PLG - 258 - aвтоматизиран анализ

Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София (PLG)

Y/2025 неконсолидиран

Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София (PLG, PLG/5P6, 5P61)

неконсолидиран годишен отчет Y на 2025 г. (258)

публикуван на 2026.03.30 19:50:00 в Investor.bg

АКТИВИ	Текущ период	Предходен период	СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ	Текущ период	Предходен период
А. НЕТЕКУЩИ АКТИВИ			А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Имоти, машини, съоръжения и оборудване			I. Основен капитал
1. Земи (терени )	0	0	Записан и внесен капитал т.ч.:	19 300	19 300
2. Сгради и конструкции	0	0	обикновени акции	19 300	19 300
3. Машини и оборудване	0	0	привилегировани акции	0	0
4. Съоръжения	0	0	Изкупени собствени обикновени акции	0	0
5. Транспортни средства	0	0	Изкупени собствени привилегировани акции	0	0
6. Стопански инвентар	0	0	Невнесен капитал	0	0
7. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материални активи	40 050	10 350	Общо за група І:	19 300	19 300
8. Други	0	0	II. Резерви
Общо за група I:	40 050	10 350	1. Премийни резерви при емитиране на ценни книжа	19 890	19 890
II. Инвестиционни имоти	41 230	40 230	2. Резерв от последващи оценки на активите и пасивите	0	0
III. Биологични активи	0	0	3. Целеви резерви, в т.ч.:	0	0
IV. Нематериални активи			общи резерви	0	0
1. Права върху собственост	0	0	специализирани резерви	0	0
2. Програмни продукти	0	0	други резерви	0	0
3. Продукти от развойна дейност	0	0	Общо за група II:	19 890	19 890
4. Други	0	0	III. Финансов резултат
Общо за група IV:	0	0	1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.:	4 004	3 620
			неразпределена печалба	5 604	5 220
V. Търговска репутация			непокрита загуба	-1 600	-1 600
1. Положителна репутация	0	0	еднократен ефект от промени в счетоводната политика	0	0
2. Отрицателна репутация	0	0	2. Текуща печалба	973	384
Общо за група V:	0	0	3. Текуща загуба	0	0
VI. Финансови активи			Общо за група III:	4 977	4 004
1. Инвестиции в:	0	0
дъщерни предприятия	0	0
смесени предприятия	0	0	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III):	44 167	43 194
асоциирани предприятия	0	0
други предприятия	0	0
2. Държани до настъпване на падеж	0	0	Б. МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ	0	0
държавни ценни книжа	0	0
облигации, в т.ч.:	0	0	В. НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ
общински облигации	0	0	I. Търговски и други задължения
други инвестиции, държани до настъпване на падеж	0	0	1. Задължения към свързани предприятия	0	0
3. Други	0	0	2.Задължения по получени заеми от банки и небанкови финансови институции	6 035	6 891
Общо за група VI:	0	0	3. Задължения по ЗУНК	0	0
VII. Търговски и други вземания			4. Задължения по получени търговски заеми	0	0
1. Вземания от свързани предприятия	0	0	5. Задължения по облигационни заеми	0	0
2. Вземания по търговски заеми	0	0	6. Други	0	0
3. Вземания по финансов лизинг	0	0	Общо за група I:	6 035	6 891
4. Други	0	0
Общо за група VII:	0	0	II. Други нетекущи пасиви	0	0
			III. Приходи за бъдещи периоди	0	0
VIII. Разходи за бъдещи периоди	0	0	IV. Пасиви по отсрочени данъци	0	0
IX. Активи по отсрочени данъци	0	0	V.Финансирания	0	0
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII+IX):	81 280	50 580	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "В" (I+II+III+IV+V):	6 035	6 891
Б. ТЕКУЩИ АКТИВИ			Г. ТЕКУЩИ ПАСИВИ
I. Материални запаси			I. Търговски и други задължения
1. Материали	0	0	1. Задължения по получени заеми към банки и небанкови финансови институции	30 647	856
2. Продукция	0	0	2. Текуща част от нетекущите задължения	0	0
3. Стоки	0	0	3. Текущи задължения, в т.ч.:	5 495	1 056
4. Незавършено производство	0	0	задължения към свързани предприятия	0	0
5. Биологични активи	0	0	задължения по получени търговски заеми	0	0
6. Други	0	0	задължения към доставчици и клиенти	3 612	984
Общо за група I:	0	0	получени аванси	1 876	0
			задължения към персонала	5	17
II. Търговски и други вземания			задължения към осигурителни предприятия	1	0
1. Вземания от свързани предприятия	0	0	данъчни задължения	1	55
2. Вземания от клиенти и доставчици	1 220	1 055	4. Други	1	1
3. Предоставени аванси	272	449	5. Провизии	0	0
4. Вземания по предоставени търговски заеми	0	0	Общо за група І:	36 143	1 913
5. Съдебни и присъдени вземания	0	0
6. Данъци за възстановяване	3 610	0	II. Други текущи пасиви	0	0
7. Вземания от персонала	0	0
8. Други	1	0	III. Приходи за бъдещи периоди	450	444
Общо за група II:	5 103	1 504
			IV. Финансирания	0	0
III.Финансови активи
1. Финансови активи, държани за търгуване в т. ч.	0	0	ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Г" (I+II+III+IV):	36 593	2 357
дългови ценни книжа	0	0
дeривативи	0	0
други	0	0
2. Финансови активи, обявени за продажба	0	0
3. Други	0	0
Общо за група III:	0	0

