Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София (BPF)

Y/2025 консолидиран

Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София (BPF, BPY, BPYA, BPYB, BPYC)

консолидиран годишен отчет Y на 2025 г. (259)

публикуван на 2026.04.24 13:00:00 в Investor.bg
АКТИВИТекущ период Предходен период СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ Текущ периодПредходен период
А. НЕТЕКУЩИ АКТИВИ А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Имоти, машини, съоръжения и оборудванеI. Основен капитал
1. Земи (терени )185nanЗаписан и внесен капитал т.ч.: 36 700nan
2. Сгради и конструкции0nanобикновени акции36 700nan
3. Машини и оборудване 0nanпривилегировани акции0nan
4. Съоръжения0nanИзкупени собствени обикновени акции0nan
5. Транспортни средства 0nanИзкупени собствени привилегировани акции0nan
6. Стопански инвентар0nanНевнесен капитал0nan
7. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материални активи6 344nanОбщо за група І:36 700nan
8. Други 0nanII. Резерви
Общо за група I:6 529nan1. Премийни резерви при емитиране на ценни книжа -99nan
II. Инвестиционни имоти 65 278nan2. Резерв от последващи оценки на активите и пасивите0nan
III. Биологични активи 0nan3. Целеви резерви, в т.ч.:3nan
IV. Нематериални активиобщи резерви0nan
1. Права върху собственост0nanспециализирани резерви0nan
2. Програмни продукти0nanдруги резерви3nan
3. Продукти от развойна дейност0nanОбщо за група II:-96nan
4. Други 0nanIII. Финансов резултат
Общо за група IV:0nan1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.:4 958nan
неразпределена печалба4 958nan
V. Търговска репутациянепокрита загуба0nan
1. Положителна репутация5 382nanеднократен ефект от промени в счетоводната политика 0nan
2. Отрицателна репутация0nan2. Текуща печалба433nan
Общо за група V:5 382nan3. Текуща загуба0nan
VI. Финансови активиОбщо за група III:5 391nan
1. Инвестиции в: 0nan
дъщерни предприятия0nan
смесени предприятия0nanОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III):41 995nan
асоциирани предприятия0nan
други предприятия0nan
2. Държани до настъпване на падеж 0nanБ. МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ0nan
държавни ценни книжа 0nan
облигации, в т.ч.: 0nanВ. НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ
общински облигации 0nanI. Търговски и други задължения
други инвестиции, държани до настъпване на падеж0nan1. Задължения към свързани предприятия0nan
3. Други 0nan2.Задължения по получени заеми от банки и небанкови финансови институции40 150nan
Общо за група VI:0nan3. Задължения по ЗУНК0nan
VII. Търговски и други вземания4. Задължения по получени търговски заеми0nan
1. Вземания от свързани предприятия0nan5. Задължения по облигационни заеми0nan
2. Вземания по търговски заеми0nan6. Други 1 096nan
3. Вземания по финансов лизинг 0nanОбщо за група I:41 246nan
4. Други 521nan
Общо за група VII:521nanII. Други нетекущи пасиви 0nan
III. Приходи за бъдещи периоди 0nan
VIII. Разходи за бъдещи периоди 0nanIV. Пасиви по отсрочени данъци 0nan
IX. Активи по отсрочени данъци 0nanV.Финансирания 0nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII+IX):77 710nanОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "В" (I+II+III+IV+V):41 246nan
Б. ТЕКУЩИ АКТИВИ Г. ТЕКУЩИ ПАСИВИ
I. Материални запасиI. Търговски и други задължения
1. Материали0nan1. Задължения по получени заеми към банки и небанкови финансови институции0nan
2. Продукция0nan2. Текуща част от нетекущите задължения 1 933nan
3. Стоки0nan3. Текущи задължения, в т.ч.: 392nan
4. Незавършено производство0nanзадължения към свързани предприятия0nan
5. Биологични активи 0nanзадължения по получени търговски заеми 0nan
6. Други0nanзадължения към доставчици и клиенти 333nan
Общо за група I:0nanполучени аванси0nan
задължения към персонала0nan
II. Търговски и други вземаниязадължения към осигурителни предприятия0nan
1. Вземания от свързани предприятия 0nanданъчни задължения59nan
2. Вземания от клиенти и доставчици194nan4. Други 37nan
3. Предоставени аванси 1 499nan5. Провизии 0nan
4. Вземания по предоставени търговски заеми0nanОбщо за група І:2 362nan
5. Съдебни и присъдени вземания0nan
6. Данъци за възстановяване380nanII. Други текущи пасиви 0nan
7. Вземания от персонала 0nan
8. Други4nanIII. Приходи за бъдещи периоди 0nan
Общо за група II:2 077nan
IV. Финансирания 0nan
III.Финансови активи
1. Финансови активи, държани за търгуване в т. ч.0nan ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Г" (I+II+III+IV):2 362nan
дългови ценни книжа 0nan
дeривативи0nan
други 0nan
2. Финансови активи, обявени за продажба 0nan
