Зенит имоти АДСИЦ (ZENP)

Q3/2025 консолидиран

Зенит имоти АДСИЦ (ZENP, ZENIT/Z3T, ZENB)

консолидиран отчет за трето тримесечие Q3 на 2025 г. (255)

публикуван на 2025.11.26 12:48:01 в x3news.com
АКТИВИТекущ период Предходен период СОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ Текущ периодПредходен период
А. НЕТЕКУЩИ АКТИВИ А. СОБСТВЕН КАПИТАЛ
I. Имоти, машини, съоръжения и оборудванеI. Основен капитал
1. Земи (терени )0nanЗаписан и внесен капитал т.ч.: 650nan
2. Сгради и конструкции0nanобикновени акции650nan
3. Машини и оборудване 1nanпривилегировани акции0nan
4. Съоръжения0nanИзкупени собствени обикновени акции0nan
5. Транспортни средства 0nanИзкупени собствени привилегировани акции0nan
6. Стопански инвентар0nanНевнесен капитал0nan
7. Разходи за придобиване и ликвидация на дълготрайни материални активи0nanОбщо за група І:650nan
8. Други 0nanII. Резерви
Общо за група I:1nan1. Премийни резерви при емитиране на ценни книжа 24nan
II. Инвестиционни имоти 22 644nan2. Резерв от последващи оценки на активите и пасивите0nan
III. Биологични активи 0nan3. Целеви резерви, в т.ч.:0nan
IV. Нематериални активиобщи резерви0nan
1. Права върху собственост0nanспециализирани резерви0nan
2. Програмни продукти0nanдруги резерви0nan
3. Продукти от развойна дейност0nanОбщо за група II:24nan
4. Други 0nanIII. Финансов резултат
Общо за група IV:0nan1. Натрупана печалба (загуба) в т.ч.:1 528nan
неразпределена печалба1 528nan
V. Търговска репутациянепокрита загуба0nan
1. Положителна репутация0nanеднократен ефект от промени в счетоводната политика 0nan
2. Отрицателна репутация0nan2. Текуща печалба698nan
Общо за група V:0nan3. Текуща загуба0nan
VI. Финансови активиОбщо за група III:2 226nan
1. Инвестиции в: 0nan
дъщерни предприятия0nan
смесени предприятия0nanОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III):2 900nan
асоциирани предприятия0nan
други предприятия0nan
2. Държани до настъпване на падеж 0nanБ. МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ0nan
държавни ценни книжа 0nan
облигации, в т.ч.: 0nanВ. НЕТЕКУЩИ ПАСИВИ
общински облигации 0nanI. Търговски и други задължения
други инвестиции, държани до настъпване на падеж0nan1. Задължения към свързани предприятия0nan
3. Други 0nan2.Задължения по получени заеми от банки и небанкови финансови институции0nan
Общо за група VI:0nan3. Задължения по ЗУНК0nan
VII. Търговски и други вземания4. Задължения по получени търговски заеми0nan
1. Вземания от свързани предприятия0nan5. Задължения по облигационни заеми21 514nan
2. Вземания по търговски заеми0nan6. Други 0nan
3. Вземания по финансов лизинг 0nanОбщо за група I:21 514nan
4. Други 0nan
Общо за група VII:0nanII. Други нетекущи пасиви 0nan
III. Приходи за бъдещи периоди 0nan
VIII. Разходи за бъдещи периоди 0nanIV. Пасиви по отсрочени данъци 0nan
IX. Активи по отсрочени данъци 0nanV.Финансирания 0nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "А" (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII+IX):22 645nanОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "В" (I+II+III+IV+V):21 514nan
Б. ТЕКУЩИ АКТИВИ Г. ТЕКУЩИ ПАСИВИ
I. Материални запасиI. Търговски и други задължения
1. Материали0nan1. Задължения по получени заеми към банки и небанкови финансови институции0nan
2. Продукция0nan2. Текуща част от нетекущите задължения 0nan
3. Стоки0nan3. Текущи задължения, в т.ч.: 1 277nan
4. Незавършено производство0nanзадължения към свързани предприятия0nan
5. Биологични активи 0nanзадължения по получени търговски заеми 0nan
6. Други0nanзадължения към доставчици и клиенти 1 200nan
Общо за група I:0nanполучени аванси0nan
задължения към персонала0nan
II. Търговски и други вземаниязадължения към осигурителни предприятия0nan
1. Вземания от свързани предприятия 0nanданъчни задължения77nan
2. Вземания от клиенти и доставчици98nan4. Други 0nan
3. Предоставени аванси 0nan5. Провизии 0nan
4. Вземания по предоставени търговски заеми0nanОбщо за група І:1 277nan
5. Съдебни и присъдени вземания0nan
6. Данъци за възстановяване4nanII. Други текущи пасиви 0nan
7. Вземания от персонала 0nan
8. Други0nanIII. Приходи за бъдещи периоди 0nan
Общо за група II:102nan
IV. Финансирания 0nan
III.Финансови активи
1. Финансови активи, държани за търгуване в т. ч.0nan ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Г" (I+II+III+IV):1 277nan
дългови ценни книжа 0nan
дeривативи0nan
други 0nan
2. Финансови активи, обявени за продажба 0nan
