ZENP - 259 - aвтоматизиран анализ

Зенит имоти АДСИЦ (ZENP)

Y/2025 консолидиран

Зенит имоти АДСИЦ (ZENP, ZENIT/Z3T, ZENB)

консолидиран годишен отчет Y на 2025 г. (259)

публикуван на 2026.04.27 14:57:15 в x3news.com

АКТИВИ	Текущ период	Предходен период	СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ	Текущ период	Предходен период
А. НЕТЕКУЩИ АКТИВИ			А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Имоти, машини, съоръжения и оборудване			I. Основен капитал
1. Земи (терени )	0	nan	Записан и внесен капитал т.ч.:	650	nan
2. Сгради и конструкции	0	nan	обикновени акции	650	nan
3. Машини и оборудване	0	nan	привилегировани акции	0	nan
4. Съоръжения	0	nan	Изкупени собствени обикновени акции	0	nan
5. Транспортни средства	0	nan	Изкупени собствени привилегировани акции	0	nan
6. Стопански инвентар	0	nan	Невнесен капитал	0	nan
7. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материални активи	0	nan	Общо за група І:	650	nan
8. Други	0	nan	II. Резерви
Общо за група I:	0	nan	1. Премийни резерви при емитиране на ценни книжа	24	nan
II. Инвестиционни имоти	22 630	nan	2. Резерв от последващи оценки на активите и пасивите	0	nan
III. Биологични активи	0	nan	3. Целеви резерви, в т.ч.:	0	nan
IV. Нематериални активи			общи резерви	0	nan
1. Права върху собственост	0	nan	специализирани резерви	0	nan
2. Програмни продукти	0	nan	други резерви	0	nan
3. Продукти от развойна дейност	0	nan	Общо за група II:	24	nan
4. Други	0	nan	III. Финансов резултат
Общо за група IV:	0	nan	1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.:	1 528	nan
			неразпределена печалба	1 528	nan
V. Търговска репутация			непокрита загуба	0	nan
1. Положителна репутация	0	nan	еднократен ефект от промени в счетоводната политика	0	nan
2. Отрицателна репутация	0	nan	2. Текуща печалба	442	nan
Общо за група V:	0	nan	3. Текуща загуба	0	nan
VI. Финансови активи			Общо за група III:	1 970	nan
1. Инвестиции в:	0	nan
дъщерни предприятия	0	nan
смесени предприятия	0	nan	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III):	2 644	nan
асоциирани предприятия	0	nan
други предприятия	0	nan
2. Държани до настъпване на падеж	0	nan	Б. МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ	0	nan
държавни ценни книжа	0	nan
облигации, в т.ч.:	0	nan	В. НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ
общински облигации	0	nan	I. Търговски и други задължения
други инвестиции, държани до настъпване на падеж	0	nan	1. Задължения към свързани предприятия	0	nan
3. Други	0	nan	2.Задължения по получени заеми от банки и небанкови финансови институции	0	nan
Общо за група VI:	0	nan	3. Задължения по ЗУНК	0	nan
VII. Търговски и други вземания			4. Задължения по получени търговски заеми	0	nan
1. Вземания от свързани предприятия	0	nan	5. Задължения по облигационни заеми	21 514	nan
2. Вземания по търговски заеми	0	nan	6. Други	33	nan
3. Вземания по финансов лизинг	0	nan	Общо за група I:	21 547	nan
4. Други	0	nan
Общо за група VII:	0	nan	II. Други нетекущи пасиви	0	nan
			III. Приходи за бъдещи периоди	0	nan
VIII. Разходи за бъдещи периоди	0	nan	IV. Пасиви по отсрочени данъци	0	nan
IX. Активи по отсрочени данъци	0	nan	V.Финансирания	0	nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII+IX):	22 630	nan	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "В" (I+II+III+IV+V):	21 547	nan
Б. ТЕКУЩИ АКТИВИ			Г. ТЕКУЩИ ПАСИВИ
I. Материални запаси			I. Търговски и други задължения
1. Материали	0	nan	1. Задължения по получени заеми към банки и небанкови финансови институции	0	nan
2. Продукция	0	nan	2. Текуща част от нетекущите задължения	0	nan
3. Стоки	0	nan	3. Текущи задължения, в т.ч.:	1 157	nan
4. Незавършено производство	0	nan	задължения към свързани предприятия	0	nan
5. Биологични активи	0	nan	задължения по получени търговски заеми	0	nan
6. Други	0	nan	задължения към доставчици и клиенти	66	nan
Общо за група I:	0	nan	получени аванси	1 091	nan
			задължения към персонала	0	nan
II. Търговски и други вземания			задължения към осигурителни предприятия	0	nan
1. Вземания от свързани предприятия	0	nan	данъчни задължения	0	nan
2. Вземания от клиенти и доставчици	0	nan	4. Други	177	nan
3. Предоставени аванси	0	nan	5. Провизии	0	nan
4. Вземания по предоставени търговски заеми	0	nan	Общо за група І:	1 334	nan
5. Съдебни и присъдени вземания	0	nan
6. Данъци за възстановяване	3	nan	II. Други текущи пасиви	0	nan
7. Вземания от персонала	0	nan
8. Други	0	nan	III. Приходи за бъдещи периоди	0	nan
Общо за група II:	3	nan
			IV. Финансирания	0	nan
III.Финансови активи
1. Финансови активи, държани за търгуване в т. ч.	0	nan	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Г" (I+II+III+IV):	1 334	nan
дългови ценни книжа	0	nan
дeривативи	0	nan
други	0	nan
2. Финансови активи, обявени за продажба	0	nan
3. Други	2 732	nan
Общо за група III:	2 732	nan