IV. Парични средства и парични еквиваленти
1. Парични средства в брой	0	0
2. Парични средства в безсрочни депозити	301	159
3. Блокирани парични средства	0	0
4. Парични еквиваленти	0	0
Общо за група IV:	301	159
V. Разходи за бъдещи периоди	111	199
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Б"(I+II+III+IV+V)	5 515	1 862
ОБЩО АКТИВИ (А + Б):	86 795	52 442	СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ (А+Б+В+Г):	86 795	52 442

РАЗХОДИ	Текущ период	Предходен период	ПРИХОДИ	Текущ период	Предходен период
А. Разходи за дейността			А. Приходи от дейността
I. Разходи по икономически елементи			I. Нетни приходи от продажби на:
1. Разходи за материали	0	0	1. Продукция	0	0
2. Разходи за външни услуги	125	79	2. Стоки	0	0
3. Разходи за амортизации	0	0	3. Услуги	596	638
4. Разходи за възнаграждения	64	63	4. Други	1 066	154
5. Разходи за осигуровки	3	2	Общо за група I:	1 662	792
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция)	0	0
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено производство	0	0	II. Приходи от финансирания	0	0
8. Други, в т.ч.:	63	10	в т.ч. от правителството	0	0
обезценка на активи	54	0
провизии	0	0	III. Финансови приходи
Общо за група I:	255	154	1. Приходи от лихви	0	0
			2. Приходи от дивиденти	0	0
II. Финансови разходи			3. Положителни разлики от операции с финансови активи и инструменти	0	0
1. Разходи за лихви	415	226	4. Положителни разлики от промяна на валутни курсове	0	0
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и инструменти	0	0	5. Други	0	0
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове	0	0	Общо за група III:	0	0
4. Други	19	28
Общо за група II:	434	254

Б. Общо разходи за дейността (I + II)	689	408	Б. Общо приходи от дейността (I + II + III):	1 662	792

В. Печалба от дейността	973	384	В. Загуба от дейността	0	0
III. Дял от печалбата на асоциирани и съвместни предприятия	0	0	IV. Дял от загубата на асоциирани и съвместни предприятия	0	0
IV. Извънредни разходи	0	0	V. Извънредни приходи	0	0
Г. Общо разходи (Б+ III +IV)	689	408	Г. Общо приходи (Б + IV + V)	1 662	792
Д. Печалба преди облагане с данъци	973	384	Д. Загуба преди облагане с данъци	0	0
V. Разходи за данъци	0	0
1.Разходи за текущи корпоративни данъци върху печалбата	0	0
2. Разход /(икономия) на отсрочени корпоративни данъци върху печалбата	0	0
3. Други	0	0
E. Печалба след облагане с данъци (Д - V)	973	384	E. Загуба след облагане с данъци (Д + V)	0	0
в т.ч. за малцинствено участие	0	0	в т.ч. за малцинствено участие	0	0
Ж. Нетна печалба за периода	973	384	Ж. Нетна загуба за периода	0	0
Всичко (Г+ V + Е):	1 662	792	Всичко (Г + E):	1 662	792