3. Други 2 732nan
Общо за група III: 2 732nan
IV. Парични средства и парични еквиваленти
1. Парични средства в брой0nan
2. Парични средства в безсрочни депозити212nan
3. Блокирани парични средства 0nan
4. Парични еквиваленти0nan
Общо за група IV:212nan
V. Разходи за бъдещи периоди 0nan
ОБЩО ЗА РАЗДЕЛ "Б"(I+II+III+IV+V)3 046nan
ОБЩО АКТИВИ (А + Б):25 691nanСОБСТВЕН КАПИТАЛ, МАЛЦИНСТВЕНО УЧАСТИЕ И ПАСИВИ (А+Б+В+Г):25 691nan
РАЗХОДИ Текущ период Предходен период ПРИХОДИ Текущ периодПредходен период
А. Разходи за дейносттаА. Приходи от дейността
I. Разходи по икономически елементиI. Нетни приходи от продажби на:
1. Разходи за материали0nan1. Продукция0nan
2. Разходи за външни услуги 160nan2. Стоки0nan
3. Разходи за амортизации0nan3. Услуги0nan
4. Разходи за възнаграждения36nan4. Други 1 904nan
5. Разходи за осигуровки2nanОбщо за група I:1 904nan
6. Балансова стойност на продадени активи (без продукция)0nan
7. Изменение на запасите от продукция и незавършено производство0nanII. Приходи от финансирания 0nan
8. Други, в т.ч.: 309nanв т.ч. от правителството 0nan
обезценка на активи 0nan
провизии0nanIII. Финансови приходи
Общо за група I:507nan1. Приходи от лихви 0nan
2. Приходи от дивиденти 0nan
II. Финансови разходи3. Положителни разлики от операции с финансови активи и инструменти0nan
1. Разходи за лихви697nan4. Положителни разлики от промяна на валутни курсове0nan
2. Отрицателни разлики от операции с финансови активи и инструменти0nan5. Други 0nan
3. Отрицателни разлики от промяна на валутни курсове0nanОбщо за група III:0nan
4. Други 2nan
Общо за група II:699nan
Б. Общо разходи за дейността (I + II)1 206nanБ. Общо приходи от дейността (I + II + III):1 904nan
В. Печалба от дейността698nanВ. Загуба от дейността0nan
III. Дял от печалбата на асоциирани и съвместни предприятия0nanIV. Дял от загубата на асоциирани и съвместни предприятия0nan
IV. Извънредни разходи0nanV. Извънредни приходи 0nan
Г. Общо разходи (Б+ III +IV)1 206nanГ. Общо приходи (Б + IV + V)1 904nan
Д. Печалба преди облагане с данъци698nanД. Загуба преди облагане с данъци 0nan
V. Разходи за данъци0nan
1.Разходи за текущи корпоративни данъци върху печалбата 0nan
2. Разход /(икономия) на отсрочени корпоративни данъци върху печалбата 0nan
3. Други0nan
E. Печалба след облагане с данъци (Д - V)698nanE. Загуба след облагане с данъци (Д + V)0nan
в т.ч. за малцинствено участие 0nanв т.ч. за малцинствено участие 0nan
Ж. Нетна печалба за периода 698nanЖ. Нетна загуба за периода 0nan
Всичко (Г+ V + Е):1 904nanВсичко (Г + E):1 904nan
ПАРИЧНИ ПОТОЦИТекущ период Предходен период
А. Парични потоци от оперативна дейност
1. Постъпления от клиенти 921nan
2. Плащания на доставчици-153nan
3. Плащания/постъпления, свързани с финансови активи, държани с цел търговия 0nan
4. Плащания, свързани с възнаграждения-40nan
5. Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)33nan
6. Платени корпоративни данъци върху печалбата0nan
7. Получени лихви 0nan
8. Платени банкови такси и лихви върху краткосрочни заеми за оборотни средства 0nan
9. Курсови разлики0nan
10. Други постъпления /плащания от оперативна дейност-100nan
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):661nan
Б. Парични потоци от инвестиционна дейност
1. Покупка на дълготрайни активи 0nan
2. Постъпления от продажба на дълготрайни активи0nan
3. Предоставени заеми0nan
4. Възстановени (платени) предоставени заеми, в т.ч. по финансов лизинг0nan
5. Получени лихви по предоставени заеми 0nan
6. Покупка на инвестиции 0nan
7. Постъпления от продажба на инвестиции0nan
8. Получени дивиденти от инвестиции 0nan
9. Курсови разлики0nan
10. Други постъпления/ плащания от инвестиционна дейност0nan
Нетен поток от инвестиционна дейност (Б):0nan
В. Парични потоци от финансова дейност
1. Постъпления от емитиране на ценни книжа0nan
2. Плащания при обратно придобиване на ценни книжа0nan
3. Постъпления от заеми 0nan
4. Платени заеми 0nan
5. Платени задължения по лизингови договори0nan
6. Платени лихви, такси, комисиони по заеми с инвестиционно предназначение -880nan
7 . Изплатени дивиденти0nan
8. Други постъпления/ плащания от финансова дейност-2nan
Нетен паричен поток от финансова дейност (В):-882nan
Г. Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):-221nan
Д. Парични средства в началото на периода433nan
Е. Парични средства в края на периода, в т.ч.: 212nan
наличност в касата и по банкови сметки 0nan
блокирани парични средства 0nan