IV. Парични средства и парични еквиваленти
1. Парични средства в брой	0	nan
2. Парични средства в безсрочни депозити	157	nan
3. Блокирани парични средства	0	nan
4. Парични еквиваленти	0	nan
Общо за група IV:	157	nan
V. Разходи за бъдещи периоди	3	nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Б"(I+II+III+IV+V)	2 895	nan
ОБЩО АКТИВИ (А + Б):	25 525	nan	СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ (А+Б+В+Г):	25 525	nan

РАЗХОДИ	Текущ период	Предходен период	ПРИХОДИ	Текущ период	Предходен период
А. Разходи за дейността			А. Приходи от дейността
I. Разходи по икономически елементи			I. Нетни приходи от продажби на:
1. Разходи за материали	0	nan	1. Продукция	0	nan
2. Разходи за външни услуги	188	nan	2. Стоки	0	nan
3. Разходи за амортизации	1	nan	3. Услуги	0	nan
4. Разходи за възнаграждения	49	nan	4. Други	1 891	nan
5. Разходи за осигуровки	3	nan	Общо за група I:	1 891	nan
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция)	0	nan
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено производство	0	nan	II. Приходи от финансирания	0	nan
8. Други, в т.ч.:	309	nan	в т.ч. от правителството	0	nan
обезценка на активи	0	nan
провизии	0	nan	III. Финансови приходи
Общо за група I:	550	nan	1. Приходи от лихви	0	nan
			2. Приходи от дивиденти	0	nan
II. Финансови разходи			3. Положителни разлики от операции с финансови активи и инструменти	0	nan
1. Разходи за лихви	897	nan	4. Положителни разлики от промяна на валутни курсове	0	nan
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и инструменти	0	nan	5. Други	0	nan
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове	0	nan	Общо за група III:	0	nan
4. Други	2	nan
Общо за група II:	899	nan

Б. Общо разходи за дейността (I + II)	1 449	nan	Б. Общо приходи от дейността (I + II + III):	1 891	nan

