период е съответно -0.30 % и -7.33 %.
Въз основа на усреднения метод на верижни замествания за тримесечието най-голямо влияние върху промените на възвръщаемостта на собствения капитал имат общата рентабилност на приходите (+0.79%) и поглъщаемостта на дълготрайните активи (-0.68%), а на дванадесет месечна база общата рентабилност на приходите (-6.93%) и коефициента на задлъжнялост (-0.28%).
Влияние на факторите върху изменението на ROE
Бизнес риск
Висока волатилност на собствения капитал (207.62), нетния резултат (165.63), коригирания резултат (117.53), оперативния резултат (387.94) и свободния паричен поток (242.13)
Бизнес рискът свързан с дейността на Грийнхаус пропъртис АД измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, е висок по отношение на собствения капитал (207.62), нетния резултат (165.63), коригирания резултат (117.53), оперативния резултат (387.94) и свободния паричен поток (242.13).
Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)
207.62
Нетен резултат (VAR% Earning 12m)
165.63
Коригиран резултат (VAR% Аdjusted Income 12m)
117.53
Приходи от продажби (VAR% Sales 12m)
39.19
Оперативна печалба (VAR% EBITDA 12m)
387.94
Своб. паричен поток (VAR% FCFF 12m)
242.13
Прогнозни цени
Очаквани цени
Очаквана промяна в капитализацията: 149.67 %
Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Грийнхаус пропъртис АД, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е 149.67 %.
Пазарен множител
до този отчет
след този отчет
очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)
nan
nan
-0.64
Цена/Печалба 12м.(P/E)
nan
nan
3.80
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)
nan
nan
-0.49
Цена/Продажби 12м.(P/S)
nan
nan
-0.59
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)
10.8531
nan
0.00
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)
nan
nan
147.59
Общо очаквана промяна
149.67
Екстраполирани цени
Екстраполирани Нетни приходи от продажби (Sales 12m.): 6 753 хил.лв.
Екстраполиран Нетен резултат (Net Income 12m.): -544 хил.лв.
Екстраполиран Оперативен резултат (EBITDA 12m.): 1 127 хил.лв.
Екстраполирана промяна в капитализацията: 109.90 %
Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R2) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза.
За следващото тримесечие се прогнозират Нетни приходи от продажби (Sales 12m.) за 6 753 хил.лв., Нетна загуба (Net Income 12m.) в размер на -544 хил.лв. и Оперативен резултат (EBITDA 12m.) от 1 127 хил.лв.
Показател
Сегашна ст-ст
Екстраполирана стойност
Екстр. промяна в оценката %
12м. (тенденция)
3м. (сезонност)
обща претеглена
Собствен капитал
6 651
9 946
8 726
9 350
5.20
Нетен резултат
-870
-340
-613
-544
1.45
Коригиран резултат
170
330
577
515
-0.12
Нетни продажби
4 858
7 351
6 279
6 753
21.85
Оперативен резултат
698
566
1 141
1 127
0.00
Своб. паричен поток
14 339
5 969
14 826
6 430
81.50
Общо екстраполирана промяна
109.90
Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Грийнхаус пропъртис АД, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 109.90 %
Корелации, Множествена Линейна Регресия (MLR)
Корелации
Приходи/Cocoa
0.6277
Разходи/Cocoa
0.7005
EBITDA/GDP
-0.3319
ОПП/VolatilityIndex
-0.6572
Капитализация/Фактори
nan
MLR прогнози
Приходи
-65.15%
R2adj 0.3744
Разходи
+30.75%
R2adj 0.5718
Печалба
+321.65%
EBITDA
-104.21%
R2adj nan
ОПП
+411.90%
R2adj 0.3533
Капитализация
0.00% 0.00%
R2adj 0.0000
Приходи от дейността 3м.
Изменението на Приходи от дейността 3м. има значителна корелация с изменението на Cocoa (0.6277), значителна обратна корелация с изменението на Wheat (-0.5983) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и значителна обратна корелация с изменението на Corn (-0.5983) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Приходи от дейността 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
Cocoa
0.6277
0
1.9507
Wheat
-0.5983
2
-1.5041
Corn
-0.5893
1
1.1859
SunflowerOil
-0.5868
2
-0.4917
Zinc
-0.5852
2
-2.5735
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Приходи от дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Приходи от дейността 3м. от -65.15% и стойност от 411 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.3744, показва умерена обяснителна сила на модела.
Разходи за дейността 3м., Резултат 3м.