Основни показатели

P/B: 0.73 Net Income 3m: 368 Sales 3m: 717
FCFF 3m: 898 Debt/Аssets: 88.71 %
Index 255 253
Цена (Price) 3.24 3.24
Нетен резултат 3м.(Earnings, Net Income 3m.) 368 -252
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.) 717 223
Цена/Счетоводна стойност (P/B) 0.73 0.83
Краткосрочен дълг/Общо активи (Short Term Debt/Total Аssets) 4.97 3.51
Общо дълг/Общо активи 12m.(Total Debt/Total Аssets 12m.) 88.71 89.84
Текуща ликвидност 12m.(Current Ratio 12m.) 238.53 341.89
Доходност среден дивидент 1 (Avg Dividend Yield 1) 0.06 0.06
Очаквана промяна на цената (Expected price change) 14.53 -9.05
Очаквана цена (Expected price) 3.71 2.95
Екстраполирана промяна на цената (Extrapolated price change) 69.87 n/a
Екстраполирана цена (Extrapolated price) 5.50 n/a

+/-

Финансов резултат

Нетен резултат

Консолидираният нетен тримесечен резултат е печалба в размер на 368 хил.лв.

EBITDA

Постигнатият тримесечен резултат преди данъци, лихви и амортизации (EBITDA) е 578 хил.лв.

Приходи

Продажби

Зенит имоти АДСИЦ формира приходи от продажби на консолидиранa тримесечна основа в размер на 717 хил.лв.

Структура на приходите

Финансови приходи

Структура на финансовите приходи

Разходи

Оперативни разходи

Разходите за дейността през тримесечието са 349 хил.лв. По икономически елеметни за 3-те месеца водещи са разходите за външни услуги с 39 хил.лв. и Другите разходи за дейността (обезценки, провизии) с 86 хил.лв.

Структура на разходите

Финансови разходи

През тримесечието внимание заслужават и разходите за лихви, които са 210 хил.лв. 99.53 % от финансовите разходи (211 хил. лв.). Те от своя страна са 60.46 % от разходите за дейността (349 хил.лв.).

Структура на финансовите разходи

Неоперативни приходи и разходи

В тримесечния финансов резултат нетираните приходи и разходи с неоперативен характер съставляват 137.50 % и са 506 хил.лв.

