Гранд вижън пропъртис АДСИЦ (CCBR, CCBRE/5CK)

неконсолидиран отчет за първо тримесечие Q1 на 2026 г. (260)

публикуван на 2026.04.27 15:10:00 в Infostock.bg
- 2026.04.27 15:58:30 -

Index	260	258
Цена (Price)	57.89	56.00
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.)	-16	n/a
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.)	29	n/a
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	1.31	1.27
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets)	0.30	0.29
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.)	0.30	0.29
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.)	1 306.90	1 400.00
Очаквана промяна на цената (Expected price change)	-0.04	-0.06
Очаквана цена (Expected price)	57.87	55.97
Екстраполирана промяна на цената (Extrapolated price change)	10.46	10.23
Екстраполирана цена (Extrapolated price)	63.95	61.73
MLR изменение на капитализацията с данни от MLR прогнозите	-2.66	-2.94

• Собствен капитал/Общо активи (Equity/Total Assets) над 70%: 99.70 %
• Екстраполиран ръст в капитализацията над 10%: 10.46 %

• Тримесечният резултат (Net Income 3m.) е загуба: -16 хил.лв.
• Оперативна 3 месечна загуба (EBITDA 3m.): -16 хил.лв.
• По-малко от една сделка на борсова сесия за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
• Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
• Няма дивидент за предходната година
• Не са изплащани дивиденти предходните 5 години
• Вариация на нетния резултат 12м.(VAR% Net Income 12m.) над 80%: 206.58 %
• Коригиран резултат 12м.(VAR% Аdjusted Income 12m.) над 60%: 389.11 %
• Вариация на приходите от продажби 12м.(VAR% Sales 12m.) над 40%: 145.79 %
• Вариация на оперативния резултат 12м.(VAR% EBITDA 12m.) над 50%: 279.83 %
• Вариация на своб. паричен поток 12м.(VAR% FCFF 12m.) над 90%: 2 261.38 %

Неконсолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -16 хил.лв.

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) е -16 хил.лв.

Гранд вижън пропъртис АДСИЦ формира приходи от продажби на неконсолидиранa тримесечна основа в размер на 29 хил.лв.

Разходите за дейността през тримесечието са 45 хил.лв. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 39 хил.лв.

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват -62.50 % и са 10 хил.лв.

Неконсолидираният собствен капитал на Гранд вижън пропъртис АДСИЦ към края на март 2026 г. от 47 515 хил.лв., прави 44.11 лв. счетоводна стойност на акция. Коефициента Цена/Счетоводна стойност (P/B) е 1.31.

Резервите от 24 319 хил.лв. формират 51.18 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 22 138 хил.лв. (46.59 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 99.70 % от активите на дружеството.

Дългосрочните пасиви са на стойност 0 хил.лв., а краткосрочните за 145 хил.лв., което прави общо 145 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 0.30 %. Общо дълговете са 0.30 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 0.31 %.

Kъм края на март 2026 г. всички активи са за 47 660 хил.лв. От тях текущите са 3.98 % (1 895 хил.лв.), а нетекущите 96.02 % (45 764 хил.лв.)

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 1 750 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 1 306.90 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 3.68 % от собствения капитал и 3.67 % от всички активи. Стойността на фирмата (EV) e 62 489 хил.лв.

Паричните средства и еквиваленти са за 18 хил.лв. (0.04 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 12.41 %.

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 16 хил.лв. Отношението му към продажбите е 55.17 %.

Гранд вижън пропъртис АДСИЦ има емитирани акции с борсов код: CCBR (CCBRE/5CK)-обикновени 1 077 193 бр.

Емисия	Брой книжа	Номинал	Валута	от дата
CCBR (CCBRE/5CK)	650 000	1	BGN	01.01.2000 г.
CCBR (CCBRE/5CK)	1 077 193	1	BGN	25.03.2009 г.
CCBR (CCBRE/5CK)	1 077 193	.51	EUR	05.01.2026 г.

Емисия CCBR (CCBRE/5CK) поскъпва от 90 дни преди публикуването на отчета с 2.07 % до цена 57.893 лв. за брой, а за 360 дни изменението на цената е +9.23 %. Капитализацията на дружеството е 62.36 млн.лв.
12 месечният минимум на емисия CCBR (CCBRE/5CK) от 53 лв. определя 9.23 % ръст до текущата цена, като тя остава на 0.00 % спрямо върха от 57.893 лв.
За последните 12 месеца с емисиите акции на Гранд вижън пропъртис АДСИЦ са сключени 24 сделки за 5 617 бр. книжа и 309 003 лв.