ПАРИЧНИ ПОТОЦИ	Текущ период	Предходен период
А. Парични потоци от оперативна дейност
1. Постъпления от клиенти	434	1 304
2. Плащания на доставчици	-9	-45
3. Плащания/постъпления, свързани с финансови активи, държани с цел търговия	0	0
4. Плащания, свързани с възнаграждения	-66	-64
5. Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)	-87	-17
6. Платени корпоративни данъци върху печалбата	0	0
7. Получени лихви	0	0
8. Платени банкови такси и лихви върху краткосрочни заеми за оборотни средства	-107	0
9. Курсови разлики	0	0
10. Други постъпления /плащания от оперативна дейност	0	0
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):	165	1 178
Б. Парични потоци от инвестиционна дейност
1. Покупка на дълготрайни активи	-29 796	0
2. Постъпления от продажба на дълготрайни активи	1 075	0
3. Предоставени заеми	0	0
4. Възстановени (платени) предоставени заеми, в т.ч. по финансов лизинг	0	0
5. Получени лихви по предоставени заеми	0	0
6. Покупка на инвестиции	0	0
7. Постъпления от продажба на инвестиции	0	0
8. Получени дивиденти от инвестиции	0	0
9. Курсови разлики	0	0
10. Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност	0	0
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):	-28 721	0
В. Парични потоци от финансова дейност
1. Постъпления от емитиране на ценни книжа	0	0
2. Плащания при обратно придобиване на ценни книжа	0	0
3. Постъпления от заеми	29 791	0
4. Платени заеми	-856	-856
5. Платени задължения по лизингови договори	0	0
6. Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение	-237	-242
7 . Изплатени дивиденти	0	0
8. Други постъпления/ плащания от финансова дейност	0	0
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):	28 698	-1 098
Г. Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):	142	80
Д. Парични средства в началото на периода	159	79
Е. Парични средства в края на периода, в т.ч.:	301	159
наличност в касата и по банкови сметки	0	0
блокирани парични средства	0	0

- 2026.03.30 19:55:55 -

Основни показатели

P/E: 57.52	P/S: 33.68	P/B: 1.27
Debt/Аssets: 49.11 %	NetMargin: 58.54 %

Index	258	256	248
Цена (Price)	2.90	2.93	2.86
Нетен резултат 12м.(Earnings, Net Income 12m.)	973	984	384
Нетни приходи от продажби 12м.(Sales 12m.)	1 662	1 608	792
Цена/Печалба 12м.(P/E)	57.52	57.55	143.74
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	1.27	1.28	1.28
Цена/Продажби 12м.(P/S)	33.68	35.22	69.69
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)	-2.04	24.40	41.98
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	70.49	70.45	104.66
Изменение на собствения капитал 12m.(Equity Growth 12m.)	2.25	2.28	0.90
Изменение на дълга 12м.(Total Debt Growth)	360.94	360.83	-0.55
Нетен маржин, печалба/продажби 12m.(Net Margin 12m.)	58.54	61.19	48.48
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets)	42.16	42.15	4.49
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.)	49.11	49.10	17.63
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.)	15.07	15.08	79.00
Доходност среден дивидент 1 (Avg Dividend Yield 1)	0.25	0.25	0.26
Очаквана промяна на цената (Expected price change)	0.02	-0.98	0.20
Очаквана цена (Expected price)	2.90	2.91	2.87
Екстраполирана промяна на цената (Extrapolated price change)	31.22	30.96	7.74
Екстраполирана цена (Extrapolated price)	3.81	3.84	3.08