Собствен капитал, пасиви

Собствен капитал

Консолидираният собствен капитал на Зенит имоти АДСИЦ към края на септември 2025 г. от 2 900 хил.лв., прави 4.46 лв. счетоводна стойност на акция. Коефициента Цена/Счетоводна стойност (P/B) е 0.73.
Резервите от 24 хил.лв. формират 0.83 % от собствения капитал, а натрупаната печалба е 1 528 хил.лв. (52.69 % от СК). Със собствен капитал са финансирани 11.29 % от активите на дружеството.

Пасиви

Дългосрочните пасиви са на стойност 21 514 хил.лв., а краткосрочните за 1 277 хил.лв., което прави общо 22 791 хил.лв. Oт тях няма задължения към финансови институции.
Краткосрочната задлъжнялост измерена чрез коефициента Краткосрочен дълг/Общо активи възлиза на 4.97 %. Общо дълговете са 88.71 % от балансовото число, като съотношението Дълг/СК е 785.90 %.

Активи, балансови съотношения

Активи

Kъм края на септември 2025 г. всички активи са за 25 691 хил.лв. От тях текущите са 11.86 % (3 046 хил.лв.), а нетекущите 88.14 % (22 645 хил.лв.)

Балансови съотношения

Превишението на текущите активи над текущите пасиви (нетен капитал) е в размер на 1 769 хил.лв., а съотношението им (текуща ликвидност) е 238.53 %.
Нетният капитал (чист оборотен капитал) е 61.00 % от собствения капитал и 6.89 % от всички активи. Стойността на фирмата (EV) e 24 685 хил.лв.

Реинвестиране и обновяване на активи

Парични средства, ликвидност

Паричните средства и еквиваленти са за 212 хил.лв. (0.83 % от Актива), от които парите в брои са 0 хил.лв. Незабавната ликвидност е 230.54 %.

Парични потоци

Нетният паричен поток от оперативна дейност за тримесечието е 366 хил.лв. Отношението му към продажбите е 51.05 %.

Парични потоци

Емисии, капитализация, търговия, спред, free-float

Зенит имоти АДСИЦ има емитирани акции с борсов код: ZENP (ZENIT/Z3T)-обикновени 650 000 бр.
Емисия Брой книжа Номинал Валута от дата
ZENP (ZENIT/Z3T) 500 000 1 BGN 01.01.2000 г.
ZENP (ZENIT/Z3T) 650 000 1 BGN 25.12.2007 г.
ZENB 11 000 1000 EUR 21.02.2024 г.
Емисия ZENP (ZENIT/Z3T) поскъпва от 90 дни преди публикуването на отчета с 0.00 % до цена 3.24 лв. за брой, а за 360 дни изменението на цената е 0.00 %. Капитализацията на дружеството е 2.11 млн.лв.
Усредненият спред по емисия ZENP (ZENIT/Z3T) за година назад показва липса на ликвидност.
Към 30.09.2025 г. регистрираните в Централен депозитар АД акции от емисия ZENP (ZENIT/Z3T) са 650 000 броя. Книжата собственост на акционери притежаващи под 5 % от емисията (free-float) са 600 (0.09 %). Броят на акционерите е 4.
Спрямо предходното тримесечие общият брой на книжата от емисията е без изменение. Free-float е без изменение. Броят на акционерите е без промяна.

Дивиденти

За предходната финансова година дружеството не е изплащало дивиденти.
За предходните 5 години средният дивидент по емисия ZENP (ZENIT/Z3T) е 0.0019 лв. 0.06 % дивидентна доходност.
Емисия Дата Дивидент Обща сума Валута
ZENP (ZENIT/Z3T) 08.07.2021 г. 0.009 6 110.00 BGN
ZENP (ZENIT/Z3T) 10.07.2019 г. 0.007 4 784.00 BGN
ZENP (ZENIT/Z3T) 09.07.2018 г. 0.012 8 053.50 BGN
ZENP (ZENIT/Z3T) 07.07.2017 г. 0.017 11 199.50 BGN
ZENP (ZENIT/Z3T) 09.06.2016 г. 0.013 8 730.15 BGN
ZENP (ZENIT/Z3T) 06.07.2015 г. 0.014 9 295.00 BGN
ZENP (ZENIT/Z3T) 17.06.2013 г. 0.002 1 221.35 BGN
ZENP (ZENIT/Z3T) 05.04.2012 г. 0.011 6 909.50 BGN