В. Печалба от дейността	442	nan	В. Загуба от дейността	0	nan
III. Дял от печалбата на асоциирани и съвместни предприятия	0	nan	IV. Дял от загубата на асоциирани и съвместни предприятия	0	nan
IV. Извънредни разходи	0	nan	V. Извънредни приходи	0	nan
Г. Общо разходи (Б+ III +IV)	1 449	nan	Г. Общо приходи (Б + IV + V)	1 891	nan
Д. Печалба преди облагане с данъци	442	nan	Д. Загуба преди облагане с данъци	0	nan
V. Разходи за данъци	0	nan
1.Разходи за текущи корпоративни данъци върху печалбата	0	nan
2. Разход /(икономия) на отсрочени корпоративни данъци върху печалбата	0	nan
3. Други	0	nan
E. Печалба след облагане с данъци (Д - V)	442	nan	E. Загуба след облагане с данъци (Д + V)	0	nan
в т.ч. за малцинствено участие	0	nan	в т.ч. за малцинствено участие	0	nan
Ж. Нетна печалба за периода	442	nan	Ж. Нетна загуба за периода	0	nan
Всичко (Г+ V + Е):	1 891	nan	Всичко (Г + E):	1 891	nan

ПАРИЧНИ ПОТОЦИ	Текущ период	Предходен период
А. Парични потоци от оперативна дейност
1. Постъпления от клиенти	921	nan
2. Плащания на доставчици	-197	nan
3. Плащания/постъпления, свързани с финансови активи, държани с цел търговия	0	nan
4. Плащания, свързани с възнаграждения	-47	nan
5. Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)	39	nan
6. Платени корпоративни данъци върху печалбата	0	nan
7. Получени лихви	0	nan
8. Платени банкови такси и лихви върху краткосрочни заеми за оборотни средства	0	nan
9. Курсови разлики	0	nan
10. Други постъпления /плащания от оперативна дейност	-109	nan
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):	607	nan
Б. Парични потоци от инвестиционна дейност
1. Покупка на дълготрайни активи	0	nan
2. Постъпления от продажба на дълготрайни активи	0	nan
3. Предоставени заеми	0	nan
4. Възстановени (платени) предоставени заеми, в т.ч. по финансов лизинг	0	nan
5. Получени лихви по предоставени заеми	0	nan
6. Покупка на инвестиции	0	nan
7. Постъпления от продажба на инвестиции	0	nan
8. Получени дивиденти от инвестиции	0	nan
9. Курсови разлики	0	nan
10. Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност	0	nan
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):	0	nan
В. Парични потоци от финансова дейност
1. Постъпления от емитиране на ценни книжа	0	nan
2. Плащания при обратно придобиване на ценни книжа	0	nan
3. Постъпления от заеми	0	nan
4. Платени заеми	0	nan
5. Платени задължения по лизингови договори	0	nan
6. Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение	-880	nan
7 . Изплатени дивиденти	0	nan
8. Други постъпления/ плащания от финансова дейност	-3	nan
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):	-883	nan
Г. Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):	-276	nan
Д. Парични средства в началото на периода	433	nan
Е. Парични средства в края на периода, в т.ч.:	157	nan
наличност в касата и по банкови сметки	0	nan
блокирани парични средства	0	nan

- 2026.04.27 15:01:10 -

Основни показатели

P/E: 4.76	P/S: 1.11	P/B: 0.80
Net Income 3m: -256	Sales 3m: -13	FCFF 3m: 98
Debt/Аssets: 89.64 %	NetMargin: 23.37 %	ROE: 16.28 %
ROA: 1.75 %

Index	259	257
Цена (Price)	3.24	3.24
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.)	-256	-242
Нетен резултат 12м.(Earnings, Net Income 12m.)	442	456
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.)	-13	0
Нетни приходи от продажби 12м.(Sales 12m.)	1 891	1 904
Цена/Печалба 12м.(P/E)	4.76	4.62
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	0.80	0.79
Цена/Продажби 12м.(P/S)	1.11	1.11
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	18.37	18.35
Нетен маржин, печалба/продажби 12m.(Net Margin 12m.)	23.37	23.95
Възвръщаемост на СК 12m.(ROE 12m.)	16.28	16.77
Възвръщаемост на активите 12m.(ROA 12m.)	1.75	1.80
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets)	5.23	5.35
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.)	89.64	89.59
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.)	217.02	211.93
Доходност среден дивидент 1 (Avg Dividend Yield 1)	0.06	0.06
Очаквана промяна на цената (Expected price change)	-8.83	-8.34
Очаквана цена (Expected price)	2.95	2.97
Екстраполирана промяна на цената (Extrapolated price change)	10.52	10.52
Екстраполирана цена (Extrapolated price)	3.58	3.58