+/-

12 месечна печалба (Net Income 12m.): 973 хил.лв.
Ръст в 12 месечния резултат (Net Income Growth 12m.): 153.39 %
Оперативна 12 месечна печалба (EBITDA 12m.): 1 388 хил.лв.
Оперативния 12 месечен резултат расте (EBITDA Growth 12m.): 127.54 %
Продажбите за 12м. растат (Sales Growth 12m.): 109.85 %
Приходите за 12м. растат по-бързо/намаляват по-бавно от разходите за 12м.: 109.85/68.87 %
Нетен марж (печалба/продажби) над 10% (Net Margin): 58.54 %
Ръст на собствения капитал (Equity Growth): 2.25 %
Средна дивидентна доходност от PLG (PLG/5P6) за 5 години: 0.25 %
Екстраполиран ръст в капитализацията над 10%: 31.22 %

Коефициент Цена/Печалба 12м.(P/E) над 15: 57.52
EV/EBITDA над 20: 70.49
Коефициент Цена/Продажби 12м.(P/S) над 2: 33.68
Висока кратк. задлъжнялост Текущи пасиви/Общо активи (Short Term Debt/Total Assets) над 30%: 42.16 %
Дълговете растат с над 5% (Total Debt Growth): 360.94 %
Отрицателен нетен капитал (Net Working Capital): -31 078 хил.лв.
Незабавна ликвидност (Cash ratio) под 1: 0.82
Спад в 12м. Нетен ОПП над -5% (CFO Growth 12m.): -85.99 %
Отрицателен 12м. Свободен ПП (FCFF 12m.): -27 420 хил.лв.
Спад в 12м. Свободен ПП над -5% (FCFF Growth 12m.): -2 185.17 %
По-малко от една сделка на борсова сесия за последната година
Липсва ликвидност при тест с 10 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 15 хил. лв. за последната година
Липсва ликвидност при тест с 20 хил. лв. за последната година
Няма дивидент за предходната година
Вариация на собствения капитал 12м.(VAR% Equity 12m.) над 40%: 60.39 %
Вариация на нетния резултат 12м.(VAR% Net Income 12m.) над 80%: 554.20 %
Коригиран резултат 12м.(VAR% Аdjusted Income 12m.) над 60%: 316.11 %
Вариация на приходите от продажби 12м.(VAR% Sales 12m.) над 40%: 102.37 %
Вариация на оперативния резултат 12м.(VAR% EBITDA 12m.) над 50%: 107.23 %

Финансов резултат

Нетен резултат

Годишна печалба 973 хил.лв. (+153.39 %)

За последните 12 месеца печалбата достига 973 хил.лв., което представлява 0.05 лв. на акция при изменение с 153.39 %. Коефициентът Цена/Печалба 12м.(P/E), при цена на акция 2.9 лв. е 57.52.

EBITDA

12 месечна оперативна печалба 1 388 хил.лв.; (+127.54 %)
EV/EBITDA 70.49

За 12 месеца оперативната печалба e с повишение от 127.54 % до 1 388 хил.лв. (0.07 лв. на акция). Стойността на EV/EBITDA e 70.49, а на P/EBITDA 40.32.

Приходи

Продажби

Дванадесетмесечни продажби 1 662 хил.лв. (109.85 %)
Нетен марж (печалба/продажби) 58.54 %

Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София формира приходи от продажби на неконсолидиранa годишна основа в размер на 1 662 хил.лв. (0.09 лв. на акция), които спрямо четвъртото тримесечие на предходната година са нагоре с 109.85 %. Коефициента Цена/Продажби 12м.(P/S) е 33.68, а формираният нетен марж (печалба/продажби) 58.54 %.

Структура на приходите

Финансови приходи

Структура на финансовите приходи

Разходи

Оперативни разходи

Дванадесетмесечни разходи за дейността 689 хил.лв. (+68.87 %)

Разходите за дейността за година назад се увеличават с 68.87 % и са 689 хил.лв. По икономически елеметни за 12-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 125 хил.лв., разходите за възнаграждения с 64 хил.лв. и другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 63 хил.лв.

Структура на разходите

Финансови разходи

Структура на финансовите разходи

Собствен капитал, пасиви

Собствен капитал

Собствен капитал 44 167 хил.лв.
Счетоводна стойност 2.29 лв. на акция
Цена/Счетоводна стойност (P/B) 1.27

Неконсолидираният собствен капитал на Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София към края на декември 2025 г. от 44 167 хил.лв., прави 2.29 лв. счетоводна стойност на акция. Нарастването за последната година е 2.25 %. Коефициента Цена/Счетоводна стойност (P/B) е 1.27.