Бизнес риск

Бизнес рискът свързан с дейността на Зенит имоти АДСИЦ измерен чрез волатилността на основните 12 месечни счетоводни показатели, изчистени от тенденция чрез регресионен анализ, не е висок.
Коефициенти на вариация
Собствен капитал (VAR% Equity 12m)18.79

Прогнозни цени

Очаквани цени

Сравнявайки пазарните множители изчислени на база финансовата информация съдържаща се в този отчет със съответните показатели от предходния, очакваната промяна в капитализацията на Зенит имоти АДСИЦ, претеглена с коефициента на вариация на показателите и тяхната абсолютна стойност е 14.53 %. Очакваната цена на емисия ZENP (ZENIT/Z3T) е 3.71 лв.
Пазарен множителдо този отчетслед този отчеточаквана промяна в пазарната оценка %
Цена/Счетоводна стойност (P/B)0.83180.726214.53
Цена/Печалба 12м.(P/E)nannannan
Цена/Коригирана печалба 12м.(P/Adj.income)nannannan
Цена/Продажби 12м.(P/S)nannannan
Стойност на фирмата/EBITDA 12м.(EV/EBITDA)nannannan
Цена/СПП 12м.(P/FCFF)nannannan
Общо очаквана промяна14.53

Екстраполирани цени

Въз основа на регресионен анализ на 12 месечните и 3 месечните данни на основни финансови показатели, са екстраполирани прогнози за тенденцията и за сезонността. Те са претеглени на база точността на модела (R2) и вариацията на данните (CV) за получаването на обща прогноза.
Наличните данни не позволяват надежден регресионен анализ и екстраполация.Съпоставяйки екстраполираните данни, претеглени с волатилността и абсолютната им стойност, с моментното финансово състояние на Зенит имоти АДСИЦ, се стига до прогнозата за промяна в пазарната оценка на дружеството от 69.87 %, което съответства на цена за емисия ZENP (ZENIT/Z3T) от 5.50 лв.

Значителни пера

Пера със съществена тежест (5 %) и изменение (±20 %) спрямо консолидирания отчет за второ тримесечие Q2 на 2025 г. (253) в:

- Отчет за доходите 3 мес. с над 5 % от Общо разходи+печалба:
Наименование 253 255 % хил.лв.
Разходи за външни услуги-3м. 24 39 +62.50 % +15
Други разходи за дейността, в т ч-3м. 223 86 -61.43 % -137
Разходи по икономически елементи-3м. 260 138 -46.92 % -122
Разходи за дейността-3м. 475 349 -26.53 % -126
Печалба от дейността-3м. 0 368 +368.00 % +368
Общо разходи-3м. 475 349 -26.53 % -126
Печалба преди облагане с данъци-3м. 0 368 +368.00 % +368
Печалба след облагане с данъци-3м. 0 368 +368.00 % +368
Нетна печалба за периода-3м. 0 368 +368.00 % +368
Общо разходи и печалба-3м. 223 717 +221.52 % +494
Други нетни приходи от продажби-3м. 223 717 +221.52 % +494
Нетни приходи от продажби 3м.(Sales 3m.) 223 717 +221.52 % +494
Приходи от дейността-3м. 223 717 +221.52 % +494
Загуба от дейността-3м. 252 0 -100.00 % -252
Общо приходи-3м. 223 717 +221.52 % +494
Загуба преди облагане с данъци-3м. 252 0 -100.00 % -252
Загуба след облагане с данъци-3м. 252 0 -100.00 % -252
Нетна загуба за периода-3м. 252 0 -100.00 % -252
Общо приходи и загуба-3м. 223 717 +221.52 % +494


- Отчет за паричните потоци 3 мес. с над 5 % от Постъпления от клиенти:
Наименование 253 255 % хил.лв.
Плащания на доставчици-3м. -25 -46 -84.00 % -21
Платени /възстановени данъци (без корпоративен данък върху печалбата)-3м. 0 21 +21.00 % +21
Нетен паричен поток от оперативна дейност (А):-3м. 465 366 -21.29 % -99
Изменения на паричните средства през периода (А+Б+В):-3м. -21 -30 -42.86 % -9
Парични средства в края на периода, в т.ч.:-3м. -21 -30 -42.86 % -9