Усредненият спред по емисия CCBR (CCBRE/5CK) за година назад показва липса на ликвидност.

Към 31.03.2026 г. регистрираните в Централен депозитар АД акции от емисия CCBR (CCBRE/5CK) са 1 077 193 броя. Книжата собственост на акционери притежаващи под 5 % от емисията (free-float) са 548 551 (50.92 %). Броят на акционерите е 37.
Спрямо предходното тримесечие общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float намалява с 100 броя (0.010%). Броят на акционерите е без промяна.

За предходната финансова година дружеството не е изплащало дивиденти.
Няма информация за изплащани дивиденти за предходните 5 години.

Емисия	Дата	Дивидент	Обща сума	Валута
CCBR (CCBRE/5CK)	23.06.2017 г.	0.170	183 122.81	BGN
CCBR (CCBRE/5CK)	12.07.2016 г.	0.400	430 877.20	BGN
CCBR (CCBRE/5CK)	07.07.2015 г.	0.510	549 368.43	BGN
CCBR (CCBRE/5CK)	31.07.2014 г.	1.421	1 530 858.22	BGN
CCBR (CCBRE/5CK)	04.08.2011 г.	0.460	495 508.78	BGN
CCBR (CCBRE/5CK)	24.07.2009 г.	1.210	1 303 403.53	BGN

Бизнес рискът свързан с дейността на Гранд вижън пропъртис АДСИЦ измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, е висок по отношение на нетния резултат (206.58), коригирания резултат (389.11), приходите от продажби (145.79), оперативния резултат (279.83) и свободния паричен поток (2 261.38).

Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)	11.41
Нетен резултат (VAR% Earning 12m)	206.58
Коригиран резултат (VAR% Аdjusted Income 12m)	389.11
Приходи от продажби (VAR% Sales 12m)	145.79
Оперативна печалба (VAR% EBITDA 12m)	279.83
Своб. паричен поток (VAR% FCFF 12m)	2 261.38

Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Гранд вижън пропъртис АДСИЦ, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е -0.04 %. Очакваната цена на емисия CCBR (CCBRE/5CK) е 57.87 лв.

Пазарен множител	до този отчет	след този отчет	очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	1.3120	1.3125	-0.04
Цена/Печалба 12м.(P/E)	nan	nan	nan
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)	nan	nan	nan
Цена/Продажби 12м.(P/S)	nan	nan	nan
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	nan	nan	nan
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)	nan	nan	nan
Общо очаквана промяна			-0.04

Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R²) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза. Наличните данни не позволяват надежден регресионен анализ и екстраполация.Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Гранд вижън пропъртис АДСИЦ, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 10.46 %, което съответства на цена за емисия CCBR (CCBRE/5CK) от 63.95 лв.

Приходи от дейността 3м.

Изменението на Приходи от дейността 3м. има значителна корелация с изменението на CoconutOil (0.6213), значителна корелация с изменението на Orange (0.5583) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и значителна корелация с изменението на PalmOil (0.5583).
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Приходи от дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
CoconutOil	0.6213	0	19.4055
Orange	0.5583	2	44.9770
PalmOil	0.5389	0	24.0459
IronOre	0.5215	2	12.9001
Tin	0.4964	0	-35.8299

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{+814.4838}}_{}{\mathrm{+19.4055}}_{}x{\mathrm{CoconutOil}}_{}{\mathrm{+44.9770}}_{}x{\mathrm{Orange}}_{}{\mathrm{+24.0459}}_{}x{\mathrm{PalmOil}}_{}{\mathrm{+12.9001}}_{}x{\mathrm{IronOre}}_{}{\mathrm{-35.8299}}_{}x{\mathrm{Tin}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Приходи от дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Приходи от дейността 3м. от -3 955.85% и стойност от -1 118 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.3742, показва умерена обяснителна сила на модела.

Разходи за дейността 3м., Резултат 3м.