Резервите от 19 890 хил.лв. формират 45.03 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 4 004 хил.лв. (9.07 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 50.89 % от активите на дружеството.

Пасиви

Пасиви 42 628 хил.лв. (+360.94 %)
Общо дълг/Общо активи 49.11 %
Общо дълг/СК 96.52 %

Дългосрочните пасиви са на стойност 6 035 хил.лв., а краткосрочните за 36 593 хил.лв., което прави общо 42 628 хил.лв. 36 682 хил.лв. от задълженията са към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 42.16 %. Общо дълговете са 49.11 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 96.52 %. Спрямо една година назад дълговете са се повишили с 360.94 %.

Активи, балансови съотношения

Активи

Активи 86 795 хил.лв. (+65.51 %)

За последните 12 месеца активите имат изменение от 65.51 %. Kъм края на декември 2025 г. всички активи са за 86 795 хил.лв. От тях текущите са 6.35 % (5 515 хил.лв.), а нетекущите 93.65 % (81 280 хил.лв.)

Балансови съотношения

Чист оборотен капитал -31 078 хил.лв.
Стойността на фирмата (EV) e 97 846 хил.лв.

Текущите активи са по-малко от текущите пасиви. Разликата им (нетен капитал) е отрицателна в размер на -31 078 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 15.07 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е -70.36 % от собствения капитал и -35.81 % от всички активи. Стойността на фирмата (EV) e 97 846 хил.лв.

Реинвестиране и обновяване на активи

Парични средства, ликвидност

Парични средства 301 хил.лв. (0.35 % от Актива)

Паричните средства и еквиваленти са за 301 хил.лв. (0.35 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 0.82 %.

Парични потоци

Нетни оперативни 12м. 165 хил.лв. (-85.99 %)
Свободен паричен поток 12м. -27 420 хил.лв.(-2 185.17 %)

За година назад ОПП е 165 хил.лв. (-85.99 % спад), а ОПП/Продажби 9.93 %.
Свободният паричен поток за 12 месеца е -27 420 хил.лв. (-2 185.17 % изменение).

Парични потоци

Коефициентът Цена/СПП 12м.(P/FCFF) е -2.04.

Емисии, капитализация, търговия, спред, free-float

PLG (PLG/5P6) 19 299 999 бр. акции
Капитализация 55.97 млн.лв.
Ръст от 12 месечно дъно 1.40 %
Спад от 12 месечен връх 0.00 %
Оборот 3 170 044 лв.
Спредът показва липса на ликвидност
PLG (PLG/5P6) free-float 3.02 %, акционери 10

Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София има емитирани акции с борсов код: PLG (PLG/5P6)-обикновени 19 299 999 бр.

Емисия	Брой книжа	Номинал	Валута	от дата
PLG (PLG/5P6)	500 000	1	BGN	01.01.2000 г.
PLG (PLG/5P6)	650 000	1	BGN	25.06.2007 г.
PLG (PLG/5P6)	1 300 000	1	BGN	29.02.2012 г.
PLG (PLG/5P6)	19 299 999	1	BGN	24.03.2020 г.
PLG (PLG/5P6)	19 299 999	.51	EUR	05.01.2026 г.
5P61	1 300 000	1	BGN	14.11.2019 г.
5P61	0	1	BGN	05.12.2019 г.

Емисия PLG (PLG/5P6) поскъпва от 90 дни преди публикуването на отчета с 1.40 % до цена 2.9 лв. за брой, а за 360 дни изменението на цената е +1.40 %. Капитализацията на дружеството е 55.97 млн.лв.
12 месечният минимум на емисия PLG (PLG/5P6) от 2.86 лв. определя 1.40 % ръст до текущата цена, като тя остава на 0.00 % спрямо върха от 2.9 лв.
За последните 12 месеца с емисиите акции на Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София са сключени 36 сделки за 1 108 405 бр. книжа и 3 170 044 лв.

Усредненият спред по емисия PLG (PLG/5P6) за година назад показва липса на ликвидност.