+/-

12 месечна печалба (Net Income 12m.): 442 хил.лв.
Коефициент Цена/Печалба 12м.(P/E) под 10: 4.76
Оперативна 12 месечна печалба (EBITDA 12m.): 1 340 хил.лв.
Нетен марж (печалба/продажби) над 10% (Net Margin): 23.37 %
Възвръщаемост на собствения капитал (ROE) над 5%: 16.28 %
Коефициент Цена/Счетоводна стойност (P/B) под 1: 0.80
Коефициент на износване (амортизиране) на дълготрайните активи под 5% (дълъг живот на активите): 0.00 %
Средна дивидентна доходност от ZENP (ZENIT/Z3T) за 5 години: 0.06 %
Екстраполиран ръст в капитализацията над 10%: 10.52 %

Тримесечният резултат (Net Income 3m.) е загуба: -256 хил.лв.
Оперативна 3 месечна загуба (EBITDA 3m.): -55 хил.лв.
Неоперативните приходи и разходи формират над 30% от финансовия резултат за 3м.: 83.20 %
Собствен капитал/Общо активи (Equity/Total Assets) под 50%: 10.36 %
Висока обща задлъжнялост Общо дълг/Общо активи (Total Debt/Total Assets) над 50%: 89.64 %
Отрицателен 3м. нетен оперативен ПП (Operating Cash Flow 3m.): -54 хил.лв.
Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
Няма дивидент за предходната година
Очакван спад в капитализацията над -5%: -8.83 %

Финансов резултат

Нетен резултат

Тримесечна загуба -256 хил.лв.
Годишна печалба 442 хил.лв.

Консолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -256 хил.лв. За последните 12 месеца печалбата достига 442 хил.лв., което представлява 0.68 лв. на акция Коефициентът Цена/Печалба 12м.(P/E), при цена на акция 3.24 лв. е 4.76.

EBITDA

Tримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) -55 хил.лв.
12 месечна оперативна печалба 1 340 хил.лв.;
EV/EBITDA 18.37

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) е -55 хил.лв. За 12 месеца оперативната печалба e 1 340 хил.лв. (2.06 лв. на акция). Стойността на EV/EBITDA e 18.37, а на P/EBITDA 1.57.

Приходи

Продажби

Тримесечни продажби -13 хил.лв.
Дванадесетмесечни продажби 1 891 хил.лв.
Нетен марж (печалба/продажби) 23.37 %

Зенит имоти АДСИЦ формира приходи от продажби на консолидиранa тримесечна основа в размер на -13 хил.лв.За последните 12 месеца продажбитe на акция са 2.91 лв. (общо 1 891 хил.лв.). Коефициента Цена/Продажби 12м.(P/S) е 1.11, а формираният нетен марж (печалба/продажби) 23.37 %.

Структура на приходите

Финансови приходи

Структура на финансовите приходи

Разходи

Оперативни разходи

Тримесечни разходи за дейността 243 хил.лв.
Дванадесетмесечни разходи за дейността 1 449 хил.лв.

Разходите за дейността през тримесечието са 243 хил.лв., а за годината са 1 449 хил.лв. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 28 хил.лв. и разходите за възнаграждения с 13 хил.лв., за 12-те месеца - разходите за външни услуги с 188 хил.лв. и другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 309 хил.лв.

Структура на разходите

Финансови разходи

Тримесечни 200 хил.лв. (82.30 % от разходите от дейността и 78.12 % от тримесечния резултат)

През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 200 хил.лв. 100.00 % от финансовите разходи (200 хил. лв.). Те от своя страна са 82.30 % от разходите за дейността (243 хил.лв.).