Изменението на Разходи за дейността 3м. има висока корелация с изменението на Cocoa (0.7005), значителна обратна корелация с изменението на Wheat (-0.5238) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и значителна обратна корелация с изменението на VolatilityIndex (-0.5238) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Разходи за дейността 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
Cocoa
0.7005
0
0.6210
Wheat
-0.5238
2
-0.9898
VolatilityIndex
-0.5051
1
0.2139
Nickel
-0.5045
1
0.1473
Plywood
-0.5021
0
-5.9560
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Разходи за дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Разходи за дейността 3м. от +30.75% и стойност от 2 051 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.5718, показва добра обяснителна сила на модела.
Прогнозният Резултат от дейността 3м. формиран като разлика между приходите и разходите изчислени чрез MLR e -1 640 хил.лв. с изменение от +321.65%.
EBITDA 3м.
Изменението на EBITDA 3м. има умерена обратна корелация с изменението на GDP (-0.3319) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия, слаба корелация с изменението на RubberRSS3 (0.2916) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия и слаба обратна корелация с изменението на PhosphateRock (0.2916) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на EBITDA 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
GDP
-0.3319
2
1.0003
RubberRSS3
0.2916
1
4.6649
PhosphateRock
-0.2777
2
0.3605
Lead
-0.2762
0
-6.8162
Urea
-0.2735
2
-0.8421
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на EBITDA 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на EBITDA 3м. от -104.21% и стойност от -1 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj nan, показва неоределена обяснителна сила на модела.
Опер. паричен поток 3м.
Изменението на Опер. паричен поток 3м. има значителна обратна корелация с изменението на VolatilityIndex (-0.6572) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, значителна обратна корелация с изменението на DollarIndex (-0.5117) и умерена обратна корелация с изменението на CarbonEmissionsFutures (-0.5117) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Опер. паричен поток 3м.
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
VolatilityIndex
-0.6572
1
-8.4894
DollarIndex
-0.5117
0
-97.5779
CarbonEmissionsFutures
-0.4621
2
-2.4791
EuroDollar
0.4585
0
-49.0591
Cotton
-0.4584
2
-4.0214
Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Опер. паричен поток 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Опер. паричен поток 3м. от +411.90% и стойност от 2 841 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.3533, показва умерена обяснителна сила на модела.
Капитализация
Корелацията на 3-месечното изменение на Капитализацията със забавяне (лаг) от едно тримесечие е . Общата корелация на факторите с капитализацията е nan.
Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Капитализацията
Индикатор
Корелация
лаг 3 мес
Коефициент MLR
Приходи от дейността 3м.
nan
1
nan
Разходи за дейността 3м.
nan
1
nan
EBITDA 3м.
nan
1
nan
Опер. паричен поток 3м.
nan
1
nan
Използвайки данните от текущия отчет за 3 месечните изменения на Приходите от дейността, Разходите за дейността, EBITDA и Опер. паричен поток, чрез Множествена линейна регресия (MLR) се очаква изменение на капитализацията от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Въз основа на MLR прогнозите за отделните фактори, MLR на капитализацията прогнозира изменение от 0.00% и стойност от nan хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R2adj 0.0000, показва слаба обяснителна сила на модела.
Значителни пера
Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо консолидирания отчет за четвърто тримесечие Q4 на 2025 г. (257) в:
- Баланс с над 5 % от Актива:
Наименование
257
259
%
хил.лв.
Други нетекущи търговски задължения
9 952
368
-96.30 %
-9 584
Търговски и други нетекущи задължения
15 652
5 588
-64.30 %
-10 064
Нетекущи пасиви
15 652
5 588
-64.30 %
-10 064
Текущи задължения, в т ч
1 393
11 679
+738.41 %
+10 286
Текущи задължения по получени търговски заеми
0
10 237
+10 237.00 %
+10 237
Търговски и други текущи задължения
7 192
17 342
+141.13 %
+10 150
Текущи пасиви
7 192
17 342
+141.13 %
+10 150
- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:
Наименование
257
259
%
хил.лв.
Загуба след облагане с данъци-3м.
334
410
+22.75 %
+76
Нетна загуба за периода-3м.
334
410
+22.75 %
+76
- Отчет за паричните потоци 3 мес. с над 5 % от Постъпления от клиенти:
Наименование
257
259
%
хил.лв.
Плащания на доставчици-3м.
-1 166
-600
+48.54 %
+566
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):-3м.