Към 31.12.2025 г. регистрираните в Централен депозитар АД акции от емисия PLG (PLG/5P6) са 19 299 999 броя. Книжата собственост на акционери притежаващи под 5 % от емисията (free-float) са 583 440 (3.02 %). Броят на акционерите е 10.
Спрямо предходното тримесечие общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float е без изменение. Броят на акционерите е без промяна.
За последната година общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float намалява с 2 287 453 броя (11.860%). Броят на акционерите е без промяна.

Дивиденти

Среден дивидент за 5 г. PLG (PLG/5P6) 0.0073 лв. 0.25 % дивидентна доходност

За предходната финансова година дружеството не е изплащало дивиденти.
За предходните 5 години средният дивидент по емисия PLG (PLG/5P6) е 0.0073 лв. 0.25 % дивидентна доходност.

Емисия	Дата	Дивидент	Обща сума	Валута
PLG (PLG/5P6)	03.07.2023 г.	0.017	328 099.98	BGN
PLG (PLG/5P6)	28.06.2022 г.	0.017	328 099.98	BGN
PLG (PLG/5P6)	24.06.2021 г.	0.003	49 601.00	BGN

Бизнес риск

Висока волатилност на собствения капитал (60.39), нетния резултат (554.20), коригирания резултат (316.11), приходите от продажби (102.37), оперативния резултат (107.23)

Бизнес рискът свързан с дейността на Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, е висок по отношение на собствения капитал (60.39), нетния резултат (554.20), коригирания резултат (316.11), приходите от продажби (102.37), оперативния резултат (107.23).

Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)	60.39
Нетен резултат (VAR% Earning 12m)	554.20
Коригиран резултат (VAR% Аdjusted Income 12m)	316.11
Приходи от продажби (VAR% Sales 12m)	102.37
Оперативна печалба (VAR% EBITDA 12m)	107.23

Прогнозни цени

Очаквани цени

Очаквана промяна в капитализацията: 0.02 %
Очаквана цена PLG (PLG/5P6): 2.90 лв.

Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е 0.02 %. Очакваната цена на емисия PLG (PLG/5P6) е 2.90 лв.

Пазарен множител	до този отчет	след този отчет	очаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)	1.2669	1.2672	-0.02
Цена/Печалба 12м.(P/E)	56.8801	57.5231	-0.00
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)	nan	nan	nan
Цена/Продажби 12м.(P/S)	34.8072	33.6763	0.07
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)	69.9835	70.4942	-0.02
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)	24.1146	-2.0412	0.00
Общо очаквана промяна			0.02

Екстраполирани цени

Екстраполирани Нетни приходи от продажби (Sales 12m.): 1 468 хил.лв.
Екстраполиран Нетен резултат (Net Income 12m.): 1 073 хил.лв.
Екстраполиран Оперативен резултат (EBITDA 12m.): 1 452 хил.лв.
Екстраполирана промяна в капитализацията: 31.22 %
Екстраполирана цена PLG (PLG/5P6): 3.81 лв.

Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R²) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза.

За следващото тримесечие се прогнозират Нетни приходи от продажби (Sales 12m.) за 1 468 хил.лв., Нетна печалба (Net Income 12m.) в размер на 1 073 хил.лв. и Оперативен резултат (EBITDA 12m.) от 1 452 хил.лв.

Показател	Сегашна ст-ст	Екстраполирана стойност			Екстр. промяна в оценката %
Показател	Сегашна ст-ст	12м. (тенденция)	3м. (сезонност)	обща претеглена	Екстр. промяна в оценката %
Собствен капитал	44 167	57 994	59 405	58 578	31.27
Нетен резултат	973	1 123	985	1 073	0.02
Коригиран резултат	nan	466	nan	nan	nan
Нетни продажби	1 662	1 412	1 675	1 468	-0.19
Оперативен резултат	1 388	1 328	1 471	1 452	0.11
Своб. паричен поток	-27 420	nan	-27 654	nan	nan
Общо екстраполирана промяна					31.22

Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Пълдин Пропъртис Инвест АДСИЦ-София, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 31.22 %, което съответства на цена за емисия PLG (PLG/5P6) от 3.81 лв.