Структура на финансовите разходи

Неоперативни приходи и разходи

Тримесечни -213 хил.лв. (83.20 % от тримесечния резултат)
Дванадесетмесечни -912 хил.лв. (-206.33 % от дванадесетмесечния резултат)

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват 83.20 % и са -213 хил.лв. За последните дванадесет месеца са -912 хил.лв., а делът им е -206.33 %. С най-голяма тежест за тримесечието са нетните лихви (-200 хил.лв.), другите нетни продажби (-13 хил.лв.), а на годишна база нетните лихви (-897 хил.лв.), другите нетни продажби (-13 хил.лв.) и другите финансови приходи и разходи (-2 хил.лв.)
Коригираният тримесечен резултат е в размер на -43 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на 1 354 хил.лв.

Нетирани неоперативн приходи и разходи

Възможно е през тримесечието да е извършена преоценка на дълготрайни активи в резултат на която е отчетен приход в размер на -13 хил.лв. За дванадесетмесечието вероятно има преоценка на дълготрайни активи от която е възможно да са отчетени неоперативни приходи.

Собствен капитал, пасиви

Собствен капитал

Собствен капитал 2 644 хил.лв.
Счетоводна стойност 4.07 лв. на акция
Рентабилност на собствения капитал (ROE) 16.28 %
Цена/Счетоводна стойност (P/B) 0.80

Консолидираният собствен капитал на Зенит имоти АДСИЦ към края на декември 2025 г. от 2 644 хил.лв., прави 4.07 лв. счетоводна стойност на акция.
Възвръщаемостта на собствения капитал (ROE) достига 16.28 %. Коефициента Цена/Счетоводна стойност (P/B) е 0.80.

Резервите от 24 хил.лв. формират 0.91 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 1 528 хил.лв. (57.79 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 10.36 % от активите на дружеството.

Пасиви

Пасиви 22 881 хил.лв.
Общо дълг/Общо активи 89.64 %
Общо дълг/СК 865.39 %

Дългосрочните пасиви са на стойност 21 547 хил.лв., а краткосрочните за 1 334 хил.лв., което прави общо 22 881 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 5.23 %. Общо дълговете са 89.64 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 865.39 %.

Активи, балансови съотношения

Активи

Активи 25 525 хил.лв.

Kъм края на декември 2025 г. всички активи са за 25 525 хил.лв. От тях текущите са 11.34 % (2 895 хил.лв.), а нетекущите 88.66 % (22 630 хил.лв.)

Балансови съотношения

Чист оборотен капитал 1 561 хил.лв.
Възвръщаемостта на активите (ROA) 1.75 %
Стойността на фирмата (EV) e 24 620 хил.лв.

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 1 561 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 217.02 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 59.04 % от собствения капитал и 6.12 % от всички активи.
Възвръщаемостта на активите (ROA) е със стойност от 1.75 %, а обращаемостта им е 0.07 пъти годишно. Възвръщаемостта на инвестициите е 1.82 %. Стойността на фирмата (EV) e 24 620 хил.лв.

Реинвестиране и обновяване на активи

Парични средства, ликвидност

Парични средства 157 хил.лв. (0.62 % от Актива)

Паричните средства и еквиваленти са за 157 хил.лв. (0.62 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 216.57 %.

Парични потоци

Нетни оперативни 3м. -54 хил.лв.
Нетни инвестиционни 3м. 0 хил.лв.
Нетни инвестиционни 12м. 0 хил.лв.
Нетни финансови 3м. -1 хил.лв.
Нетни финансови 12м. -883 хил.лв.

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е -54 хил.лв. Отношението му към продажбите е 415.38 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е 0 хил.лв., а за 12 м. 0 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно -1 хил.лв. и -883 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е -55 хил.лв, а за период от 1 година -276 хил.лв.

Парични потоци

Емисии, капитализация, търговия, спред, free-float

ZENP (ZENIT/Z3T) 650 000 бр. акции
Капитализация 2.11 млн.лв.
Спредът показва липса на ликвидност
ZENP (ZENIT/Z3T) free-float 0.09 %, акционери 4

Зенит имоти АДСИЦ има емитирани акции с борсов код: ZENP (ZENIT/Z3T)-обикновени 650 000 бр.