3. Други 0nan
Общо за група III: 0nan
IV. Парични средства и парични еквиваленти
1. Парични средства в брой1nan
2. Парични средства в безсрочни депозити4 446nan
3. Блокирани парични средства 1 369nan
4. Парични еквиваленти0nan
Общо за група IV:5 816nan
V. Разходи за бъдещи периоди 0nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Б"(I+II+III+IV+V)7 893nan
ОБЩО АКТИВИ (А + Б):85 603nanСОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ (А+Б+В+Г):85 603nan
РАЗХОДИ Текущ период Предходен период ПРИХОДИ Текущ периодПредходен период
А. Разходи за дейносттаА. Приходи от дейността
I. Разходи по икономически елементиI. Нетни приходи от продажби на:
1. Разходи за материали9nan1. Продукция0nan
2. Разходи за външни услуги 1 616nan2. Стоки0nan
3. Разходи за амортизации0nan3. Услуги5 791nan
4. Разходи за възнаграждения98nan4. Други 1 302nan
5. Разходи за осигуровки0nanОбщо за група I:7 093nan
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция)0nan
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено производство0nanII. Приходи от финансирания 13nan
8. Други, в т.ч.: 3 106nanв т.ч. от правителството 13nan
обезценка на активи 2 862nan
провизии0nanIII. Финансови приходи
Общо за група I:4 829nan1. Приходи от лихви 0nan
2. Приходи от дивиденти 0nan
II. Финансови разходи3. Положителни разлики от операции с финансови активи и инструменти12nan
1. Разходи за лихви1 392nan4. Положителни разлики от промяна на валутни курсове0nan
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и инструменти0nan5. Други 0nan
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове0nanОбщо за група III:12nan
4. Други 464nan
Общо за група II:1 856nan
Б. Общо разходи за дейността (I + II)6 685nanБ. Общо приходи от дейността (I + II + III):7 118nan
В. Печалба от дейността433nanВ. Загуба от дейността0nan
III. Дял от печалбата на асоциирани и съвместни предприятия0nanIV. Дял от загубата на асоциирани и съвместни предприятия0nan
IV. Извънредни разходи0nanV. Извънредни приходи 0nan
Г. Общо разходи (Б+ III +IV)6 685nanГ. Общо приходи (Б + IV + V)7 118nan
Д. Печалба преди облагане с данъци433nanД. Загуба преди облагане с данъци 0nan
V. Разходи за данъци0nan
1.Разходи за текущи корпоративни данъци върху печалбата 0nan
2. Разход /(икономия) на отсрочени корпоративни данъци върху печалбата 0nan
3. Други0nan
E. Печалба след облагане с данъци (Д - V)433nanE. Загуба след облагане с данъци (Д + V)0nan
в т.ч. за малцинствено участие 0nanв т.ч. за малцинствено участие 0nan
Ж. Нетна печалба за периода 433nanЖ. Нетна загуба за периода 0nan
Всичко (Г+ V + Е):7 118nanВсичко (Г + E):7 118nan
ПАРИЧНИ ПОТОЦИТекущ период Предходен период
А. Парични потоци от оперативна дейност
1. Постъпления от клиенти 7 393nan
2. Плащания на доставчици-2 204nan
3. Плащания/постъпления, свързани с финансови активи, държани с цел търговия 0nan
4. Плащания, свързани с възнаграждения-96nan
5. Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)-1 204nan
6. Платени корпоративни данъци върху печалбата0nan
7. Получени лихви 0nan
8. Платени банкови такси и лихви върху краткосрочни заеми за оборотни средства 0nan
9. Курсови разлики0nan
10. Други постъпления /плащания от оперативна дейност9nan
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):3 898nan
Б. Парични потоци от инвестиционна дейност
1. Покупка на дълготрайни активи -780nan
2. Постъпления от продажба на дълготрайни активи0nan
3. Предоставени заеми0nan
4. Възстановени (платени) предоставени заеми, в т.ч. по финансов лизинг0nan
5. Получени лихви по предоставени заеми 0nan
6. Покупка на инвестиции -11 369nan
7. Постъпления от продажба на инвестиции0nan
8. Получени дивиденти от инвестиции 0nan
9. Курсови разлики0nan
10. Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност-1 957nan
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):-14 106nan
В. Парични потоци от финансова дейност
1. Постъпления от емитиране на ценни книжа0nan
2. Плащания при обратно придобиване на ценни книжа0nan
3. Постъпления от заеми 16 912nan
4. Платени заеми -871nan
5. Платени задължения по лизингови договори0nan
6. Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение -1 409nan
7 . Изплатени дивиденти-1 835nan
8. Други постъпления/ плащания от финансова дейност-262nan
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):12 535nan
Г. Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):2 327nan
Д. Парични средства в началото на периода3 489nan
Е. Парични средства в края на периода, в т.ч.: 5 816nan
наличност в касата и по банкови сметки 4 447nan
блокирани парични средства 1 369nan