Изменението на Разходи за дейността 3м. има значителна корелация с изменението на Cotton (0.5843), с изменението на Tin (0.5736) и с изменението на PalmOil (0.5736).
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Разходи за дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Cotton	0.5843	0	8.3182
Tin	0.5736	0	-0.0839
PalmOil	0.5448	0	7.2648
CoconutOil	0.5394	0	-0.7693
IronOre	0.5381	2	6.0227

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{+313.2150}}_{}{\mathrm{+8.3182}}_{}x{\mathrm{Cotton}}_{}{\mathrm{-0.0839}}_{}x{\mathrm{Tin}}_{}{\mathrm{+7.2648}}_{}x{\mathrm{PalmOil}}_{}{\mathrm{-0.7693}}_{}x{\mathrm{CoconutOil}}_{}{\mathrm{+6.0227}}_{}x{\mathrm{IronOre}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Разходи за дейността 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Разходи за дейността 3м. от +186.73% и стойност от 129 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.3003, показва умерена обяснителна сила на модела.
Прогнозният Резултат от дейността 3м. формиран като разлика между приходите и разходите изчислени чрез MLR e -1 247 хил.лв. с изменение от +7 695.16%.

EBITDA 3м.

Изменението на EBITDA 3м. има умерена корелация с изменението на PhosphateRock (0.3788) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия, умерена обратна корелация с изменението на Urea (-0.3721) и умерена корелация с изменението на Orange (-0.3721) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на EBITDA 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
PhosphateRock	0.3788	2	2.4999
Urea	-0.3721	0	-5.8259
Orange	0.3415	2	24.9294
DiammoniumPhosphate	-0.3404	0	0.5759
Copper	-0.2977	1	-8.1333

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{+270.3658}}_{}{\mathrm{+2.4999}}_{}x{\mathrm{PhosphateRock}}_{}{\mathrm{-5.8259}}_{}x{\mathrm{Urea}}_{}{\mathrm{+24.9294}}_{}x{\mathrm{Orange}}_{}{\mathrm{+0.5759}}_{}x{\mathrm{DiammoniumPhosphate}}_{}{\mathrm{-8.1333}}_{}x{\mathrm{Copper}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на EBITDA 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на EBITDA 3м. от -1 658.07% и стойност от 249 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.2763, показва слаба обяснителна сила на модела.

Опер. паричен поток 3м.

Изменението на Опер. паричен поток 3м. има умерена корелация с изменението на CoalAustralian (0.4805), умерена корелация с изменението на Plywood (0.4017) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия и с изменението на Orange (0.4017) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Опер. паричен поток 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
CoalAustralian	0.4805	0	496.4852
Plywood	0.4017	1	735.8511
Orange	0.3971	1	105.9882
Cocoa	-0.3569	0	-449.6027
FedFundsRate	0.3442	2	43.3671

$$\mathrm{MLR}={\mathrm{+10 761.7113}}_{}{\mathrm{+496.4852}}_{}x{\mathrm{CoalAustralian}}_{}{\mathrm{+735.8511}}_{}x{\mathrm{Plywood}}_{}{\mathrm{+105.9882}}_{}x{\mathrm{Orange}}_{}{\mathrm{-449.6027}}_{}x{\mathrm{Cocoa}}_{}{\mathrm{+43.3671}}_{}x{\mathrm{FedFundsRate}}_{}$$ Чрез Множествена линейна регресия (MLR) на изменението на Опер. паричен поток 3м. въз основа на петте най-силно колериращи индикатора се прогнозира изменение на Опер. паричен поток 3м. от +23 071.52% и стойност от 3 707 хил.лв.
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.2135, показва слаба обяснителна сила на модела.

Капитализация

Корелацията на 3-месечното изменение на Капитализацията със забавяне (лаг) от едно тримесечие е слаба обратна с изменението на Приходите от дейността 3м. (-0.1349), слаба с изменението на Разходите за дейността 3м. (0.0239), с изменението на EBITDA 3м. (0.1545) и слаба обратна с изменението на Опер. паричен поток 3м. (-0.0722). Общата корелация на факторите с капитализацията е 0.2710.

Корелации на 3 месечното изменение Qn/Qn-1 на Капитализацията
Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Приходи от дейността 3м.	-0.1349	1	0.0019
Разходи за дейността 3м.	0.0239	1	-0.0016
EBITDA 3м.	0.1545	1	-0.0043
Опер. паричен поток 3м.	-0.0722	1	0.0001

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо неконсолидирания годишен отчет Q4 на 2025 г. (258) няма.

При елементарна проверка на данните в Баланса и Отчета за доходите, се откриват следните несъответствия:
- Разлика между Записан капитал по Баланс и изчислен капитал (бр.акции*номинал) над 5%: 525 хил.лв.
Възможна е текущо протичаща промяна на основен капитал, брой акции, номинал, наличие на обратно изкупени акции от емитента или негови дъщерни дружества, и в следствие неправилно изчислени коефициенти.