Корелации, Множествена Линейна Регресия (MLR)

Корелации

Приходи/FoodPriceIndex	-1.0000
Разходи/EuropeanUnionAllowance	-1.0000
EBITDA/EuroDollar	1.0000
ОПП/EuroDollar	1.0000
Капитализация/Фактори	nan

Приходи от дейността 3м.

Изменението на Приходи от дейността 3м. има много висока обратна корелация с изменението на FoodPriceIndex (-1.0000) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, много висока обратна корелация с изменението на SunflowerOil (-1.0000) и много висока обратна корелация с изменението на Soybeanoil (-1.0000) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия.
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Приходи от дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
FoodPriceIndex	-1.0000	1	nan
SunflowerOil	-1.0000	0	nan
Soybeanoil	-1.0000	1	nan
BalticDryIndex	-1.0000	2	nan
RubberRSS3	-1.0000	1	nan

Разходи за дейността 3м., Резултат 3м.

Изменението на Разходи за дейността 3м. има много висока обратна корелация с изменението на EuropeanUnionAllowance (-1.0000) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия, много висока корелация с изменението на SugarEU (1.0000) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и много висока корелация с изменението на Soybeanoil (1.0000).
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Разходи за дейността 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
EuropeanUnionAllowance	-1.0000	2	nan
SugarEU	1.0000	2	nan
Soybeanoil	1.0000	0	nan
PreciousMetalsPriceIndex	1.0000	2	nan
PotassiumChloride	1.0000	1	nan

EBITDA 3м.

Изменението на EBITDA 3м. има много висока корелация с изменението на EuroDollar (1.0000) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, с изменението на CarbonEmissionsFutures (1.0000) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия и много висока обратна корелация с изменението на Zinc (1.0000).
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на EBITDA 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
EuroDollar	1.0000	1	nan
CarbonEmissionsFutures	1.0000	1	nan
Zinc	-1.0000	0	nan
Metals&MineralsPriceIndex	1.0000	2	nan
IronOre	1.0000	2	nan

Опер. паричен поток 3м.

Изменението на Опер. паричен поток 3м. има много висока корелация с изменението на EuroDollar (1.0000) със забавяне (лаг) от 1 тримесечия, много висока обратна корелация с изменението на BalticDryIndex (-1.0000) със забавяне (лаг) от 2 тримесечия и много висока обратна корелация с изменението на RubberRSS3 (-1.0000).
Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Опер. паричен поток 3м.

Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
EuroDollar	1.0000	1	nan
BalticDryIndex	-1.0000	2	nan
RubberRSS3	-1.0000	0	nan
BondYieldBul	-1.0000	2	nan
PotassiumChloride	-1.0000	0	nan

Капитализация

Корелацията на 3-месечното изменение на Капитализацията със забавяне (лаг) от едно тримесечие е . Общата корелация на факторите с капитализацията е nan.

Корелации на 3 месечното изменение Q_n/Q_n-1 на Капитализацията
Индикатор	Корелация	лаг 3 мес	Коефициент MLR
Приходи от дейността 3м.	nan	1	nan
Разходи за дейността 3м.	nan	1	nan
EBITDA 3м.	nan	1	nan
Опер. паричен поток 3м.	nan	1	nan

MLR = nan nan x Income nan x Costs nan x EBITDA nan x CFO

Използвайки данните от текущия отчет за 3 месечните изменения на Приходите от дейността, Разходите за дейността, EBITDA и Опер. паричен поток, чрез Множествена линейна регресия (MLR) се очаква изменение на капитализацията от 0.00% и стойност от 55 970 хил.лв. (2.90 лв. на акция).
Въз основа на MLR прогнозите за отделните фактори, MLR на капитализацията прогнозира изменение от 0.00% и стойност от 55 970 хил.лв. (2.90 лв. на акция).
Коригираният коефициент на детерминация R²_adj 0.0000, показва слаба обяснителна сила на модела.

Значителни пера

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо неконсолидирания отчет за четвърто тримесечие Q4 на 2025 г. (256) в:

- Баланс с над 5 % от Актива:

Наименование	256	258	%	хил.лв.
Разходи за придобиване и ликвидация на ДМА	0	40 050	+40 050.00 %	+40 050
Други имоти, машини	40 050	0	-100.00 %	-40 050