Емисия	Брой книжа	Номинал	Валута	от дата
ZENP (ZENIT/Z3T)	500 000	1	BGN	01.01.2000 г.
ZENP (ZENIT/Z3T)	650 000	1	BGN	25.12.2007 г.
ZENP (ZENIT/Z3T)	650 000	.51	EUR	05.01.2026 г.
ZENB	11 000	1000	EUR	21.02.2024 г.

Емисия ZENP (ZENIT/Z3T) поскъпва от 90 дни преди публикуването на отчета с 0.00 % до цена 3.24 лв. за брой, а за 360 дни изменението на цената е 0.00 %. Капитализацията на дружеството е 2.11 млн.лв.

Усредненият спред по емисия ZENP (ZENIT/Z3T) за година назад показва липса на ликвидност.

Към 31.12.2025 г. регистрираните в Централен депозитар АД акции от емисия ZENP (ZENIT/Z3T) са 650 000 броя. Книжата собственост на акционери притежаващи под 5 % от емисията (free-float) са 600 (0.09 %). Броят на акционерите е 4.
Спрямо предходното тримесечие общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float е без изменение. Броят на акционерите е без промяна.

Дивиденти

Среден дивидент за 5 г. ZENP (ZENIT/Z3T) 0.0019 лв. 0.06 % дивидентна доходност

За предходната финансова година дружеството не е изплащало дивиденти.
За предходните 5 години средният дивидент по емисия ZENP (ZENIT/Z3T) е 0.0019 лв. 0.06 % дивидентна доходност.

Емисия	Дата	Дивидент	Обща сума	Валута
ZENP (ZENIT/Z3T)	08.07.2021 г.	0.009	6 110.00	BGN
ZENP (ZENIT/Z3T)	10.07.2019 г.	0.007	4 784.00	BGN
ZENP (ZENIT/Z3T)	09.07.2018 г.	0.012	8 053.50	BGN
ZENP (ZENIT/Z3T)	07.07.2017 г.	0.017	11 199.50	BGN
ZENP (ZENIT/Z3T)	09.06.2016 г.	0.013	8 730.15	BGN
ZENP (ZENIT/Z3T)	06.07.2015 г.	0.014	9 295.00	BGN
ZENP (ZENIT/Z3T)	17.06.2013 г.	0.002	1 221.35	BGN
ZENP (ZENIT/Z3T)	05.04.2012 г.	0.011	6 909.50	BGN

Бизнес риск

Ниска волатилност на основните показатели

Бизнес рискът свързан с дейността на Зенит имоти АДСИЦ измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, не е висок.

Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)	18.73

Прогнозни цени

Очаквани цени

Очаквана промяна в капитализацията: -8.83 %
Очаквана цена ZENP (ZENIT/Z3T): 2.95 лв.

Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Зенит имоти АДСИЦ, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е -8.83 %. Очакваната цена на емисия ZENP (ZENIT/Z3T) е 2.95 лв.

Пазарен множител	до този отчет	след този отчет	очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	0.7262	0.7965	-8.83
Цена/Печалба 12м.(P/E)	nan	4.7647	nan
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)	nan	1.5554	nan
Цена/Продажби 12м.(P/S)	nan	1.1137	nan
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	0.0000	18.3731	0.00
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)	nan	nan	nan
Общо очаквана промяна			-8.83

Екстраполирани цени

Екстраполирана промяна в капитализацията: 10.52 %
Екстраполирана цена ZENP (ZENIT/Z3T): 3.58 лв.

Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R²) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза.

Наличните данни не позволяват надежден регресионен анализ и екстраполация.Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Зенит имоти АДСИЦ, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 10.52 %, което съответства на цена за емисия ZENP (ZENIT/Z3T) от 3.58 лв.

Значителни пера

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо консолидирания отчет за четвърто тримесечие Q4 на 2025 г. (257) в:

- Баланс с над 5 % от Актива:

Наименование	257	259	%	хил.лв.
Текущи задължения към доставчици и клиенти	1 289	66	-94.88 %	-1 223