Основни показатели

P/E: 87.30 P/S: 5.33 P/B: 0.90
Net Income 3m: -1 364 Sales 3m: 2 572 FCFF 3m: -11
Debt/Аssets: 50.94 % NetMargin: 6.10 %
Index 259 257
Цена (Price) 1.03 1.04
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.) -1 364 -1 364
Нетен резултат 12м.(Earnings, Net Income 12m.) 433 433
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.) 2 572 2 572
Нетни приходи от продажби 12м.(Sales 12m.) 7 093 7 093
Цена/Печалба 12м.(P/E) 87.30 87.89
Цена/Счетоводна стойност (P/B) 0.90 0.91
Цена/Продажби 12м.(P/S) 5.33 5.37
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA) 40.80 40.94
Нетен маржин, печалба/продажби 12m.(Net Margin 12m.) 6.10 6.10
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets) 2.76 2.76
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.) 50.94 50.94
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.) 334.17 334.17
Доходност от дивидент ОБЩА (Dividend Yield ALL) 4.85 4.82
Доходност среден дивидент 1 (Avg Dividend Yield 1) 5.25 5.21

+/-

Финансов резултат

Нетен резултат

Консолидираният нетен тримесечен резултат е загуба в размер на -1 364 хил.лв. За последните 12 месеца печалбата достига 433 хил.лв., което представлява 0.01 лв. на акция Коефициентът Цена/Печалба 12м.(P/E), при цена на акция 1.03 лв. е 87.30.

EBITDA

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) е -994 хил.лв. За 12 месеца оперативната печалба e 1 825 хил.лв. (0.05 лв. на акция). Стойността на EV/EBITDA e 40.80, а на P/EBITDA 20.71.

Приходи

Продажби

Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София формира приходи от продажби на консолидиранa тримесечна основа в размер на 2 572 хил.лв.За последните 12 месеца продажбитe на акция са 0.19 лв. (общо 7 093 хил.лв.). Коефициента Цена/Продажби 12м.(P/S) е 5.33, а формираният нетен марж (печалба/продажби) 6.10 %.

Структура на приходите

Финансови приходи

През тримесечието финансовите приходи са 0.46 % от приходите от дейността (12 от 2 584 хил.лв.). От тях най-голям дял имат положителните разлики от операции с финансови активи (12 хил.лв.).

Структура на финансовите приходи

Разходи

Оперативни разходи

Разходите за дейността през тримесечието са 3 948 хил.лв., а за годината са 6 685 хил.лв. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са Другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 2 930 хил.лв., за 12-те месеца - разходите за външни услуги с 1 616 хил.лв. и другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 3 106 хил.лв.

Структура на разходите

Финансови разходи

През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 370 хил.лв. 51.97 % и другите финансови разходи, които са 342 хил.лв. 48.03 % от финансовите разходи (712 хил. лв.). Те от своя страна са 18.03 % от разходите за дейността (3 948 хил.лв.).

Структура на финансовите разходи

Неоперативни приходи и разходи

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват -43.33 % и са 591 хил.лв. За последните дванадесет месеца са -540 хил.лв., а делът им е -124.71 %. С най-голяма тежест за тримесечието са другите нетни продажби (1 291 хил.лв.), нетните лихви (-370 хил.лв.) и другите финансови приходи и разходи (-342 хил.лв.), а на годишна база нетните лихви (-1 392 хил.лв.), другите нетни продажби (1 291 хил.лв.) и другите финансови приходи и разходи (-464 хил.лв.)
Коригираният тримесечен резултат е в размер на -1 955 хил.лв., а дванадесетмесечният е в размер на 973 хил.лв.

Нетирани неоперативн приходи и разходи

За дванадесетмесечието вероятно има преоценка на дълготрайни активи от която е възможно да са отчетени неоперативни приходи.

Собствен капитал, пасиви

Собствен капитал

Консолидираният собствен капитал на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София към края на декември 2025 г. от 41 995 хил.лв., прави 1.14 лв. счетоводна стойност на акция. Коефициента Цена/Счетоводна стойност (P/B) е 0.90.
Резервите от -96 хил.лв. формират -0.23 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 4 958 хил.лв. (11.81 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 49.06 % от активите на дружеството.

Пасиви

Дългосрочните пасиви са на стойност 41 246 хил.лв., а краткосрочните за 2 362 хил.лв., което прави общо 43 608 хил.лв. 40 150 хил.лв. от задълженията са към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 2.76 %. Общо дълговете са 50.94 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 103.84 %.

Активи, балансови съотношения

Активи

Kъм края на декември 2025 г. всички активи са за 85 603 хил.лв. От тях текущите са 9.22 % (7 893 хил.лв.), а нетекущите 90.78 % (77 710 хил.лв.)

Балансови съотношения

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 5 531 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 334.17 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 13.17 % от собствения капитал и 6.46 % от всички активи. Стойността на фирмата (EV) e 74 460 хил.лв.

Реинвестиране и обновяване на активи

Парични средства, ликвидност

Паричните средства и еквиваленти са за 5 816 хил.лв. (6.79 % от Актива), от които парите в брои са 1 хил.лв., а 1 369 хил.лв. са блокирани. Незабавната ликвидност е 246.23 %.

Парични потоци

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 923 хил.лв. Отношението му към продажбите е 35.89 %.
Нетният паричен поток от инвестиционна дейност за 3 м. е -2 222 хил.лв., а за 12 м. -14 106 хил.лв. Нетните финансови потоци са съответно 2 375 хил.лв. и 12 535 хил.лв.
Общото изменение на паричните средства за последните 3 месеца е 1 076 хил.лв, а за период от 1 година 2 327 хил.лв.

Парични потоци

Емисии, капитализация, търговия, спред, free-float

Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София има емитирани акции с борсов код: BPF (BPY)-обикновени 36 700 000 бр.
Емисия Брой книжа Номинал Валута от дата
BPF (BPY) 650 000 1 BGN 11.08.2018 г.
BPF (BPY) 36 700 000 1 BGN 01.05.2019 г.
BPF (BPY) 36 700 000 .51 EUR 05.01.2026 г.
BPYA 150 000 1 BGN 28.02.2018 г.
BPYA 0 1 BGN 28.03.2018 г.
BPYB 650 000 1 BGN 01.03.2019 г.
BPYB 0 1 BGN 26.03.2019 г.
BPYC 30 000 1000 BGN 23.08.2019 г.
BPYC 0 1000 BGN 06.04.2024 г.
Емисия BPF (BPY) поскъпва от 90 дни преди публикуването на отчета с 5.10 % до цена 1.03 лв. за брой, а за 360 дни изменението на цената е -4.63 %. Капитализацията на дружеството е 37.80 млн.лв.
12 месечният минимум на емисия BPF (BPY) от 0.895 лв. определя 15.08 % ръст до текущата цена, като тя остава на 5.50 % спрямо върха от 1.09 лв.
За последните 12 месеца с емисиите акции на Браво Пропърти Фонд АДСИЦ-София са сключени 430 сделки за 436 601 бр. книжа и 432 499 лв.
Усредненият спред по емисия BPF (BPY) за година назад показва липса на ликвидност.
Към 31.12.2025 г. регистрираните в Централен депозитар АД акции от емисия BPF (BPY) са 36 700 000 броя. Книжата собственост на акционери притежаващи под 5 % от емисията (free-float) са 6 132 005 (16.71 %). Броят на акционерите е 122.
Спрямо предходното тримесечие общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float е без изменение. Броят на акционерите е без промяна.

Дивиденти

Последно изплатените дивиденти са за 1 835 000 лв., което е 423.79 % от текущата 12 месечна печалба и са 4.85 % спрямо капитализацията (BPF (BPY) - 0.050 лв. 4.85 % дивидентна доходност).
За предходните 5 години средният дивидент по емисия BPF (BPY) е 0.0540 лв. 5.25 % дивидентна доходност.
Емисия Дата Дивидент Обща сума Валута
BPF (BPY) 17.09.2025 г. 0.050 1 835 000.00 BGN
BPF (BPY) 09.05.2024 г. 0.036 1 321 200.00 BGN
BPF (BPY) 14.09.2023 г. 0.050 1 835 000.00 BGN
BPF (BPY) 06.04.2023 г. 0.044 1 607 460.00 BGN
BPF (BPY) 17.05.2022 г. 0.028 1 009 250.00 BGN
BPF (BPY) 20.10.2021 г. 0.023 825 750.00 BGN
BPF (BPY) 15.04.2021 г. 0.040 1 482 680.00 BGN
BPF (BPY) 09.09.2020 г. 0.040 1 468 000.00 BGN
BPF (BPY) 03.04.2020 г. 0.042 1 537 730.00 BGN

Значителни пера


Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо консолидирания отчет за четвърто тримесечие Q4 на 2025 г. (257) няма.